來源：視覺中國

作者丨周純子

出品丨棱鏡·騰訊新聞小滿工作室

3月21日，招商銀行（600036.SH/03968.HK）召開2021年度業績發布會，在一些關鍵業績指標上，招行表現亮眼，例如凈利潤增速創近六年新高；不良率在時隔7年之后重回1%以下等等。

不過，受行業政策調控、房地產行業景氣程度下降等因素影響，招行報告期內部分“高負債、高杠桿、高周轉”運營的房地產企業債務風險上升。財報數據顯示，招行對公房地產不良貸款率1.39%，較上年末上升1.16個百分點。房地產業不良貸款金額達到5655億元，同比增加4465億元。

據招行管理層介紹，整個集團房地產的貸款余額為9200億元，其中招行承擔信用風險的（包括和房地產相關的實有及或有信貸、自營債券投資、自營非標投資）對公房地產貸款余額為5114億元，較年初增長172億元；不承擔信用風險的房地產貸款余額為4120億元，較年初下降1069億元。整體來看，房地產的貸款余額較年初下降了900億的規模。

其中，涉及到的違約客戶主要有兩個，一是華夏幸福，目前債委會已經有整體的債務重組方案；二是恒大，目前政府也已經介入，有初步的風險處理方案。據招行管理層介紹，該項目可售現值和在建的可售貨值對應的招行融資覆蓋比例“非常充分和足值”。

不承擔信用風險的房地產業務主要有理財和代銷兩個板塊，其中理財跟房地產相關的業務規模為1008億元，占比不到6%，不良率約為0.2%；代銷跟房地產相關的業務規模為988億元，其中私行代銷的非標類的房地產余額為933億元。

“我個人的判斷是目前整個房地產行業仍然處于風險的上升和釋放的階段，因此整體的行業性的不良率還會進一步的上升。”招行相關管理層提到。

按揭貸款方面，據招行管理層介紹，今年以來按揭的增長顯得比較吃力，這種吃力一是跟疫情有關，二是跟大家對房地產下一步發展的態勢或者預期有一定的關系。招行最近在加大按揭的投放力度和營銷力度，無論是通過線上更便捷的方法去觸達客戶，還是在定價方面給予一些優惠等等，“希望能夠保持一定量的增長”。

財報數據顯示，招行2021年營業收入3312.5億元，同比增長14%; 實現歸屬于該行股東的凈利潤為1199億元，同比增長23%，增速創近六年新高。

資產質量方面，招行不良貸款總額508.6億元，較上年末減少27.5億元 ;不良貸款率0.91%，較上年末下降0.16個百分點;撥備覆蓋率483.87%，較上年末上升46.19個百分點。

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標簽： 棱鏡丨踩雷華夏幸福和恒大 招行2021年房地產貸款不良