4月20日下午，“深圳取消二手房參考價”的消息不脛而走。

網傳的消息主要有三點，一，深圳二手房參考價不調整；二，銀行核定房價以網簽備案價和評估價孰低為準，參考價僅作參考；三，即日起執行。

對此，深圳多名房產中介對第一財經證實了上述消息的真實性，有房產中介表示，最近兩天的二手房交易，銀行已經不看政府參考價了，而是看網簽價和評估價。也有中介告訴記者，目前指導價還在，但具體銀行以哪種標準放款暫還未確定。

【資料圖】

近期正在準備換房的深圳市民張英也收到了來自房產中介的信息：“說是所有銀行都不看參考價了。如果消息是真的，房子可能會賣的高一點了。”

第一財經記者也在第一時間求證了銀行，有銀行工作人員表示未聽說此事。該工作人員表示，正常流程是政府部門公布文件，各銀行收到后內部出政策，指導分行和一線落到執行端。一般不會有（文件未發）銀行搶跑的情況。

另一家二手房房貸業務較多的銀行支行行長也表示暫時沒聽說有這個調整。

不過據此前媒體報道，已有銀行回應確認，但并未看到正式文件。

值得注意的是，自2021年二手房參考價政策實施以來，深圳多次傳出二手房參考價將調整的消息。最近的一次是今年2月，對于深圳二手房參考價政策是否有調整的問題，深圳市住建局工作人員回復媒體稱：“內部已根據市場形勢對參考價做了一版方案，但具體什么時間調整還沒有定下來。不過，盡管多次有傳言，但傳言都無疾而終，深圳二手房參考價自2021年2月實施以來，從未有變動過。”

為何“二手房參考價”政策備受關注？主要因為該政策對深圳二手房市場影響較大。

深圳過去這一次樓市下行周期中，主要的樓市收緊政策有兩次。2020年7月，在樓市過熱的情況下，深圳在限購、限售、首付比例、豪宅稅界定等方面收緊了樓市政策，此后嚴查經營貸購房，深圳市二手房月度成交量自此開始下降，不過月度成交量都在5000套以上。2021年2月，深圳推出全國首創的政策——“二手房參考價體系”，此后，深圳二手房月度成交量驟降，月度成交量一直徘徊在2000套左右。

那么，二手房參考價如何影響深圳二手房市場？主要是該政策提高了二手房買賣中買家首付款的金額。2021年2月，深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上，以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，發布了全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格。值得注意的是，二手房參考價普遍比市場成交價低，而銀行在此后的二手房交易中只按照參考價貸款，也就是說，購房者實際成交的價格中，高于參考價的那一部分，需要購房者自行籌集并與首付一起支付，購房者的資金壓力隨之增加。

值得一提的是，深度影響二手房成交的“二手房參考價”政策，曾經被其他城市短暫使用，比如上海、廣州、東莞等，但因為市場下行而終止執行。目前，全國僅深圳一個城市還在嚴格執行著這一限制性政策。這使得深圳樓市在今年第一季度的復蘇中表現落后于其他城市。

深圳市住建局統計的數據顯示，今年3月，深圳市二手房實際成交量為3949套，環比上漲57%，不過，距離5000套榮枯線關口仍有差距。新房市場方面，今年3月，深圳新建商品住房網簽量共3199套，環比上漲57%，僅恢復至2022年月均水平。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員表示，目前來看，深圳實際的二手房成交價格跟參考價已經出現了巨大的差距，所以，參考價本來應該調整，但是如果將價格往上調，會刺激市場，如果往下調，則變相確認了房價下跌，會惡化市場預期，所以最佳的策略就是參考價不變動。

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