赴港IPO敏感期的萬達商管事件不斷。

(資料圖片僅供參考)

6月8日，就“大連萬達商管19億股權被凍結”一事，萬達集團在官網發布聲明稱，萬達地產集團和某企業在長春一大型項目有合作，至今雙方仍存在約10余億元財務糾紛；2018年萬達商管引入投資人時，萬達商管45.27億股權當時估值就已經2430億元，此估值為公開信息。此次凍結萬達商管19億股權，大幅超過雙方財務糾紛金額。

聲明還稱，正通過法律途徑申訴，有信心維護萬達集團正當權益。

事情起因于6月5日，萬達集團新增兩則股權凍結信息，股權被執行標的企業均為大連萬達商業管理集團股份有限公司（簡稱“大連萬達商管”），被凍結股權數額合計約19.79億元，凍結期限自2023年6月5日至2026年6月4日，凍結原因是財產保全。

一個值得關注的情況是，對于此次聲明中提及的合作企業、項目情況萬達方面未予以說明，外界傳言某企業實為萬科，雙方曾在長春國際影都項目上展開過合作。

針對聲明事件，中國房地產報記者分別向萬達、萬科方面進行了求證，均未予回復。

這則聲明揭開了一則合作往事。

2019年，萬達與長春市政府簽訂戰略合作協議，萬達集團董事長王健林宣稱要投200億元開發“長春國際影都”項目。2020年3月，由萬達地產集團全資控股的長春北方影都投資公司斥資近91億元摘得長春市凈月開發區16宗地。

后期，萬達在長春投資的新影都項目引入萬科共同合作開發。

2020年7月8日，海南萬駿管理服務有限公司（以下簡稱“海南萬駿”）通過增資方式進入長春北方影都投資有限公司（以下簡稱“北方影都投資”），持股15%。海南萬駿實際控制人為萬科，后者通過深圳市盈達投資基金管理有限公司（以下簡稱“深圳盈達”）間接持有海南萬駿100%股權；萬達方面對北方影都投資的持股比例從100%下降至85%。

公開信息顯示，長春北方國際影都項目主要包含影視拍攝基地、文旅綜合體、電影節酒店接待區、國際潮流時尚街區、國家影視創客區、國際生態住區六大業態。

實際上，萬達最終獲得該大型綜合項目的開發權期間也經歷過幾次轉折。2019年8月，萬達先是與長春市簽訂戰略合作協議，決定投資1000億元的影視文旅項目，也就是長春北方影都。隨后的9月，長春北方影都項目土地正式確權，總面積215萬平方米，總價91億元。當時的拿地主體并非萬達，是北方影都投資有限公司，該公司實際控制人是長春潤德投資集團，后者是長春市國資委下屬公司。

此后大連一方集團又將該項目股權從長春潤德處收購，之后大連一方退出，萬達正式入股。緊接著萬達拉來萬科入局。

萬科入股長春新影都項目劍指住宅項目。長春萬科的官方微信公眾號曾發布文章提到，萬科將在長春影都板塊開發總建筑面積為68.6萬平方米的超級大盤—萬科星光城，作為萬科首個影視文化綜合住區。

彼時，對于萬科入局外界普遍認為，文旅影視項目占壓資金過多，萬達需要通過出讓股權盤活現金流，選擇合作開發也是順應形勢要求。

早在2015年，萬達、萬科就曾簽訂過戰略合作框架協議，計劃在國內外項目開展深度合作。發布會上，王健林和郁亮多次強調他們不是抱團取暖；郁亮表示，“我們合作是門當戶對，一見鐘情”；王健林則直言，雙方有一萬種合作可能。

當下，這19億股權糾紛何解？

“無疑會拖累珠海萬達商管上市進程。”某港股分析師表示，萬達在上市關口風波不斷，此次股權凍結可能會引發更嚴格監管審查，萬達需要采取積極應對措施，以免對公司經營帶來不確定性影響，上市拖延帶來的后果很多人都明了。

從2021年首次遞表至今，珠海萬達上市之路走了將近3年，連續3次招股書失效，到目前為止還沒有拿到“通關卡”，這讓外界對萬達的資金鏈還能維持多久產生了懷疑。另外，包括業績造假、債券展期、被華潤集團收購、大規模裁員等傳聞，無時無刻不在困擾著這家企業的上市進程。

盡管萬達不久前一一辟謠，還是在6月2日收到了證監會國際部的六大問題，涉及分紅、內控制度、商場出租率否存準確、控股股東短期償債風險情況以及上市募集資金的用途等方面。6月5日，證監會公示的境外發行上市備案補充材料要求顯示，要求珠海萬達商管就公司內控、關聯交易、募集資金使用等問題進行說明。

在一連串核心問題下，萬達也等到了上市前最關鍵的考驗。

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