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今日，碧桂園發(fā)布了一條內(nèi)幕公告，有幾個關(guān)鍵詞：

【資料圖】

1、市場不好，上半年估計要虧損；

2、會考慮優(yōu)化債務(wù)償還安排；

3、積極尋求政府河各方監(jiān)管機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)和支持。

言辭之中，盡顯躺意。

什么叫優(yōu)化債務(wù)償還安排？遲點(diǎn)還？先不還？另外，?碧桂園將工作重點(diǎn)?從以前的“四保”，改成了“三保”，剔除掉了“保信用”。

有說碧桂園喊話說“我扛不住了，要躺了”，但被上層制止說“你要敢公開債違約，我就停掉你的開發(fā)貸”。

其實(shí)到這時候，想躺也不奇怪。保信用最大的意義，就是還能借到錢；但是保了那么久，好像也借不到什么錢。先不還錢，留下“子彈”保交樓，發(fā)公司，也是一種策略。不過...假如連曾經(jīng)的宇宙第一房企碧桂園也躺平，那后果大家都想得到——

威力將不亞于又一個恒大。

但無論如何，碧桂園最終還是踩著點(diǎn)，完成了8月1日到期的人民幣債券“19碧地02”的償付。暫時松了一口氣。只能感慨，小楊總的這個班，接的真是不容易！

就在今天，還有消息稱，碧桂園將配股籌資23.4億港元，用于償還債務(wù)。但隨后，碧桂園公告澄清，并無配股融資的計劃。

碧桂園沒有要配股，但另一家“真還傳”的主角雅居樂，卻是叒叒叒要配股了。要知道，去年底一個多月時間里，雅居樂就已經(jīng)配股兩次，融了14億美元。

最近，雅居樂又再次宣布，以先舊后新方式配售3.46億股，籌資約3.87億港元。每股1.13港元的配股價，較前一日收市價折讓18.12%。

消息一出爐，雅居樂今天的股價立馬跌了等同值。

今天，凈資產(chǎn)還有757億的雅居樂，總市值已經(jīng)不到50億；市凈率連0.1都沒有。

以這個價格配股，與割肉無疑。但，雅居樂沒有選擇。在今日收市后，雅居樂也發(fā)布了業(yè)績預(yù)告，同樣是“扭盈為虧”。

去年，沒有爆雷的雅居樂足足虧了150億。今年還要虧多少？還能堅持多久？

同樣處于風(fēng)雨飄搖之中的，還有萬達(dá)。去年還有能耐援手建業(yè)的萬達(dá)，今年搖搖欲墜——四度遞表、中止發(fā)債、商票違約、股票凍結(jié)，全部都是壞消息。好在，賣了三次萬達(dá)電影的股票，萬達(dá)最終還是挺過了最新一筆美元債的兌付，沒有出現(xiàn)公開市場的違約——當(dāng)然，商票早已躺平。

最后聊一聊中駿。

都知道，愛拼才會贏的閩系房企，是爆雷先鋒隊。中駿會成為最后的閩系之光，是萬萬沒想到。同樣是在這幾天，中駿最終也是踩點(diǎn)完成了最新一筆8月1日到期的5.4億元公司債券的資金兌付。雖然，中駿的銷售額，在2022年跌了43.5%的基礎(chǔ)上，今年上半年又跌了近40%。曾經(jīng)的千億房企，現(xiàn)在半年銷售只剩200億。

說實(shí)話，這些房企能撐到現(xiàn)在，都挺不容易的。

旭輝林中在2022年底，旭輝爆雷前，發(fā)過一條廣為流傳的朋友圈：融資不暢，銷售額疲軟，光讓還錢，哪家房企都吃不消。這是所有民營房企最真實(shí)的寫照。

不過沒想到，過了快一年時間，這依然是民營房企的生存寫照。

支持民營房企融資的舉措，從金融十六條，再到“一二三之箭”陸續(xù)發(fā)出，民營房企的融資處境，依然還是沒有改善。樓市的表現(xiàn)，在疫情放開后出現(xiàn)了一波觸底反彈，但很快又掉頭向下。最新的7月份，市場更是寒意逼人。

房企兩大來錢的渠道——融資和銷售，依然都被緊緊地勒住了喉嚨。能挺到現(xiàn)在，已經(jīng)算是功力深厚了。

但，都挺到現(xiàn)在了，再來躺平，未免太過可惜？！畢竟，7月底天花板級別的ZZJ會議，關(guān)于房地產(chǎn)的態(tài)度，已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變。這幾天，北上廣深四大金剛，也都先后出來表態(tài)。

這些都意味著，這一輪從2016年開始的時間長達(dá)6年的最漫長調(diào)控，或許已經(jīng)到了結(jié)束的時候。黎明就在眼前了，再難也要撐下去！

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