“想要提前還房貸，卻發現無法線上預約”、“即便成功預約，還款可能也要排隊四個月”……近段時間，全國多地不少購房者遇到了提前還房貸受阻的現象。

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鄭州情況如何?頂端新聞記者了解得知，目前鄭州也出現多家大行關閉線上提前還房貸功能現象，有銀行線下申請提前還貸款最晚排到4月。

隨著存量房貸款利率下降，此前購房者執行的LPR貸款利率也會整體跟著下降，專家提醒，購房者應考慮自身實際，不必盲目跟風提前還房貸。

全國多地購房者提前還房貸受阻，有銀行關閉線上預約

2月1日，福建泉州一位市民告訴頂端新聞記者，自己最近本打算提前還一部分房貸，但打開貸款銀行APP后發現，其提前還款功能已經關閉。

該市民貸款銀行是中國建設銀行泉州分行，“去年3月份提前還款時，還能在APP上申請，今年就不行了，”該市民說，自己隨后便去了建行，進行線下預約提前還房貸。

“銀行工作人員叫我們預留一個電話，做下登記，說能的話會第一時間通知，”但當該市民詢問需要等多長時間時，工作人員告訴他不能確定，“有可能是一個月兩個月三個月或者更久。”

此外，據南方都市報2月1日報道，在深圳，建行、農行、工行等多家國有大行APP線上提前還房貸通道已經關閉，系統提示需要到網點人工辦理預約申請。

據《第一財經廣播》報道，上海市民李女士表示，她和老公拿到年終獎后第一件事就是預約提前還部分房貸，沒想到今年提前還房貸的人這么多，手機銀行APP上直接關閉了這個功能。最后只能去銀行線下網點預約辦理，并且每日限制辦理名額。一頓折騰還是要排隊等到三月份之后，此外還要支付一筆違約金。

據《中國銀行保險報》報道，重慶的陳女士元旦后直接到當地的貸款銀行網點，成功預約了提前還房貸，不過她的還款期被排到幾個月之后。“1月預約的，4月才能還款，總比還不了強吧。”

據財聯社報道，從北京地區多家銀行處了解到，目前提前還房貸的客戶較多，提前還房貸需要提前一個月申請，有銀行則表示，目前預約提前還房貸的還款時間已經排到5月份。此外，銀行工作人員普遍表示，提前還房貸不需要繳納違約金。

鄭州有銀行線下申請排到4月

鄭州目前提前還房貸的情況是否也和全國多地城市類似?也出現多家大行關閉線上提前還款通道的問題了嗎?

2月2日，中國工商銀行鄭州一支行工作人員告訴頂端新聞記者，該行APP線上提前還款功能已經暫時不能使用，“我們只是接到通知說暫時用不了，但具體啥時候再開就不清楚了。”

該工作人員稱，購房者現在如果想提前還房貸，只能線下申請，“借款人本人帶上身份證，到貸款銀行線下申請即可，”此外，該工作人員表示，最近所在網點提前還貸款的人很多，最晚已經約到4月份。

中國農業銀行鄭州一支行工作人員表示，在鄭州農行的貸款購房者一直都是到個貸部門申請。“那邊審批之后，我們負責操作，購房者就完成提前還房貸了，”該工作人員還表示，最近所在網點提前還房貸操作量跟原來差不多，“沒有太大變化。”

此外，中國郵政銀行鄭州一客戶經理告訴頂端新聞記者，目前該行線上提前還房貸通道也已經關閉。“總行關的，全國各地都關了，”該客戶經理稱，就鄭州來說，最近在該行貸款的購房者，提前還房貸的人還是挺多的，她提醒記者，如果想要還的話，需盡早去申請。

不過，中國銀行鄭州方面則表示，該行線上提前還房貸通道沒有關閉，“還可以線上申請，申請后再聯系個貸經理對接就行了。”

專家：房貸利率有整體下降可能，購房者不必盲目跟風提前還

建行、工行、郵政銀行等多家大行紛紛關閉線上提前還房貸通道，為什么會出現這種情況?

一業內人士向頂端新聞記者坦言，“房貸業務是銀行爭取貸款利潤的收入來源之一，大面積提前還房貸，是銀行最不愿意看到的情況。”

“所以關閉線上通道，改為線下進行緩解。”該業內人士稱，通過預約、排隊等模式進行客戶篩選，能降低購房者提前還房貸的頻率和規模，保證其利潤。

此外，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，提前還房貸的人增多，對銀行工作也造成干擾。“大家都去提前還房貸，也不是直接把錢打到賬戶就可以的，涉及到很多工作。”嚴躍進稱，銀行工作一時難以周轉，也是很多大行開始關閉線上提前還貸款通道的原因之一。

為什么今年這么多人提前還房貸?嚴躍進認為，提前還房貸跟收入狀況有關，因為疫情，收入預期減少，購房者還房貸壓力比較大，而且還房貸利息開支比較多，所以大家都會提前還房貸。

同時，嚴躍進指出，其背后問題還是經濟形勢不好，投資渠道窄，各種原因都導致了錢會流入到提前還房貸的領域。

提前還房貸真的有必要嗎?春節后，全國多個城市宣布下調首套住房貸款利率，以鄭州為例，鄭州首套房貸利率下調至3.8%，在頂端新聞“我想@領導”平臺，鄭州不少買高的購房者希望能申請變更房貸利率，享受新的房貸利率。

對此有銀行給出回復：3.8%的房貸利率是今年針對首套購房者實行的購房政策，此前已購房者執行的是LPR貸款利率，在今年1月20日已經做出調整。因此已購房者無法申請降低首套房貸利率至3.8%。

但嚴躍進認為，隨著存量房貸款利率下降，此前購房者執行的LPR貸款利率也會整體跟著下降，嚴躍進提醒，購房者應考慮自身實際，不必盲目跟風提前還房貸。

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來源：頂端新聞見習記者 胡瑞

編輯：賈姣姣? 實習生：唐遠婷 審核：華麗娟

標簽： 購房者提前還房貸受阻銀行關閉線上預約 有的要支付違約金