房價的“虛高”讓上班族們頭疼不已。短短幾年房價上漲了數倍。對此，國家出臺了一系列政策控制房價，例如空置稅、房產稅等。近兩年來房價已經呈現出穩中有跌的態勢。60多個城市的房價相比幾年前的明顯下降，尤其是二手房，跌幅更加明顯。

雖然房價的回暖讓人們松了口氣，但是另一個話題卻又登上熱搜。很多人反對繳納空置房物管費，認為物業即使收了錢也不履行職責，自己花了錢卻沒有得到服務。對此，國家的新規明確規定，空置房物業費一律“這樣交”。

為何要對空置房收物業費？

關于當前的房產市場，有人評論到：“窮人想著怎么買房，富人想著怎么賣房給窮人。”在房子供不應求的趨勢下，一些人抱著“房炒不住”的心態，先將房子低價入手，此后再高價賣出，以此來獲利。這推動了地產泡沫的產生，據統計，在17年時被空置的新房就超過6500萬個，超過全年新房總量的兩成，按這一比例估計，到現在這一數目或已經達到1億。由此空置房物業費應運而生。這不僅讓持有者的經營成本提高不少，間接遏制了炒房現象。

物業和業主的矛盾

物業費損害到“囤房族”的利益，因此不少人希望廢除空置房物業費。另一方面也跟物業的服務質量相關。很多業主反映物業拿錢不辦實事，反而理直氣壯，“取消物業”的呼聲一度高漲。此外，物業利用公攤面積盈利、態度懶散、私收停車費等等現象也加劇了這種矛盾。

前不久“陜西女業主給物管下跪”一事可見物業的囂張跋扈。業主提出維修服務卻被物管一拖再拖，業主無奈停繳物管費后卻被物管報復，限制女業主的生活用水充值上限最多10塊，最后女業主“下跪求饒”。無獨有偶，不少空置房的業主繳納了物業費，物管卻從未進行過打掃、清理等，詢問物管后卻以“我們不服務你也得交費”回懟，業主們只得忿忿不平地呼吁取消空置房物管費。

最新規章出臺，物管費全部“這樣”處理

雖然滿聲不絕如縷，但要全盤取締物業是不現實的。國家頒布的《民法典》也提及，物業仍是當前管理小區最為有效和合理的方式，將長期存在。不過新規之下，對業主的權益也有了新的保障。對于小區聘請的物管企業人員，只要有2/3的業主聯合提交申請，且1/3的業主同意更換物業，這項申請就能通過。不過該新規也明確表示，凡是物業提供了服務的，業主必須支付物管費，不得以任何理由拒繳費用。畢竟物業是長期發展的產物，有其存在的必要性。如果物管服務質量不佳，必然會受到業主們的一致譴責，最終被市場淘汰。但是為了調控房價，國家有必要征收空置物管費，防止嚴重的經濟泡沫出現。

房地產行業作為國家的根基，影響著相關的一連串產業，不管是漲還是跌，都將對經濟市場造成嚴重的影響。有專家預計在5年內，房價將會在一定區間上下波動，不會大起大落。因此想要買房的人可以抓住機會了。而對“炒房族”而言，空置房物業費或許不會取消，可以選擇將多余的房子賣出回收資產，過多的負債只會得不償失。

標簽： 空置房要停收物業費了已明確今年起新規下一律