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8月18日，深圳掛牌出讓4宗宅地，涉及光明2宗（A614-0522地塊、A503-0107地塊）、龍崗1宗（G02315-0028地塊）、龍華1宗（A839-0292地塊），是今年深圳二批次供地的最后一批。總出讓面積9.47萬㎡，總規劃建面47萬㎡，總起價78.42億。4宗宅地中，龍華大浪A839-0292地塊因故終止出讓，其余3宗1宗封頂、1宗溢價、1宗底價成交，總成交面積約6.1萬㎡，總成交規劃建面約31.1萬㎡，攬金54.22億。

相比前兩年的集中土拍，深圳今年的土拍已經不足以稱為集中出讓了，地塊數量、總建面和總金額都在減少。第二批集中供地共計10宗地，并未一次性推出，而是分輪次進行出讓。目前深圳的新房存量消耗較慢，供需關系逐步向供大于求過渡，減少宅地供應，有助現有庫存的消化，促使樓市平穩發展。1

(相關資料圖)

光明地塊限售價成功破“5”

光明區兩宗宅地均位于鳳凰街道，擬建設普通商品住房和保障性租賃住房，均采用“三限雙競+搖號”規則出讓。其中A503-0107地塊占地面積1.43萬㎡，建筑面積7.7萬㎡，容積率5.4，起始價14.65億元，最高限制地價16.84億元。毛坯限售價5.03萬元/㎡，這也意味著光明出讓地塊限售價已成功突破5萬/㎡。初始建設無償移交政府的保障性租賃住房建筑面積7170㎡，競自持保障性租賃住房最高建筑面積14330㎡。地塊共吸引了6家房企參與，最終由中建東孚以總價16.15億摘得，成交樓面價20970元/㎡，溢價率10.24%；

A614-0522地塊位于光明區月亮路與東明大道交匯處西北側，占地面積3.91萬㎡，其中道路面積2607.06㎡，建筑面積21.3萬㎡，容積率5.45。起始價37.32億元，最高限制地價42.91億元，毛坯限售價4.85萬元/㎡。初始建設無償移交政府的保障性租賃住房建筑面積19930㎡，競自持保障性租賃住房最高建筑面積39850㎡。該地塊僅一家房企參與報名，由深鐵底價37.32億摘得，樓面價17524元/㎡。

華潤搖號摘得龍崗G02315-0028地塊

G02315-0028地塊位于龍崗區寶龍街道，寶翠路和清寶路交匯處東北側，地塊屬性為三類居住用地，占地面積7512.96㎡，建筑面積2.1萬㎡，容積率2.8。起始價0.66億，最高限制地價0.75億。出讓宗地住宅部分擬建設企業全年期自持的保障性租賃住房，采取“單限單競+搖號”規則出讓，企業自持保障性租賃住房19936㎡。地塊有3家房企參與，最終由華潤以地價上限0.75億搖號摘得，成交樓面價3565元/㎡，溢價率13.64%。

龍華A839-0292地塊終止出讓

龍華A839-0292地塊占地面積3.385萬㎡，建筑面積15.943萬㎡，容積率4.71。起始價25.79億元，最高限制地價29.65億元。宗地項目中套內建筑面積在90㎡以下的普通商品住房的建筑面積和套數占比不低于普通商品住房總建筑面積和總套數的70%。普通商品住房平均銷售價格不高于5.7萬元/㎡（不含室內裝修價格）。出讓宗地住宅部分擬建設普通商品住房和保障性租賃住房，采取“三限雙競+搖號”規則出讓。初始建設無償移交政府的保障性租賃住房建筑面積18590㎡，競自持保障性租賃住房最高建筑面積27080㎡。

圖：地塊位置

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