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開發(fā)云【土地研判】搜索條件調(diào)整布局，板塊輪廓優(yōu)化??戳這里試用

6月9日，杭州今年第五批次集中供地收官，此次共掛牌5宗宅地，涉及錢二、九堡、勾莊、東湖新城、青山湖五個(gè)熱門板塊，總起價(jià)93.8億。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，錢江新城二期、九堡這兩宗地塊參拍房企都在30家以上。總出讓面積285.8畝，總建筑面積39.2萬㎡，采取“限房價(jià)、限地價(jià)+搖號”的出讓方式，上限溢價(jià)率12%。最終以4宗封頂、1宗底價(jià)收官，攬金約104.35億，成交樓面均價(jià)26587元/㎡，平均溢價(jià)率11.25%。

此次地塊掛牌量價(jià)是今年推出批次中最小的一批，總起價(jià)環(huán)比上批次減少32.4億元，減幅25.7%；總體量環(huán)比減少37.4萬㎡，減幅48.8%。

本場土拍中，地段最核心、關(guān)注度最高的當(dāng)屬錢二地塊。杭政儲出[2023]66號四堡七堡單元JG1402-26地塊，東至同協(xié)南路綠化，南至?xí)一ㄢ致罚髦烈?guī)劃東御路，北至綠化。地塊出讓面積45561㎡，容積率2.3，建筑面積104790.3㎡。地塊起價(jià)42.4億，起始樓面價(jià)40463元/㎡，上限價(jià)47.4億，上限樓面價(jià)45234元/㎡。地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于6萬/㎡，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于6.6萬/㎡。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于6000元/㎡。地塊在掛牌期間報(bào)價(jià)42輪達(dá)到封頂價(jià)格47.4億進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)45234元/㎡，溢價(jià)率11.79%；

杭政儲出[2023]68號四堡七堡單元JG1406-R21-14地塊，東至四堡七堡單元D-R22-07地塊36班小學(xué)，南至規(guī)劃九田路，西至杭海路、四堡七堡單元D-R22-06地塊，北至四堡七堡單元D-R21-06地塊、四堡七堡單元D-22-07地塊36班小學(xué)等。地塊出讓面積36906㎡，容積率2.2，建筑面積81193.2㎡。地塊起價(jià)19.32億，起始樓面價(jià)23791元/㎡，上限價(jià)21.62億，上限樓面價(jià)26624元/㎡。地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于3.61萬元/㎡，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于3.971萬元/㎡。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/㎡。地塊在掛牌期間報(bào)價(jià)24輪達(dá)到封頂價(jià)格21.62億進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)26624元/㎡，溢價(jià)率11.91%；

杭政儲出[2023]69號良渚新城金昌路南祥園東路西地塊，東至規(guī)劃祥園東路，南至通運(yùn)街，西至規(guī)劃北城五路，北至金昌路南側(cè)綠帶。地塊出讓面積55883㎡，容積率2.8，建筑面積139707.5㎡。地塊起價(jià)24.868億，起始樓面價(jià)17800元/㎡，上限價(jià)27.768億，上限樓面價(jià)19876元/㎡。本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于2.77萬/㎡，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于3.047萬/㎡。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3500元/㎡。地塊在掛牌期間報(bào)價(jià)30輪達(dá)到封頂價(jià)格27.768億進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)19876元/㎡，溢價(jià)率11.66%；

杭政儲出[2023]70號開發(fā)區(qū)順風(fēng)路綠洲路東南地塊，東至規(guī)劃公園綠地兼社會停車場用地，南至相鄰地塊邊界，西至順風(fēng)路，北至綠洲路。地塊出讓面積17831㎡，容積率1.8，建筑面積32095.8㎡。地塊起價(jià)3.21億，起始樓面價(jià)10000元/㎡，上限價(jià)3.56億，上限樓面價(jià)11091元/㎡。本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于2.058萬/㎡，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于2.264萬/㎡。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3000元/㎡。地塊在掛牌期間報(bào)價(jià)6輪達(dá)到封頂價(jià)格3.56億進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)11091元/㎡，溢價(jià)率10.90%；

杭政儲出[2023]67號青山湖科技城省科創(chuàng)基地單元E03-10A地塊，東至經(jīng)四路，南至崗陽街，西至規(guī)劃綠地，北至聚賢街。地塊出讓面積34364㎡，容積率1.01，建筑面積34708㎡。要求建筑高度不大于50米，住宅層高不小于3米。地塊起價(jià)4億，起始樓面價(jià)11550元/㎡，上限價(jià)4.46億，上限樓面價(jià)12847元/㎡。本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價(jià)不高于2.64萬/㎡，且毛坯銷售最高單價(jià)不高于2.9萬/㎡。如實(shí)施裝修銷售的，裝修價(jià)格不高于3000元/㎡。僅1輪報(bào)價(jià)，由杭州臨安中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（中天）以底價(jià)4億摘得，樓面價(jià)11550元/㎡。

圖：地塊位置

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