在“因城施策”指引下，多地部分商業銀行適時調整細則，房地產信貸環境迎邊際寬松。

據媒體報道，山東省菏澤市部分銀行根據自身資金情況和房貸需求，結合借款人信用、還款能力等對進行差別化調整，將首套房首付比例由最低30%下調至20%。這屬于銀行經營性行為，菏澤市住建部門沒有對首付比例進行統一下調。此前，重慶、江西贛州等城市的部分銀行已將首套房貸最低首付比例降至20%。

2月18日，時代周報記者致電菏澤市銀保監局，電話未接通。菏澤市某商業銀行支行個貸中心工作人員對時代周報記者表示，該行個人房貸首付比例確有下調，但目前暫時沒有實際操作過。

在多地部分銀行降低首付比例的同時，部分城市通過發放購房補貼促進房地產市場健康發展。

2月17日，吉林延吉發布《鼓勵農民進城購房優惠補貼的實施方案》（下簡稱“《方案》”），通過契稅的全額補貼、給予1-2%的折扣優惠、發放家電消費券、發放裝修材料消費券等做法，鼓勵農民進城購房。

因城施策

時代周報記者從菏澤市某商業銀行支行個貸中心處獲悉，當前該行對無房無貸的居民，首付比例從原來的30%降至20%；對名下無房有個人住房貸款記錄已結清，或實際擁有1套住房但無貸款記錄的居民家庭，首付比例為25%；對有一套房且有貸款記錄的，首付比例為30%；對擁有兩套以上住房的且無貸款記錄的，首付比例執行40%。

此外，一位國有大行的個貸經理向時代周報記者表示，雖然該行名義上最低只需要2成首付，但具體還要根據征信、收入等多方面條件來綜合判斷，并不是所有銀行都執行。

菏澤市部分銀行下調首付比例，是根據市場情況對執行細則進行的動態調整。

有數據顯示，2021年下半年，菏澤市房地產市場降溫。菏澤市牡丹區新房銷售在2021年10月達到階段性高點之后，成交量和成交均價均迅速回落。2021年12月，菏澤牡丹區商品住宅成交套數降至1695套，成交均價則回落到6881元/平方米。

今年1月，菏澤城區整月銷售新房共約1800套，相較2021年12月的1900套下降約5%，較2021年1月的3100套，下降約42%。

除菏澤市外，重慶、贛州等地也有部分銀行降低首套房貸利率及首付比例。

據媒體報道，春節前后重慶、贛州等地不少銀行已將首套房貸首付比例降至20%。據業內透露，此輪調整城市均為非“限購”城市，是由當地地方住房、金融職能部門根據因城施策原則共同決定調整。

有分析師在接受時代周報記者采訪時表示，自2021年10月起，信貸利好信息頻頻。在城市執行層面，近期有城市銀行下調利率，但并未有降首付比例舉動。

“菏澤市部分銀行下調首付比例的意義，在于加強行業信心。其次，菏澤房地產市場自2021年10月起，成交下滑明顯，本次部分銀行降首付有利于剛性需求釋放，對促進合理購房需求有著積極意義，符合政策基調，預計后期將有三四線城市跟進。”該分析師進一步指出。

發放農民購房、裝修補貼

樓市小陽春將至，各地積極出臺政策推進房地產市場健康有序發展，居民合理居住需要得到進一步滿足。

《方案》指出，堅持“先購買、再申請、后補貼”原則，農民進城購房申請補貼的，應當以滿足剛性住房需求為主，必須為家庭首套住房，堅決遏制投機炒房行為，保持房地產市場平穩健康發展。對于符合條件的購房農民給予2種補貼，分別為契稅補貼和消費券補貼，2種補貼同時享受。

對農民購買家庭唯一住房，政府以發放家電消費券的方式給予適當補貼，計劃發放約300張，購房人可任選一張消費券（僅限一張），消費券面額分別為500元（消費5000元可使用）、1000元（消費10000元可使用）、1500元（消費15000元可使用），可在指定限上家電銷售企業抵現金使用。

同時，對農民購買商品住房將以發放裝修材料消費券的方式進行補貼，還計劃發放約300張，住房面積在100平方米以下的，每戶補貼消費券1200元，住房面積在100平方米以上的，每戶補貼消費券1500元。消費券自領取之日起一年內有效，可在市區內指定定點采購家居建材商場使用。?

對此，業內人士對時代周報記者表示，《方案》對于鼓勵當地農民進城購房、降低購房成本等有積極的作用。“契稅補貼+房價優惠”的組合操作，對減少農民進城置業阻力有積極作用。

“延吉市此次政策有創新意義，提及農村戶籍人員，不單純指延吉的人員，外省市的農民也在其中，政策的覆蓋面廣。”業內人士表示，2022年全國其他城市或跟進此類政策，是樓市健康發展的又一推動力。

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