江蘇句容：二孩及以上家庭買新房，享受契稅繳納份額100%補貼

8月1日，據江蘇省句容市住建局官網，為進一步支持剛性和改善型住房需求，因城施策，用足用好政策工具，促進房地產市場平穩健康發展。江蘇省句容市住房和城鄉建設局等十二部門聯合出臺《關于促進句容市房地產市場良性循環和健康發展的通知》。

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在加大公積金政策支持力度方面，新政提出，提高住房公積金貸款最高額度。公積金繳存職工購買自住住房符合句容市公積金貸款相關規定的，職工個人最高貸款額度由30萬元調整為50萬元；職工家庭最高貸款額度由50萬元調整為80萬元。

同時，降低公積金貸款首付比例。繳存職工家庭首次使用公積金進行公積金貸款的首付比例調整為20%，對已結清首次公積金貸款的繳存職工家庭，第二次申請公積金貸款的首付比例調整為30%。

按照規定，上述兩項政策適用《商品房買賣合同》網簽時間為2023年6月30日至2024年12月31日，購買句容市自住住房的公積金繳存職工和家庭。

通知還提到提高多子女家庭住房公積金貸款額度，符合國家二孩、三孩生育政策二孩以上(含二孩)的繳存職工家庭，于本通知實施后購買自住住房符合句容市公積金貸款相關規定首次住房公積金貸款的，二孩家庭最高貸款額度在前款最高額度基礎上提高10萬元，三孩及以上家庭最高貸款額度在前款最高額度基礎上提高20萬元。

此外，取消公積金異地貸款戶籍限制。異地住房公積金繳存職工在本通知發布后購買句容市自住住房，申請公積金貸款不受戶籍限制。

支持剛性和改善性住房需求方面，通知顯示，符合國家生育政策生育二孩及以上子女的家庭在句容市購置新建商品住房的，享受契稅繳納份額100%的一次性購房契稅補貼；個人購買144平方米以下首套新建商品住房的，按照契稅繳納份額的80%給予一次性補貼；個人購買144平方米(含)以上首套新建商品住房的，按照契稅繳納份額的100%給予一次性補貼；取消二手房80%購房契稅補貼。句容市住建局負責牽頭修改《句容市商品住房購房契稅補貼操作細則》(句政建字〔2022〕117號)。

按照規定，此項契稅補貼政策1人(自然人、企業法人或其他組織)只能享受1次。本政策出臺前已購房屋按照原購房契稅補貼政策執行。在本政策出臺前已享受過其他契稅補貼政策的，或已購商品住房、商辦用房符合其他契稅補貼政策尚未辦理申領手續的，如符合上述購置商品住房條件也可享受。本政策期內，不得與其他契稅補貼政策重復享受。

在優化價格備案管理方面，通知提出，房地產開發企業應結合市場變化情況，合理確定并自主申報備案樓棟“一房一價”。商品住房價格實行告知性備案。

通知還提出，進一步優化存量房網簽和登記服務模式，完善存量房資金監管系統，積極推行抵押房產上市交易的“帶押過戶”。同時，推進換購退稅補貼。

在助力房企健康發展方面，通知提出，釋放預售資金流動性，房地產企業申領商品房預售許可形象進度由30%調整為20%；商品房銷售監管資金撥付節點由4個調整為6個，不可預見性監管比例由10%調整為8%。

同時，合理緩交建設費用。房地產開發項目住宅用地出讓價款成交后分兩期繳納；繳納期限調整為6個月，即土地成交后1個月內繳納50%土地出讓價款(含保證金)，土地成交6個月內繳清剩余50%土地出讓價款。房地產開發項目住宅用地幼兒園配套代建資金和基礎設施配套費可暫緩至取得商品房預售許可證前繳納。

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