新春有折扣，買房送家電，看房車接車送，直播間賣房...

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樓市回暖，能否迎來開門紅？

隨著2022年年底樓市政策的密集出臺，樓市正在回暖。春節假期，各地售樓處紛紛開啟“春節不打烊”模式，人們的購房意向也逐漸升溫。58同城、安居客《2023春節置業意向報告》中的調研數據顯示，一二線城市中，在五年內有購房計劃的意向購房者，有超8成打算在春節假日看房和購房。近7成意向購房者考慮到職業的發展，更傾向選擇在工作城市購房。對于首付比例和月供，人們更傾向于三成首付和每月3000到5000元之間的還款范圍。

記者在走訪和采訪多地的售樓處人員獲悉，多家房企均表示兔年春節假期售樓處“春節不打烊”，部分樓盤將推出購房多重好禮，包括一口價房源、新春專屬折扣、到訪送好禮，定房送家電，首付5萬住智慧社區等。

進入2023年，北上廣深等一線城市率先搶跑，樓市迎來“開門紅”行情。

一年出臺近600次樓市調控政策后，購房者觀望情緒漸漸褪去，房地產市場復蘇回暖。進入2023年，北上廣深等一線城市率先搶跑，樓市迎來“開門紅”行情。

改善型購房者劉勇，開年便感受到樓市回暖的溫度。臘月十二月中旬，劉勇按照預約時間來到安陽市文峰區某售樓部，前來看房的不少，他這次來是直接交錢定購房子的。“前些天看了三居室的房子，馬上孩子要上高中，在市里買房子也是方便照看孩子。”劉勇說。

廣州天河區一房產中介的小林告訴記者，近期二手房成交也有回暖。另外，這邊很多樓盤春節都不打烊，基本來訪都有禮品贈送。

有業內人士指出，不少開發商并沒有對春節成交有太高期望，但把春節氛圍帶到樓盤能提高蓄客，以迎接3月的傳統旺季。

統計顯示，1月15日一周，30大中城市商品房成交將近2.8萬套，較今年第一周表現大約回升16%，其中一線、二線和三線城市均有15%-17%左右的環比漲幅，但同比去年仍有20%以上的降幅，維持同期低位水平，其中，僅一線城市同比有5%左右正增長，二線和三線城市商品房成交較去年同期仍偏低，其中二線城市同比降幅高達36%。整體商品房銷售情況仍顯疲弱，而且全國房價已連跌16個月，房價下降城市數量繼續增加，周度全國二手房出售掛牌價指數整體也繼續維持下行態勢，房價尚未呈現企穩回暖跡象，因此對商品房銷售以及市場消費心態自然尚難以構成明顯提振。

黑色系后市有望復蘇

農歷新年的腳步越來越近，在喜氣洋洋的熱烈氛圍中，2023年1月伊始全國多個城市再出穩樓市政策。據統計，近日出臺新政的城市有河南滎陽、安徽六安、江西上栗以及重慶，新政涉及提高住房公積金最低貸款額度、人才購房補貼、購房契稅補貼等。1月5日，住建部部長倪虹發言明確要增加供需兩端市場信心，推動房地產市場企穩回升，其中提到大力支持剛性和改善性住房需求，并對于首套購房在首付比例、首套利率進行大力支持。

1月13日，銀保監會以視頻形式召開2023年工作會議，要求努力促進金融與房地產正常循環、堅持“房住不炒”定位、落實“金融十六條”措施、“因城施策”實施差別化信貸政策，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。同一天，在2022年金融統計數據新聞發布會上，央行負責人表示最近在研究推出另外幾項結構性工具，主要重點支持房地產市場平穩運行，包括保交樓貸款支持計劃、住房租賃貸款支持計劃、民企債券融資支持工具等。

1月16日，人民銀行上海總部召開2023年貨幣信貸工作會議，對2023年上海貨幣信貸工作作出五點部署，其中明確提到著力做好房地產金融工作，推動落實房地產金融十六條等政策措施，支持房地產企業合理融資需求。

1月17日，全國住房和城鄉建設工作會議在北京召開，再次強調既要穩預期，也要防范風險，并要促進轉型。

“房地產政策密集出臺繼續夯實2023年房地產的發展方向，樓市需求的環比修復預期相對明確，我們維持對2023年房地產市場進入量價趨穩的新階段的觀點，以及由保交樓向消費復蘇過渡、由政策底向市場底過渡的方向的判斷。”海通期貨黑色系研究員邱怡宏說，不過，政策向需求的傳導將配合時間的推移，以及地方對于相應政策的深入落實，理論上地產融資底部向新開工的傳導要歷經竣工鏈條回暖、房價企穩、居民信心和消費意愿回升、銷售情況好轉、拿地順暢性提升幾個階段，當前房地產政策組合拳的出擊，從促竣工、穩房價、促消費多個角度齊發力，有助于大大縮短傳導時間，但至少也需一個季度以上的過渡，而且當前庫消比仍處高位，房價仍未全面企穩，銷售同比仍維持低位，克而瑞調研32個城市的290個停工樓盤中，截至2022年底真正實現全面復工的比例僅占兩成，因此，對于樓市需求的提振仍需等待，不宜心急。

事實上，從2022年11月起，黑色系走勢就已受到宏觀和房地產利好預期的大幅提振，但基本面整體趨于寬松的格局則愈發凸顯，鋼材庫存壓力也在持續增加，弱現實與強預期的博弈持續強化。

“春節假期，下游貿易商也進入放假模式，市場整體交投偏冷清，短期現貨市場基本維持有價無市狀態，春節后工地陸續復工基本要到2月中旬，復工初期需要優先消化庫存壓力，所以短期需求復蘇對節后黑色系價格的提振將較為保守。此外，隨著供應的增加，焦煤和鐵礦石價格回歸合理區間有望對鋼材成本下移產生一定促進作用，需求難以明確放量恢復疊加成本下移預期，鋼材價格在年后所面臨的壓力或將大于房地產利好帶來的短期支撐作用。”邱怡宏說。

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