近日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等八部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱“莞七條”），新一輪樓市新政應(yīng)聲落地。“莞七條”出臺(tái)后，網(wǎng)傳東莞各樓盤(pán)售樓處看房人數(shù)激增，個(gè)別開(kāi)發(fā)商也緊急上調(diào)在售樓盤(pán)價(jià)格，取消特惠房源和所有特價(jià)政策，市場(chǎng)真的回暖了嗎？購(gòu)房者又是否會(huì)買(mǎi)賬呢？近日，南都記者走訪了東莞中心城區(qū)和城區(qū)周邊在售樓盤(pán)了解實(shí)際情況。

新政顯威

樓盤(pán)看房人數(shù)明顯增多

5月14日，東莞樓市新政“莞七條”出臺(tái)后，一份關(guān)于東莞奧園翡翠瀾灣項(xiàng)目在售產(chǎn)品價(jià)格上調(diào)的通知在網(wǎng)上流傳。該通知稱：“結(jié)合近期市場(chǎng)政策調(diào)整，以及項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)的具體情況，經(jīng)奧園集團(tuán)深湛區(qū)域營(yíng)銷管理部決策，針對(duì)東莞奧園翡翠灣項(xiàng)目所有在售產(chǎn)品于2022年5月16日起，價(jià)格上調(diào)2%，且所有特價(jià)政策一律取消。”對(duì)此，中國(guó)奧園方面回復(fù)稱“情況屬實(shí)，屬于項(xiàng)目隨行就市的正常價(jià)格變動(dòng)。”

那么，東莞其他在售項(xiàng)目情況如何？市場(chǎng)又是否會(huì)買(mǎi)賬呢？5月17日，記者來(lái)到東莞中心城區(qū)和城區(qū)周邊一些在售樓盤(pán)了解實(shí)際情況。在東莞寮步鎮(zhèn)一在售樓盤(pán)門(mén)口，記者看到門(mén)前的展板對(duì)東莞樓市新政作了詳細(xì)的介紹，展板上“新政利好加碼，把握時(shí)機(jī)買(mǎi)房”等字樣清晰可見(jiàn)，不時(shí)會(huì)有路過(guò)的市民和前來(lái)看房的購(gòu)房者被其吸引，停留駐足。在售樓處里面，記者看到來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看房的市民同樣不少。在記者走訪的一個(gè)多小時(shí)里，盡管是工作日時(shí)間，仍有近十組客戶前來(lái)看房。

“近段時(shí)間看了不下三十套房，直到前兩天政策出臺(tái)，才最終打定主意要買(mǎi)房。”東莞樓市新政“莞七條”出臺(tái)的第四天，楊小姐在朋友的陪伴下，來(lái)到了東莞寮步一熱門(mén)樓盤(pán)看房。看過(guò)不下三十套房的她，終于下了買(mǎi)房的決心。楊小姐告訴記者，因?yàn)榧胰碎L(zhǎng)期在東莞松山湖工作，所以她一直有定居?xùn)|莞的想法。但在東莞樓市新政出臺(tái)前，她一直都在觀望，始終沒(méi)有下定決心。新政出臺(tái)后，她了解到政策力度很大，對(duì)剛需家庭來(lái)說(shuō)是一大利好，加上現(xiàn)在東莞的房貸利率比較低，整體市場(chǎng)也更為穩(wěn)定，她認(rèn)為這是一個(gè)不錯(cuò)的入市時(shí)機(jī)。

另外，南都記者還從樓盤(pán)方面了解到，東莞樓市新政“莞七條”出臺(tái)后，來(lái)售樓處看房買(mǎi)房的市民有明顯增多，與新政前相比，環(huán)比增多三成左右。可見(jiàn)，“莞七條”對(duì)市場(chǎng)信心提振明顯。據(jù)介紹，目前該樓盤(pán)的看房客戶以剛需為主，更為關(guān)注價(jià)格、品牌和配套方面。另外，對(duì)于當(dāng)前購(gòu)房者頗為關(guān)注的購(gòu)房?jī)?yōu)惠方面，樓盤(pán)方面告訴記者，現(xiàn)在買(mǎi)房依然是有優(yōu)惠政策的，而且陸續(xù)也還會(huì)推出特價(jià)房源。

市場(chǎng)回暖

萬(wàn)江一樓盤(pán)2天賣了21套

在東莞萬(wàn)江街道一在售樓盤(pán)售樓處現(xiàn)場(chǎng)，記者看到有零星幾位市民前來(lái)看房。據(jù)該樓盤(pán)拓展經(jīng)理黃鵬介紹，由于當(dāng)天是工作日，看房的人并不是太多，但在剛剛過(guò)去的周末，人氣還是非常高漲的。

