“2022年，打一個漂亮的翻身仗。”年初，泰禾集團（000732.SZ）創始人黃其森還信誓旦旦，如今，已經陷入一堆麻煩事中。

近日，泰禾集團公告稱，擬23.53億元出讓廈門灣項目予興業信托抵債。

長江商報記者注意到，自2019年出現流動性危機以來，泰禾集團已經出售上百億資產回籠資金。

財報數據顯示，目前泰禾集團的資金鏈依舊緊張，資金缺口十分龐大。2021年泰禾集團資產總額2191.24億元，負債金額2043.30億元，資產負債率高達93.25%。

截至2022年一季度，泰禾集團的賬上資金僅有19.33億元，而其短期借款就有50.9億元，應付票據及應付賬款為51.96億元，流動性負債合計達到1477億元。

年報顯示，泰禾2021年營業收入49.11億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤-40.13億元。截至2022年4月28日，泰禾已到期未歸還借款金額為354.33億元。

同時，泰禾還面臨著交房難題，多項目已逾期交付半年至2年的時間。

二級市場上，公司股價持續下挫。5月6日，泰禾集團更名ST泰禾，此后兩個交易日連續跌停。截至6月10日收盤，股價報收1.45元/股，瀕臨仙股，和2018年時的最高點21.63元相比，股價已下跌超過90%，市值更是較高點蒸發超過500億，目前僅36億元。

(資料圖片)

出售資產抵債

閩系千億房企泰禾集團開始出售大本營項目。

6月9日，泰禾集團公告稱，公司及其下屬子公司廈門泰禾房地產開發有限公司、福建泰維置業有限公司與興業國際信托有限公司于近日簽署了《白塘灣項目股權轉讓協議》，將廈門泰禾持有的泰維置業60%股權進行轉讓，受讓方為興業信托(代表“興業信托筑地TZ001(福建泰維)集合信托計劃”)，交易對價為人民幣23.53億元，且各方同意以交易對價人民幣23.53億元償還公司下屬子公司對興業信托的部分債務。

公開信息顯示，白塘灣項目全名為白塘灣國際旅游度假城項目，該項目是由泰禾集團全資孫公司廈門泰禾在2017年以17.9億受讓福建新華都置業有限公司60%股權而獲得。

截至協議簽署日，泰維置業擁有位于漳州市龍海市新厝白塘一帶共計21幅地塊，其中包括“廈門灣”這一超級文旅大盤地產項目，項目此前因泰禾集團陷入流動性危機而處于停工狀態。

長江商報記者注意到，2019年3月份起，泰禾用了半年時間累計向世茂出售了旗下11個項目的部分股權，累計回籠資金約96.1億元。此后，泰禾不間斷出售資產回籠資金。

泰禾表示，公司主要從事住宅地產和商業地產的開發及運營，且具有較強的行業競爭力。債務危機爆發后，公司主要采取“自救”方式，推進復工復產復銷，盤活存量資產以期達到復蘇目的。目前相關工作處于有序推進中。同時，公司也考慮通過出售自持物業等優質資產變現或作為債務重組資產置換相應貸款以緩解償債風險。

資金鏈緊張

近兩個月，泰禾集團可謂“屋漏偏逢連夜雨”。先是3月初董事長黃其森和兩位副總裁被帶走協助調查，再到4月中旬業績突然變臉，從預計盈利1億變成了虧損40億，還有5月初公司直接被“ST”。

目前，泰禾集團因資金周轉困難已經連續兩年大額虧損，大量債務逾期無法償還，并涉及多起訴訟事項，可能導致對持續經營能力產生重大疑慮的事項或情況仍然存在重大不確定性。

財報數據顯示，目前泰禾集團的資金鏈依舊緊張，資金缺口十分龐大。2021年泰禾集團資產總額2191.24億元，負債金額2043.30億元，資產負債率高達93.25%。

截至2022年的一季度，泰禾集團的賬上資金僅有19.33億元，而其短期的借款就有50.9億元，應付票據及應付賬款為51.96億元，流動性負債合計達到了1477億元。

泰禾集團還存在大額已到期未歸還借款，截至2022年4月28日，泰禾集團已到期未歸還借款金額為354.33億元。泰禾集團表示正在全力推進債務重組事宜，積極解決債務問題。截至目前，泰禾集團及各方尚未形成全面債務重組解決方案。

天眼查顯示，目前與泰禾相關的司法案件多達890件，泰禾作為被告的占比93.7%。年初至今已經新增24份開庭公告，案由主要為民間借貸糾紛、金融借款合同糾紛、房屋買賣合同糾紛等。

與此同時，泰禾29次被法院列為被執行人，執行總額達159.74億元；隨之而來的則是13次被列為失信被執行人，被法院34次限消令“砸中”。

業績變臉

泰禾集團曾經也有屬于自己的高光時刻。

2010年，泰禾集團成功通過借殼福建三農完成上市，值得一提的是，這是2010年內唯一實現上市的房地產類企業。

在成功登陸A股市場后，泰禾集團開始朝著“千億房企”的目標前進。在2014年，泰禾集團的銷售額不過才200億出頭，但到了3年后的2017年，泰禾集團的銷售額便突破了千億大關，短短3年時間銷售額翻了4倍。

但好景不長，幾年高增長之后，泰禾開始走下坡路，今年4月，泰禾集團發布修正業績公告，由盈利轉為虧損。2021年年報顯示，公司實現營業收入49.11億元，同比上升35.87%，但歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損40.13億元。

關于業績虧損，泰禾年報解釋稱補充計提了相關資產減值損失。2021年，泰禾資產減值損失為-11.29億元，2020年則為-17.35億元。

根據2022年一季報數據顯示，一季度，泰禾集團實現營收僅為2.459億，同比大幅下滑38.04%，實現凈利潤為虧損4.049億，同比下滑14.16%，業績仍在持續下滑。

與此同時，位于上海、肇慶、新鄉、太原、廈門等地的泰禾項目或一直停工或短暫復工后又再次停工，多項目已逾期交付半年至2年的時間。

去年4月底，在泰禾集團動員大會上，黃其森表示，實現全面復工復產復銷是泰禾最重要的事。而在今年3月15日，泰禾官微發布文章提及，對于這兩年因為企業流動性問題帶來的延期交付等問題，泰禾再次向業主們表達歉意，同時，泰禾將盡最大努力保交付、保品質，給業主一個交代。

標簽： 股價下跌 泰禾集團