南京江寧一新房項目 李凱旋 攝

近日，有媒體報道稱，南京限購放松，外地戶籍購房者補繳6個月社保后即可購買一套住宅。6月14日，南京房產中介從業人員已向《華夏時報》記者確認了這一消息。

6月15日，南京江寧區市民中心的相關工作人員向《華夏時報》記者表示：“外地戶籍辦理南京購房證明只需要提供6個月的社保證明就可以，補繳也可以辦理。”

值得關注的是，近兩個月以來，南京多次調整房地產政策，除放松限購之外，還包括放松限售、增加公積金最高貸款額度等。而在南京頻繁調控背后，市場去化壓力較大，新房庫存已經達到7.8萬套，去化周期更是延長至12個月。

松綁限購

6月13日，有媒體報道稱，南京再次調整了樓市限購政策，外地人獲得南京“房票”只需要提供1年內連續6個月的社保繳存明細即可，也可以通過單位或者個人參保方式補繳。

對此，6月14日，南京房產中介工作人員林佳（化名）對《華夏時報》記者表示：“已和房產局核實，只要客戶能補繳6個月社保，房產局就認他補繳的社保，就可以開購房證明。”同時，林佳表示，當前，外地戶籍的購房者在補繳社保完成后，可以購買一套房源，新房、二手房都可以。

6月15日，南京江寧區市民中心的相關工作人員也向《華夏時報》記者確認了該消息。

值得關注的是，此前，外地戶籍的購房者在南京購房需要滿足3年內連續2年及以上繳納社保或者個稅，且不能夠通過補繳的方式來獲取購房資格。2022年4月底，南京調整購房政策，外地戶籍購房者在南京購房需要1年內累計繳納6個月社保，且期間不可補繳。

如此看來，南京在一步步下調外地戶籍購房者的購房門檻。“這兩天來咨詢房子的客戶相比之前多了一些，且新增客戶大部分都是在南京工作，但戶籍在外地。”林佳對《華夏時報》記者說。

林佳還對《華夏時報》記者表示：“至于需要補繳6個月的全部社保還是社保中的任意一個險種就可以，目前我們也沒有接到具體通知。”

近兩個月多次調控

近兩個月，南京樓市新政頻發。4月12日，南京六合調整限購政策，外地戶籍購房者可憑借戶口本、身份證、結婚證等證件前往當地開具購房證明，即可在南京六合區限購一套住宅。5月10日，南京針對新房限售政策作出調整，對于預售商品房限售時間從此前的辦理產權證滿3年調整為合同備案日期滿3年。

隨后，5月11日，南京發文表示，生育兩個孩子及以上南京市戶籍居民家庭，可新增購買一套商品住房，同時可享受相關銀行最優惠貸款利率等支持。5月20日，南京再次發布重磅政策，全面放松二手房限購，但在當日下午即撤回。

不過，從5月20日起，南京調整了公積金貸款額度。將首次使用住房公積金貸款購買第二套住房的公積金最高可貸款額度由此前的30萬元/人提升至了50萬元/人，夫妻雙方公積金最高可貸額度則是從此前的60萬元/戶提升至了100萬元/戶。

“在4月份的時候，南京剛剛調整外地戶籍購房政策，規定不能補繳。目前，南京限購政策進一步松綁，這有助于降低外地戶籍購房者門檻，也有助于釋放購房需求。同時，限購政策的調整也說明南京此前的調控對市場的提振效果不明顯，因此才會出現新的放松動作。”6月14日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者說。

同時，嚴躍進認為，南京限購政策的調整也說明房地產政策出臺需要快且主動，對于房地產市場走勢不可有試探的心態，市場回暖本身就存在較大的壓力，政策發布則更是需要主動和積極宣傳，以激活合理住房消費需求。

新房庫存高企

“因為近期政策調整的力度比較大，所以成交量有所上漲。但目前購房者仍以剛需客戶為主，假如是抱著投資的需求來南京購房，還是要慎重一些。”林佳對《華夏時報》記者說。

在多輪政策利好之下，南京樓市近期有回溫的態勢。南京房協綜合發布的數據顯示，5月23日-5月29日，南京二手房成交1657套，環比增長5%。不過，南京新房表現不如二手房，同期成交1166套，環比下跌27%。

南京樓市壓力依然較大。數據顯示，截至5月29日，南京新房庫存近7.8萬套，環比增加1.5%，去化周期為12個月。近期，商品房去化是樓市熱點。此前，新疆地區發布新政，對商品房去化周期大于18個月的地區適度減少用地供應。業內主流觀點則認為，商品房去化周期大于8個月則需要有所警惕。

6月13日，南京發布了2022年第二批集中供地計劃，預計出讓44宗商品住宅地塊，總出讓面積達到196.99萬平米，總建筑面積達到452.36萬平米，總起始價為755.8億元。《華夏時報》記者注意到，南京此次集中供地有所調整，有13宗地塊實行差異化定價，也就是不設毛坯限價。

而在設置了毛坯限價的31宗地塊內，有多宗地塊的限價有所提升。例如，河西南部此前的限價為46350元/平米，其出讓地塊在此次集中供地的毛坯限價則是調高至了48000元/平米。

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責任編輯：張蓓 主編：張豫寧

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