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樓市是否回暖，每個人心里都有一桿秤，雖然不同的人有不同的感受，但是不容否認的是，隨著經濟形勢的好轉，房地產各項指標和數據都有了一個明顯的改善。

(資料圖片僅供參考)

據央行消息，在4月12-13日，二十國集團（G20）在國際貨幣基金組織春季會議期間，央行行長易綱表示，中國經濟正在企穩回升，通脹保持低位，房地產市場出現積極變化，預計今年GDP增速將達5%左右。

對于這句話該如何理解呢？可能有人說才5%，過去那么高，最近不就有專家表示經濟因為房地產12年的限購被拖累了嗎？所以，還有不少人依然沉浸在房地產高速增長的氛圍中不能自拔。

但稍微理性點都知道，從這兩年的困難來看，我們正逐步走出陰霾，經濟向好，其他方面也逐步改善。特別是，牽動著千家萬戶，同時影響著幾十個甚至上百個行業的房地產，也在多重利好政策支持下，迎來了拐點。

至于有沒有回暖，姑且不提，但最困難時期可能真的過去了。

4月14日，新華社文章表示，最新發布的物流數據、中小企業發展指數、金融數據等多項數據，釋放出當前經濟企穩回升信號。經濟恢復正處于關鍵期。一季度我國中小企業發展指數為89.3，比去年四季度上升1.3個點，升幅為2020年四季度以來最高。

其實房地產與經濟的關系很微妙，相互影響，房地產不好肯定會影響經濟增長，而經濟大環境不好也自然會影響房地產的發展。原因很簡單，經濟不好，大家收入預期降低，誰還有錢敢買房？房地產自身的問題導致市場下行，經濟也會受影響，畢竟房地產的關聯性強、影響面大，這是不容否認的。

惠譽評級也發布報告表示，受益于經濟的持續復蘇、政策支持舉措以及去年同期的低基數，預期樓市溫和回暖勢頭將在第二季度得以延續。若復蘇勢頭持續，財務實力更為雄厚的房企將成為最大受益者。

我們看看房地產各參與者及市場數據的情況。

1、開發商層面，拿地積極性大幅提高。

今年，在北京、杭州、蘇州等優質地塊影響下，房企投資積極性有所回升，超兩成百強房企出手拿地。一季度，北京樓市“量升價穩”的走勢給住宅土拍市場注入了信心，首輪土拍即吸引大量京外“生面孔”房企參與。預計2023年北京土地市場會企穩回升，新增住房供應仍以純商品房為主導，改善型項目居多，去化快地塊受追捧。

一線城市的土地市場也將帶動全國房地產市場逐步回溫。當然這一切也得益于房企信心的回升。

信貸、債券、股權融資“三箭齊發”，持續緩解房企資金壓力。除了融資環境改善，房地產行業信用問題也有所收斂。這對開發商資金鏈問題創造了更為寬松的環境。

2、樓市結束連續11個月均價下降態勢。

2023年1～2月份，全國商品住宅均價為10558元/平方米，漲幅為4.1%，結束連續11個月的下跌態勢，正式由此轉正。無論是房地產開發投資，還是商品房銷售面積及增速，或者是房地產景氣指數，都表現出觸底行情，這些指標的轉向正是市場有所回暖的表現。

3、房產中介巨頭為搶經紀人“打架”。

消停了好長時間，開始搶人的現象又重出江湖，這還是以前樓市比較好的時候經常看到的情況。據了解，4月12日，某中介發文對另一家中介控訴，公開譴責挖角動作，稱這是一次惡意行為。樓市在2、3月開始回暖，公司對今年房地產市場比較看好，隨之投入成本招募和培養新人。

中介重啟搶人大戰背后實際上是房地產行業的逐步回暖。報告顯示，2023年一季度，受到行業小陽春的帶動，房地產/建筑/建材/工程的招聘職位數在全國占比均有提升，分別從去年四季度的5.9%提高至6.8%，在3月份，該行業的招聘職位數更是環比增長了10.1%。

4、購房者層面，房價上漲及買房信心預期回升。

無論中介還是開發商認為樓市回暖都沒有用，因為做主的是購房者，只有購房者認為回暖才是真回暖，只有他們有買房的預期和能力才是樓市回暖的真實反映。

剛剛不久前，央行發布報告稱，未來三個月，17.5%的居民打算購房，這一比例大幅高于2022年四季度的16%。對下季房價，18.5%的居民預期“上漲”，大幅高于上季的14.0%。

這個數據明顯反映出購房者對未來預期有了提升，這可能是房地產及經濟狀況向好的表現，更是對各項利好政策的反應。

賣房者的信心提升能否帶動購房者？客觀上一定會的，但是真要讓購房者買單，或者說房價大幅上漲，目前看，還不足以有這樣大的信心。病去如抽絲，樓市好轉也要慢慢恢復。

雖然經濟企穩回升，但經濟回升基礎仍然不牢固，房地產市場恢復同樣面臨不確定性，2月份釋放了一些年前的住房需求，在穩房地產目標下，預計二季度，監管部門及各地優化房地產政策仍有一定空間，如果再持續兩三個月，或許就可以說回暖了。

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