“‘莞七條’是上周六凌晨發(fā)布的，而上周末的來(lái)訪量跟之前相比提升了43%左右，新政的刺激作用還是很明顯的。”黃鵬告訴記者，上周末他所在的樓盤(pán)成交轉(zhuǎn)化率也很不錯(cuò)，2天賣了21套，比之前提升了23%左右。黃鵬認(rèn)為，項(xiàng)目來(lái)訪和成交量短時(shí)間內(nèi)明顯回升，一方面是新政的刺激作用，另一方面是購(gòu)房者本身就有購(gòu)房置業(yè)的需求。

黃鵬還稱，此次新政無(wú)論是在購(gòu)房貸款，還是在流通環(huán)節(jié)方面，都起到了積極的帶動(dòng)作用。黃鵬以其所在的項(xiàng)目為例，由于該項(xiàng)目屬于綠色建筑，也是省標(biāo)的裝配式建筑，購(gòu)房者申請(qǐng)住房公積金貸款可依規(guī)上浮20％的額度。另外，在購(gòu)房名額方面，“莞七條”對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購(gòu)買(mǎi)一套商品住房，可以擴(kuò)大整體需求。最后，在流通環(huán)節(jié)，新政將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年，將進(jìn)一步刺激新房市場(chǎng)和存量住宅交易市場(chǎng)，讓整個(gè)市場(chǎng)變得更加活躍。

“我認(rèn)為新政主要是為了更好地滿足市場(chǎng)多層次的改善性需求，但要讓購(gòu)房者重拾信心，扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期，還需要一些時(shí)間。”黃鵬說(shuō)道。

新政效果明顯

業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)市場(chǎng)逐步回歸正常

東莞中原戰(zhàn)略發(fā)展中心總經(jīng)理車德銳分析認(rèn)為，“莞七條”對(duì)于新房市場(chǎng)會(huì)帶來(lái)更明顯的分化調(diào)整。“新政一方面為房?jī)r(jià)快速調(diào)整創(chuàng)造條件，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商降價(jià)去化，另一方面降低換房門(mén)檻，下調(diào)利率降低購(gòu)房成本，同時(shí)釋放大量的改善需求，帶來(lái)的結(jié)果是整體新房市場(chǎng)成交放量，價(jià)格分化明顯，與二手房?jī)r(jià)差較大的新盤(pán)，以及剛需項(xiàng)目和剛需產(chǎn)品的價(jià)格仍有回調(diào)壓力，改善項(xiàng)目和改善產(chǎn)品價(jià)格企穩(wěn)甚至上調(diào)。”

車德銳還稱，“莞七條”對(duì)二手房市場(chǎng)的影響最為直接。他認(rèn)為，二手房市場(chǎng)經(jīng)過(guò)接近兩年時(shí)間的充分深幅調(diào)整后，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，大幅降低交易成本后，預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)領(lǐng)先于新房市場(chǎng)回暖，成交放量明顯，價(jià)格快速企穩(wěn)。同時(shí)，“莞七條”對(duì)土地市場(chǎng)有明顯的提振作用，預(yù)計(jì)第二波供地房企拿地信心明顯增強(qiáng)，加上第二波地塊定價(jià)相對(duì)合理，優(yōu)質(zhì)地塊較多，成交率和溢價(jià)率均有明顯提升。

“綜合評(píng)估，新政對(duì)整體市場(chǎng)影響明顯，市場(chǎng)信心明顯增強(qiáng)，市場(chǎng)預(yù)期快速扭轉(zhuǎn)。預(yù)計(jì)一二手市場(chǎng)成交放量明顯，市場(chǎng)逐步回歸正常交投，整體價(jià)格趨向穩(wěn)定的同時(shí)開(kāi)始明顯分化。”車德銳說(shuō)道。

記者還從東莞合富研究院了解到，盡管新政出臺(tái)后的首個(gè)周末天氣惡劣，但當(dāng)日樓盤(pán)來(lái)訪量依然創(chuàng)下今年的新紀(jì)錄。合富研究院分析認(rèn)為，“莞七條”誠(chéng)意滿滿，多措并舉促進(jìn)樓市成交，旨在支持剛性和改善性住房需求，從政策內(nèi)容來(lái)看，更多地指向二次或三次改善需求。

合富研究院還稱，新政亮點(diǎn)多多，直擊樓市“痛點(diǎn)”，在活躍二手交易和減輕購(gòu)房壓力上有較大發(fā)揮。“總體而言，‘莞七條’對(duì)于一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)市場(chǎng)均有不同程度的支持，為市場(chǎng)注入強(qiáng)有力的信心，樓市復(fù)蘇進(jìn)程將會(huì)得到明顯加快。”

采寫(xiě)：南都記者 黃慧萍

視頻：南都記者 劉媚 黃馨瑩 黃慧萍

標(biāo)簽： 東莞樓市新政出臺(tái)首周看房人數(shù)激增 業(yè)內(nèi)稱市場(chǎng)預(yù)期將扭