2022年的樓市，經(jīng)過(guò)近兩個(gè)半月的發(fā)展，漸漸透露出一些新的信號(hào)。隨著這些新信號(hào)的出現(xiàn)，作為買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，到了適度調(diào)整認(rèn)知的時(shí)間。既不能刻舟求劍，也不能盲目出手。因?yàn)椋衲晔欠康禺a(chǎn)發(fā)展新模式開(kāi)啟的一年。租購(gòu)并舉的雙輪驅(qū)動(dòng)模式，一定會(huì)對(duì)當(dāng)前樓市形成一定的影響。

所以，今天，我們從一些具體的城市新動(dòng)態(tài)來(lái)和大家聊一聊。

土地出讓中，限價(jià)的天花板再增加一截。

近日，成都公布今年首批出讓的50宗土地，從給出的具體限價(jià)來(lái)看，限價(jià)地塊已經(jīng)高達(dá)3.2萬(wàn)/平。其中三幅地塊的限價(jià)超過(guò)了3萬(wàn)元每平米，它們分別是武侯區(qū)一環(huán)路南三段16號(hào)地塊、錦江區(qū)三圣街道地塊和上沙河鋪街地塊。錦江區(qū)三圣街道地塊為本次50宗土地中限價(jià)最高的一宗地，限價(jià)為32000元/平米。

地價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系，大家可以從下圖房?jī)r(jià)的構(gòu)成中來(lái)觀察。

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

當(dāng)樓市過(guò)熱之時(shí)，對(duì)于地價(jià)的管控特別的嚴(yán)格，一般是不允許產(chǎn)生新的地王的，避免引起新的購(gòu)房預(yù)期提升。

這一次，成都50宗土地出讓中，放出一宗高價(jià)地，突破前期高點(diǎn)，其信號(hào)意義還是較為明顯的。

售樓處人氣開(kāi)始旺了起來(lái)。

根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道顯示，三月的廣州樓市漸漸透露出小陽(yáng)春的信號(hào)，這種信號(hào)從兩方面得到證實(shí)。一是中介帶看數(shù)量明顯增加，另一方面則是部分售樓部開(kāi)始取消前期優(yōu)惠。

不管是廣州荔灣、海珠、黃埔、番禺等熱門(mén)板塊，還是較為冷清的增城、從化等外圍區(qū)域，近期到售樓部看房的人明顯增加。

一句話，廣州售樓部的人氣就開(kāi)始旺起來(lái)了。

根據(jù)克而瑞市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年第9周（02.28-03.06）廣州住宅成交量快速增加，共計(jì)1439套網(wǎng)簽，環(huán)比增加92%。環(huán)比增長(zhǎng)雖然高達(dá)92%，但成交總量并不算高峰期。成交量的增加與新房的供應(yīng)和近期房貸利率下調(diào)、房貸發(fā)放加快有著直接的關(guān)系。

省會(huì)城市西安再現(xiàn)“萬(wàn)人搖”。

近幾年樓市較為火熱的西安，在稍稍冷清了幾個(gè)月之后，購(gòu)房意愿再度升級(jí)。

近日，位于西安高新區(qū)核心位置的網(wǎng)紅盤(pán)某個(gè)丹軒坊推出361套房源，結(jié)果在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)資格確定后，核驗(yàn)通過(guò)數(shù)量達(dá)到了28343個(gè)家庭，剛需家庭中簽率為2.75%，普通家庭中簽率為0.64%。

這成為2022年西安樓市首個(gè)“萬(wàn)人搖”樓盤(pán)，也可能是全國(guó)樓市在2022年的首個(gè)“萬(wàn)人搖”樓盤(pán)。

之所以出現(xiàn)“萬(wàn)人搖”，其原因只有一個(gè)，差價(jià)可觀。

該網(wǎng)紅樓盤(pán)在限價(jià)之后和周邊二手房的價(jià)格倒掛明顯，價(jià)差可以高達(dá)4.4萬(wàn)/平。你想想，如果你是西安人，是不是也要去試一試，萬(wàn)一搖中了呢。

由于“萬(wàn)人搖”的出現(xiàn)，也帶動(dòng)了西安買(mǎi)房氛圍，一些售樓部的人氣也開(kāi)始多起來(lái)。

上海，可能成為2022年樓市領(lǐng)頭羊。

從去年下半年開(kāi)始，我們就多次提醒上海的買(mǎi)房人，基于戶籍放松帶來(lái)人口的增長(zhǎng)，基于前期住房供應(yīng)的缺口及大量的改善需求，上海的住房仍然是供小于求的。要買(mǎi)房，早行動(dòng)。

根據(jù)克而瑞匯總的上海商品房成交數(shù)據(jù)顯示，2月份上海的商品住宅成交金額為493.77億元，同比去年上漲35.3%了。如果大家對(duì)同比上海35.3%沒(méi)有直觀的印象，我們?cè)傺a(bǔ)充一個(gè)數(shù)據(jù)，2月上海的成交量是上海過(guò)去五年同期的新高。

匯總上海一月和二月兩月的成交數(shù)據(jù)，則更為明顯，2022年截至2月28日，上海商品住宅累計(jì)上市面積高達(dá)169萬(wàn)平方米，同比2021年上漲了127%。需要提醒一點(diǎn)的是，超過(guò)127%的供應(yīng)增長(zhǎng)，在超大的購(gòu)房需求面前，仍然顯得微不足道。

今年是房地產(chǎn)租購(gòu)并舉的雙輪驅(qū)動(dòng)新模式開(kāi)啟之年，一定會(huì)對(duì)當(dāng)前樓市形成一定的影響。對(duì)于部分城市來(lái)說(shuō)，在保障房沒(méi)有大規(guī)模提供之前，仍需要看清當(dāng)前商品房的供求信號(hào)。作為買(mǎi)房人，一定要看在眼里，記在心上。

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