開(kāi)發(fā)云【土地研判】自建地塊新增列表模式，支持企業(yè)內(nèi)多宗地的批量共享功能，戳這里試用

8月3日，北京掛牌出讓2宗涉宅地塊，均位于大興區(qū)，總出讓面積11.08萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建面約21.65萬(wàn)㎡，總起價(jià)58.2億。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，兩宗宅地共吸引了21家房企參與競(jìng)拍（不去重），其中大興三合莊地塊16家，大興新城地塊5家，均采用“限地價(jià)+競(jìng)現(xiàn)房+搖號(hào)（交高標(biāo)）”的出讓方式。最終，2宗宅地全部封頂成交，攬金66.93億，成交樓面均價(jià)30908元/㎡，平均溢價(jià)率15%。其中，三合莊97.3畝地塊由湖州中石以地價(jià)上限38.18億+現(xiàn)房2.5萬(wàn)㎡“雙封頂”搖得，大興新城69畝地塊由中建壹品以地價(jià)上限28.75億+現(xiàn)房1.8萬(wàn)㎡“雙封頂”摘得。

新面孔湖州中石成功搖中三合莊地塊

(資料圖片)

受到近期各項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策影響，房企信心也明顯增強(qiáng)。大興三合莊6018地塊經(jīng)過(guò)多輪鏖戰(zhàn)最終由宇誠(chéng)集團(tuán)旗下子公司湖州中石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以“雙封頂”即38.18億元+2.5萬(wàn)㎡現(xiàn)房銷(xiāo)售幸運(yùn)斬獲。1

該地塊位于南四環(huán)外，距離最近的4號(hào)線(xiàn)地鐵站清源路站直線(xiàn)距離1.3公里，滿(mǎn)足步行騎行到達(dá)的距離要求。地塊周邊有大興第九小學(xué)、北京小學(xué)大興分校、大興第三中學(xué)、大興區(qū)人民醫(yī)院、百聯(lián)清城購(gòu)物中心等教育生活醫(yī)療配套，同時(shí)地塊周邊規(guī)劃的教育、醫(yī)療、體育配套設(shè)備同步實(shí)現(xiàn)，板塊成熟度日漸提升。隔壁新房項(xiàng)目大興·星光城作為2022年一批次集中供地成交的項(xiàng)目，于去年九月開(kāi)盤(pán)，去化過(guò)半，銷(xiāo)售均價(jià)5萬(wàn)+/㎡，置業(yè)需求顯而易見(jiàn)。

從拿地樓面價(jià)上看，星光城底價(jià)拿地時(shí)樓面價(jià)約3.21萬(wàn)/㎡，三合莊地塊剔除配建樓面價(jià)約3.15萬(wàn)/㎡，指導(dǎo)價(jià)期房5.9萬(wàn)/㎡、現(xiàn)房6.1萬(wàn)/㎡（±8%），房地縫差大于前者，利潤(rùn)空間尚可，故吸引16家房企積極參與競(jìng)拍。除了建工、華潤(rùn)、中鐵建、天恒正同、首開(kāi)、興創(chuàng)、中海、金隅、綠城、保利、建發(fā)、京能、城建、中建信和等北京土拍常客外，還有逐漸耳熟的太原萃豐，以及外來(lái)進(jìn)京“趕考”的新面孔湖州中石（宇誠(chéng)集團(tuán)子公司）。

5家房企爭(zhēng)搶大興新城地塊

另外一塊大興新城核心區(qū)053地塊“含鐵量”較前者更高，距離4號(hào)線(xiàn)地鐵站義和莊站直線(xiàn)距離僅約500米。地塊占地面積約4.6萬(wàn)㎡，建筑規(guī)模約9.2萬(wàn)㎡，容積率2.0、控高45米，未來(lái)社區(qū)或以小高層為主。指導(dǎo)價(jià)三合莊地塊一樣，期房5.9萬(wàn)/㎡，現(xiàn)房6.1萬(wàn)/㎡，起始價(jià)25億，競(jìng)“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積為?1000?~18000?㎡。

去年11月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目德賢華府當(dāng)前整體去化率不到20%；但同時(shí)期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中駿金輝·未來(lái)云城去化則將近80%，臨鐵遠(yuǎn)近是一個(gè)重要的原因，前者距離黃村地鐵站2.5公里左右，后者則僅有700米。同時(shí)距離生物醫(yī)藥基地僅一站地，可以滿(mǎn)足園區(qū)內(nèi)職工購(gòu)房需求達(dá)到職住平衡。但周邊二手房掛牌均價(jià)為3-4萬(wàn)/㎡之間，本項(xiàng)目5.9（期）6.1（現(xiàn)）的價(jià)格能否有支持還有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。最終該地塊由中建壹品以28.75億元+1.8萬(wàn)㎡現(xiàn)房銷(xiāo)售斬獲，溢價(jià)率15%。

該地塊有中建壹品、中海、城建、興創(chuàng)、建發(fā)5家房企參與競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)多倫競(jìng)價(jià)觸達(dá)地價(jià)上限28.75億進(jìn)入競(jìng)現(xiàn)房面積環(huán)節(jié)，中海、建發(fā)放棄現(xiàn)房面積競(jìng)爭(zhēng)，地塊最終以地價(jià)上限28.75億+現(xiàn)房1.8萬(wàn)㎡“雙封頂”成交，最終因無(wú)人提交高標(biāo)準(zhǔn)方案，由中建壹品“雙封頂”摘得，成交樓面價(jià)31281元/㎡，溢價(jià)率15%。

圖：地塊位置

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