房子爛尾女子停交房貸上黑名單，究竟該誰背失信的鍋

極目新聞評論員徐漢雄

2023年7月3日，立案10個多月后，廣西南寧藍光雍錦瀾灣（以下簡稱“雍錦瀾灣”）業主王琦（化名）起訴中國農業銀行南寧分行一案終于等來開庭。（據7月27日北京青年報）

據報道，四年前，2019年4月，王琦（化名）的媽媽購買了“雍錦瀾灣”的一套商品房，同年5月23日，與開發商四川藍光發展股份有限公司旗下南寧燦琮置業有限公司（以下簡稱“開發商”）、中國農業銀行南寧分行共同簽訂了《個人購房擔保借款合同》，王琦是擔保人，其母為主貸人，貸款金額57.5萬元，期限30年。

(資料圖)

合同規定，房屋應于2021年12月31日前交付。但在2021年8月，業主看到開發商寫給住建局的關于使用監管資金的信函里提到，樓盤銷售資金全部被藍光總部轉走占用，總部無任何資金還回南寧項目繼續建設。同年11月，開發商發布了交房時間順延的告知函。直到今天，王琦媽媽的房子仍未完成施工。

“雍錦瀾灣”截至今年7月的施工現場（來源：北京青年報）

王琦一方在2022年7月18日向法院提起訴訟，要求在交房之前，銀行停貸停息，不增加任何額外費用。

2023年6月2日，王琦收到開庭通知。7月3日，農業銀行南寧分行的代理律師在庭上回應稱，銀行將貸款支付至非監管賬戶，與房屋能否按期交付，不具有直接因果關系。房屋不能如期交付責任也并不在銀行。法院未當庭宣判。

此事經媒體報道后，沖上熱搜，網友不乏支持業主的，認為房子爛尾的責任不該由業主來承擔，因為是開發商違約，業主是受害者，銷售的一方不能提供商品，怎么還能由付了款的消費者承擔責任。

業主停貸的后果大家都懂，根據律師的介紹，購買的房屋爛尾后，如果私自停貸的，業主要承擔的后果包括：要承擔違約責任，如支付逾期利息、違約金等；征信會產生不良記錄；支付的首付款可能要不回等等。

2022年4月，在看不到任何希望的情況下，王琦與媽媽決定強制停貸。三個月后，王琦的媽媽發現自己上了征信黑名單，但比起“每個月花幾千元買一個征信”，王琦和媽媽都覺得“停貸”值得，“老百姓是為一口飯而活，不是為征信。”

說實在的，這種停貸顯得悲壯，與其說是為了“吃一口飯而活”，實則是以停貸的方式來表達維權的決心，以停貸的方式表達對開發商不能如期交房的不滿，這是無奈的抗爭。停貸對業主的風險是明擺著的，會讓業主陷于被動。業主選擇強制停貸，說是“為一口飯而活”，實是為自己討個公道，維護自己的正當權益。

廣西銀保監局發出的監管意見函（來源：北京青年報）

目前，法院并未當庭宣判，這個官司的結果如何，尚難預料。銀行方面認為房屋爛尾的責任不在銀行。這正是爛尾樓的令人揪心之處，就是一旦出現開發商不能如期交房的情形，業主只能坐等開發商的動靜，業主并沒有多少籌碼來維護自己的權益。如果開發商遲遲交不了房，業主還得繼續為爛尾房買單，因為一停貸就是業主違約。

業主方表示，之所以選擇到法院起訴銀行，是因為“什么辦法都用完了”。王琦說，差不多和她起訴的同時，還有2期200多戶業主也提起了訴訟，但法院未予立案。這就可見業主維權不易。

不管起訴的結果如何，選擇停貸肯定不是目的，開發商能順利交房，才是業主想要的結果。如何維護業主的權益，還靠房地產市場的監管方面盡到責任，不能靠業主以停貸的方式來無奈抗爭。

根據規定，房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房地產開發商需要將預售資金存入銀行監管專用賬戶，只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用。在本案中，業主提到，樓盤銷售資金全部被轉走占用。如果有這種情形，商品房預售資金監管為何沒能起到作用，誰該對此負責？

房子爛尾女子停交房貸上黑名單，之所以引發關注，就是大家認為這對業主是不公平的，業主也是希望能順利收房。所以，解決問題之道，就是如何“保交樓”，保交樓就是保民生，就是保障業主的利益。相關方面做好資金紓困，督促開發商履約交房，這才是最大的征信。

（來源：極目新聞）

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