鄭州樓市 苗詩雨 攝

本報記者 苗詩雨 李未來 北京報道

5月20日，在LPR報價連續三個月按兵不動后，降息的靴子落地！

據中國人民銀行官方微信公眾號消息，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。此前，5年期以上LPR為4.6%。

由于5年期以上LPR與房貸相關聯，業內專家普遍認為這是對于房地產的實質性利好，降低購房者置業成本，對當前的市場信心和市場預期將起到積極作用。

結合5月15日央行公布的各地差別化信貸政策，此次調整也意味著各城首套房貸款利率有望從4.4%下調至4.25%。截至5月20日12點，《華夏時報》記者與天津、青島、鄭州、重慶等地部分銀行取得了聯系，獲悉到有城市的部分銀行對于首套房貸款利率已進一步下調至4.25%。

多地銀行再降房貸利率

5月20日上午，《華夏時報》記者從天津農業銀行某分行處確認，當日天津首套房貸款利率已從4.4%下調至了4.25%，按照央行最新的LPR降息20個基點執行。“對于新辦理的貸款均按4.25%執行，不需要申請。”該銀行接線人員向記者表示。

青島交通銀行某分行工作人員5月20日上午也向《華夏時報》記者講道，首套房貸款利率已按照央行對應政策調整為4.25%，目前一個月內會按照此標準執行。該名工作人員表示，目前青島全市交行都是首套房貸款利率4.25%的執行標準，辦理客戶需要提前跟擬購房產項目處聯系，確認具體辦理支行。

招商銀行重慶分行雖然信貸中心電話始終忙線未能接通，但其官網客服向《華夏時報》記者表示，首套房與二套房的界定標準以及利率，嚴格執行國家貸款政策。但因各分行情況略有差異，具體標準請您直接聯系當地分行確認。

不過，記者咨詢時發現，目前尚有個別地區首套房貸利率尚未調整。工商銀行鄭州某支行工作人員也向《華夏時報》記者表示，“雖然央行今天對LPR進行了下調，但我們暫時還未收到上級行通知。目前首套房貸款利率依舊按5月16日調整的4.4%執行。”建設銀行銀川地區某支行工作人員也向《華夏時報》記者表示，目前首付比有所下調，但貸款利率仍為4.6%。

對此，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜5月20日向《華夏時報》記者表示，未來各地將繼續跟進落實此次下調，多數城市的房貸利率有望降至下限水平（一線城市及部分熱點二線城市房貸利率亦將跟隨5年期以上LPR下調15個基點），降低購房者置業成本，對當前的市場信心和市場預期將起到積極作用。

百萬房貸月供可少還207元

據《華夏時報》記者的不完全統計，5月17日，已有蘇州、無錫、鄭州、天津、濟南等城市的部分銀行將首套房的房貸利率降至4.4%；5月18日，常州、銀川、石家莊等地又針對房貸首付比例進行了調整。

此次受到LPR下調的影響，多地針對首套房的貸款利率也再次下調至了4.25%。以貸款額100萬元、30年等額本息的償還方式為例，按照此前首套房貸利率4.6%計算，還款總額約為184萬元，每個月需還款約5126元。

參考部分城市調整后的首套房貸款利率4.25%標準計算，還款總額約為177萬，月供額減少了207元，從5126元降低為4919元。LPR降低15個基點再疊加銀行下調20個基點，意味著100萬貸款的月供，每月能省207元，30年將少還約7萬。

若僅參考此次五年期LPR的4.45%利率計算，還款總額約181萬元，每月月供將減少約89元，從4.6%時的月供5126元降低為5037元。

若以貸款額300萬元、30年等額本息的償還方式為例，按照此前首套房貸利率4.6%計算，還款總額約為553.7萬元，每個月需還款約1.54萬元。

參考部分城市調整后的首套房貸款利率4.25%標準計算，還款總額約為531萬，月供額減少了約600元，為1.48萬元。LPR降低15個基點再疊加銀行下調20個基點，意味著300萬貸款的月供，30年將少還約22.7萬。

若僅參考此次五年期LPR的4.45%利率計算，還款總額約544萬元，每月月供將減少約300元，為1.51萬元。

值得關注的是，據中國人民銀行展示的LPR數據記錄情況來看，此次下調后的5年期4.45%LPR，也是自2019年8月以來的歷史新低。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙5月20日向《華夏時報》記者表示，這是中央繼5月15日后再次出臺的實質性利好政策，說明了中央對房地產市場的支持落實到實地，且支持力度較大。“本次五年期LPR創歷史最大降幅，同時也創LPR實行以來的新低。此外，4.25%的房貸利率也創歷史最低。可以看出目前的中央對于穩經濟穩房產市場的決心。”王小嬙表示。

樓市銷量有望走高

實際上，《華夏時報》記者在調查中留意到，當前房地產市場的景氣度依舊較低迷，4月份70城新建商品住宅銷售價格6年以來同比首次出現下跌，整體銷售處于低位，前4個月累計住宅銷售額同比下降超30%。從數據層面來看，市場回暖需要政策端的松綁和刺激。

而隨著近期系列利好政策的接連出臺，業內人士也認為，未來房地產市場會迎來回暖，并且銷售有望走高。

從市場整體來看，王小嬙表示，LPR下調疊加央行差別化的信貸政策，對市場的回穩有著重要的作用，當前房地產市場需求端動力不足一個重要原因在于市場信心不足，央行多次實質性的支持，對提振購房者的信心起到很好的支撐，在中央信貸寬松的支持下，市場回穩的速度會加快，預計疫情好轉后積累的需求將會逐步釋放，下半年房地產市場銷售逐步走高。

分城市來看，陳文靜向《華夏時報》記者表示，對于疫情影響較小的熱點城市，隨著信貸環境和調控政策持續加力優化，政策效果有望逐漸顯現，購房者預期和置業信心有望逐漸企穩，當前蘇州、東莞等城市市場活躍度有所提升，預計5月底6月初核心城市市場企穩，但多地疫情反復影響，二季度需求持續低迷，年中市場才完成筑底，下半年緩慢恢復。“整體來看，當前部分城市受疫情影響較為嚴重，市場恢復節奏被打亂，個別城市交易市場幾近停擺，政策改善到市場見效尚需一定時間。”陳文靜講道。

此外，針對此次多城下調首套房貸利率至4.25%，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進5月20日也向《華夏時報》記者提醒道：“在實際過程中，存量房貸用戶的利息調整或者說已經在還貸的購房者，要等到明年元旦后才可以進行下調利息。而近期新購房的家庭，利率最低可以做到4.25%，實際過程中如何操作要看銀行的行動。但就銀行近期的動作看，因為近期已經普遍在落實此前央行周末新政，所以一般都會把4.4%的利率作為近期下調的目標值。”

標簽： 三百萬房貸月供可少