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“賣個房子咋這么難？！”家住沈陽市皇姑區的齊女士將房子掛到地產中介平臺一年多時間，房價從185萬元一降再降到150萬元后，依然沒有客戶上門。1

齊女士的房子在皇姑區一環邊，雙地鐵雙學區，央企大盤，唯一“缺點”是樓層不太好。過去的一年半，她有幾次差點都賣出去了，可惜都錯過了。“二三月份時有人想買，當時覺得少160萬元堅決不賣，結果過了三月份后價格妥協到150萬元，看房者依然寥寥。

“賣房不順”的房主不止她一個，目前齊女士所在小區的二手房掛牌量已近700套。二手房掛牌量高的還有沈陽市渾南奧體板塊一小區金地樾檀山，數量接近900套。

今年一季度以來，沈陽樓市呈現回暖趨勢，市場熱度提升，甚至二手房單日掛牌成交量超過百余套，進入5月以后，數據顯示，沈陽二手房掛牌量增加到20萬套，導致二手房掛牌量增加的原因是什么？

深圳房譜網絡科技股份有限公司沈陽分公司副總經理于岳雅認為有以下幾個方面：一是房地產市場告別“暴漲”時代，回歸“房住不炒”，一些高杠桿入市的購房者選擇套現“離場”；二是隨著樓市回暖，部分“疲于”還貸的房主選擇在這個階段掛牌出手；三是改善置換需求。

“二手房掛牌量上升，說明在低利率、政策放松的環境下，業主置換意愿正在上升。很多業主都是計劃先賣后買，這些潛在購房者對市場來說也是目標客群。”德佑房產一位經紀人表示。

沈陽市渾南區一家德佑地產的經紀人閆女士也表示，回歸“房住不炒”后，當初許多高杠桿入市的投資客選擇套現離場，回籠資金。

鏈家一房產經紀人告訴記者，現在全國二手房市場都有拋售趨勢，加上開征房產稅呼聲越來越高，不少炒房者開始看空樓市，盡快賣房變現，落袋為安。

戴先生就是這類業主，從2019年開始他掛牌了名下4套住宅，因各種原因始終無人問津，2023年年初，他開始大幅度降價，掛牌價300萬元的270萬元就賣了，于洪區的中海城、鐵西區的淺草綠閣均以低于市場價出售。“顧不上細算，早賣早利索，以后我就留一套房子自住，其他房產都變現。”

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