最近，高層發布了關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見。

城中村改造是棚戶2.0嗎？這房價會不會又要漲了呢？還是又有人可以拆遷暴富了呢？

先說結論，都不會，這次政策和2015年的棚改有很大的不同。

(資料圖片僅供參考)

首先，實施范圍不一樣。

上一輪的棚改是全國一起推進的，尤其是三四線城市為重點。

那么這次呢，則是在超大和特大城市中進行。超大城市是指城區人口超過1000萬的，500萬以上不足1000萬的叫特大城市，這里人口都不包括什么遠郊區縣，就特指市區常住人口。

根據統計局2020年的數據，這樣的城市，我們國家總共有21個（上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津、武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽、青島、濟南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連），那么在全國近700個城市中屬于金字塔最頂端的那個部分。

上輪棚改影響大，核心不在棚戶區改造而是貨幣化，央行通過抵押補充貸款定向放水，那么大量的貨幣進入到樓市，帶動了整個市場。

那么這次雖然還沒有明確說資金怎么落實，但從文件強調叫發揮市場配置作用，鼓勵民間資本等表述看，央行應該不會輕易下場背書，那么天量的放水應該是不能指望了。

最后就是，時代不同了。

2015年棚改前，我們居民的杠桿率只有36%，今年的2季度已經達到了63.5%，三四線城市房子明顯飽和了，人口趨勢短期很難逆轉。

那么，所有城市都狂飆突進的時代結束了，回歸中心優化存量才是現在的主題。

那么，經過改造后的城中村，房子到底啥樣呢？

按照廣州的官方計劃，今年廣州計劃推進127個城中村改造項目（含46個續建項目，12個新開工項目，69個前期項目），重點推進17個城市更新項目，力爭完成2000億元城市更新固定資產投資目標。

上海將2023年定為城中村改造出形象、出成效的一年，將新啟動“城中村”改造項目10個，改造老舊村民房屋不少于130萬平方米，受益村民不少于4000戶。目前上海還有城中村點位近700個，涉及11萬戶左右，該市計劃在2032年底全面完成城中村改造項目。

要知道，現在許多城中村的居住環境真的是太差了，別看這里租金便宜，生活成本低，但環境臟亂差，道路失修，一下雨就積水，路面泥濘不堪，垃圾隨意傾倒，夏天蒼蠅亂飛，共用公共廁所，全年臭氣熏天，住的條件差就算了，安全隱患還很大。許多城中村的房屋建設沒有規劃，見縫插針，電線老化，私搭亂接，偷盜嚴重，不少地方消防車根本進不去。

數據顯示，從2009年到2014年，廣州城中村發生火災4132起，死亡61人，約占全市火災死亡人數的70%。

這就是城中村，它因為租金便宜，得到了許多年輕人的偏愛，這同樣是城中村，它因為臟亂差，令人窒息的居住環境，讓年輕人無時無刻不在痛恨著。

其實，在深圳對于城中村的改造已初有成效。今年4月，新華社就報道了深圳元芬村的青年公寓，小窩雖小，但布局極為緊湊，客廳、臥室應有盡有，帶家具和電器，都能使用，房租還不變。

那么，這次政策能帶來什么，誰會受益？

一個就是改善民生，特大超大城市在快速擴展的這個過程中，形成的很多的沒有開發的區域，建設落后人員聚集，通過翻新建設可以改善居住環境，當然也有可能會推高租金水平，那么通過平級兩用公共基礎設施建設，可以優化城市的功能和環境。

另外，作為重要的基建項目，可以帶動投資和上下游產業，那么資金比較充裕的國企央企開發商會受益，家電家具等上下游產業也會受益。

最后，從這次的政策我們可以清楚的看到，城市化進程到現在，優勢在進一步向特大城市集中，核心城市，城市的核心區域獲得了更多的支持，回歸中心才是今后的主題。

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