國家“十四五”規劃綱要明確提出：“推動基礎設施REITs健康發展，有效盤活存量資產，形成存量資產和新增投資的良性循環”。當前，湖北正在推動更多的存量項目進入基礎設施公募REITs資產池，拓寬資金來源渠道助力經濟高質量發展。

醫藥行業首單REITs有新進展

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湖北知名民營醫藥企業九州通申報發行醫藥倉儲物流基礎設施公募REITs有新進展。5月22日，九州通發布公告稱，公司公募REITs項目已取得進展，有望成為國內醫藥行業首單公募REITs以及湖北省首單民營企業公募REITs。

九州通擬在湖北選取部分醫藥物流倉儲資產及配套設施作為公募REITs首批底層資產，預計首次募集資金規模不超過30億元。目前，九州通物流已全資設立武漢九州首瑞供應鏈服務有限公司，后續擬將首批入池醫藥倉儲物流資產重組注入該公司，并將持有該公司100%的股權轉讓給公募REITs。據介紹，九州通擁有規模龐大的醫藥供應鏈服務平臺基礎設施，在全國各地擁有近6600畝土地，經營設施建筑總面積超過420萬平方米。

九州通公告稱，醫藥倉儲物流基礎設施公募REITs發行作為公司重大轉型戰略之一，將對公司各個方面帶來積極影響，有利于加快重構公司輕資產運營商業模式，拓寬多元化權益融資渠道。

此外，湖北楚天智能交通股份有限公司4月28日發布公告稱，擬以大廣高速麻城至浠水段作為底層資產，開展基礎設施公募REITs申報發行工作。

湖北多項底層資產已入REITs

2020年4月，我國基礎設施公募REITs試點正式起步。截至目前，有27只公募REITs上市，主要集中在高速公路、產業園區、倉儲物流、保障性住房、清潔能源等領域，不包括住宅項目。

湖北省圍繞基礎設施REITs，組織建立試點儲備庫、意向庫，已推動多項底層資產進入央企及其他知名企業發行的基礎設施公募REITs。其中，華夏越秀高速REIT的底層資產為漢孝高速；華夏中國交建REIT底層資產為武深高速嘉魚至通城段；嘉實京東倉儲基礎設施REIT項目底層資產包括武漢東西湖物流園區；中航京能光伏REIT底層資產包括隨州100兆瓦光伏電站。湖北入池REITs底層資產的規模，居全國前列。

對于發行人來說，REITs可以幫助企業快速回籠資金，盤活存量資產。對于投資者來說，有著參與門檻低、流動性高的特點。據了解，個人投資REITs，在券商交易軟件中選擇“開通基礎設施基金”功能即可投資。不過，專業人士提醒，投資者應關注REITs的資產質量、債務水平、分紅政策等指標，以判斷其未來的盈利能力和穩定性。

我省將進一步加快REITs申報和發行。省地方金融監管局有關負責人表示，將協調配合相關部門，加大REITs項目挖掘和儲備力度，有效盤活基礎設施存量資產，進一步豐富直接融資工具。

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