2月3日下午，南京市發改委發布《南京市推動經濟運行率先整體好轉若干政策措施》，提出十個方面33項重磅舉措。記者了解到，其中有多項舉措涉及房地產市場，如分區實施購房契稅補貼、支持提取公積金支付購房首付款等。業內人士表示，上述政策公布細則并陸續實施后，將推動南京房地產市場繼續升溫，助力“金三銀四”樓市恢復常態。

揚子晚報/紫牛新聞記者在《南京市推動經濟運行率先整體好轉若干政策措施》的第九部分“推動房地產市場健康發展”中看到，涉及樓市的內容共有3項，分別是“促進合理住房需求釋放”“保持房地產融資平穩有序”“優化預售資金監管”。從條文上看，主要包含6條具體措施：

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1、對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠；

2、允許分區實施階段性住房購買契稅補貼優惠；

3、支持提取住房公積金支付購房首付款，減輕居民首付資金周轉壓力；

4、在充分尊重居民意愿基礎上，適當拓寬房屋征收貨幣化安置渠道；

5、用好用足金融支持房地產16條措施，鼓勵商業銀行加大配套貸款力度；

6、貫徹落實新修訂的《南京市商品房預售資金監管辦法》，通過信息化手段強化商品房項目預售資金監管，保障資金專用于項目建設，確保預售樓盤如期交付。

記者了解到，購房退個稅實際上是去年9月30日財政部發布的“換房退稅”新政，該政策的時限是在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅。就南京市場而言，買家出售和重新購買的住房應在南京市范圍內，而且出售自有住房的納稅人與新購住房之間必須直接相關，應為新購住房的產權人或產權人之一。

關于南京分區實施購房契稅補貼的政策，記者了解到去年已有個別房企提出，尤其是銷售明顯乏力的非熱門板塊樓盤。不過，由于契稅補貼涉及到多個部門的政策協調，且去年土地拍賣市場“進賬”不如預期，相關部門研究后并未出臺具體措施。“分區實施”也意味著不會全市統一執行，市場銷路順暢的板塊或許不在實施范圍內。

在本次出臺的助力舉措中，尤為引人關注的當屬提取公積金支付首付的政策。揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，廣東惠州、珠海以及來自福建的多個城市去年已相繼出臺過相關政策，當地繳存職工可以提取公積金用作首付款，提取額度為購房人本人及配偶的公積金賬戶余額，且不得超過購房合同約定的首付款金額。

記者從目前實施的《南京市住房公積金提取實施細則》中了解到，在“購買商品房申請提取住房公積金”需要提供的資料中，包括購房合同、首付款發票、身份證原件等五項，其中“首付款發票”即意味著買房人需付清首付后才能申請提取公積金。而隨著《南京市推動經濟運行率先整體好轉若干政策措施》33項舉措的出臺，買房人今后將可以提取公積金支付首付款，以減輕首付資金的壓力，助力樓市的健康發展。

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