福州房地產中介協會深夜致歉：撤銷調中介費文件，因“悖離上級精神”

紅星資本局6月2日消息，“福州市房地產中介行業協會”公眾號2日凌晨發文稱，該協會于日前印發的《關于合理調整二手房交易傭金標準，促進房產消費復蘇的指導意見書》（以下簡稱“指導意見書”），因對住建部、市場監管總局等部門關于規范房地產經紀服務的意見政策把握不準、領會不透，悖離上級精神，給房產經紀行業造成較大負面影響。對此，其深表歉意。

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“為及時消除影響，按照行業主管部門要求，協會已立即印發通知撤銷上述文件，并深刻吸取教訓，深入學習住建部、市場監管總局等部門關于規范房地產經紀服務的意見精神，深入領會政策措施，以切實降低房產經紀行業當事人交易成本。”福州市房地產中介行業協會稱。

紅星資本局此前報道，福州市房地產中介行業協會5月30日印發指導意見書，提出調整由買方全額支付交易傭金的現行辦法，轉為由買、賣雙方等比等額分擔傭金；合理下調中介企業的傭金收費標準，單方收傭比例定為房屋成交價的1.5%等指導意見。（詳見此前報道《福州房地產中介協會出臺指導意見：二手房買、賣雙方各收1.5％中介費》）

其中買、賣雙方各收1.5%中介費，意味著總傭金支付標準依舊是3%，與福州之前整體傭金標準并無變化，被指“調整了個寂寞”。

據福州日報5月30日報道，目前在福州，房產租賃銷售中介服務收費實行市場調節，收費標準由經營者自主定價并公示，各中介門店收費價格不一，一般不超過3%。在實際操作中，費用還存在浮動空間。

“中介費打折的現象在福州市場上一直都存在，一般情況下是交易方自主協商，并沒有統一的折扣。”福州市福飛路上一家房產中介門店的店長郭先生說，“規模較大的公司，中介費最低可以到1.5%至2%；小一些的中介公司，一口價3萬到6萬元都可以做。”

另據每日經濟新聞報道，福州本地房產中介陳霖（化名）介紹，“以前福州二手房交易的傭金，一般是在雙方簽訂買賣合同后由買方向中介支付，一般在成交價的2%-3%不等，現在已調整買方支付1.5%的傭金。”也就是說，買家需要支付的傭金少了，但是賣家需要支付1.5%的傭金。

據財聯社，多位業內人士認為，其用意及出發點是好的，但從切實降低中介費的角度來看，并未真正“動刀”降低中介費，只能算是“溫柔一刀”，未來仍存在不小的優化空間。

58安居客研究院研究總監陸騎麟表示，“福州本次出臺的指導意見書，總傭金支付依舊是3%的比例，與原先比例并無變化，從目前公布的措施來看，并未真正降低買賣雙方的成本。”

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙指出，福州本次出臺的指導意見書，是結合5月8日兩部門十條舉措加強房地產經紀公司管理意見的落地措施。福州作為兩部門加強經紀公司舉措后，第一個對中介費規則進行改革的城市，具有較強的信號意義，不排除后續有更多城市跟進優化中介費的收費標準及支付方式。

編輯 余冬梅

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