4月10日，北京市住房和城鄉建設委員會官網發布2023年市政府工作報告重點任務清單及實事事項一季度工作進展情況，第232項工作任務中提到“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，健全工作機制，完善“一區一策”調控措施，支持“一老一小”、中心城區人口疏解和職住平衡的合理住房需求。籌建保障性租賃住房8萬套（間），竣工各類保障性住房9萬套（間），保持住宅用地穩定供應，保障房地產市場平穩發展。”1

(資料圖片僅供參考)

在進展情況中明確“全齡友好購房支持政策相關部門正在會簽，已有3個部門簽回，還有1個部門未簽回，經與人行營管部溝通，同意在正式發文前就3個試點項目窗口指導銀行辦理全齡友好購房信貸業務；多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區一策”的方式由房山區試點，相關內容報請市委市政府同意試點推進，下一步需爭取人行營管部和住建部同意。1-3月，建設籌集保障性租賃住房21381套，完成全年任務的27%；竣工各類保障性住房25145套，完成全年任務的28%。”（點擊文末“閱讀原文”查看詳情）

全國各城市房地產數據、城市房價排行、房價漲跌數據，前往中指云查看→

全齡友好項目有望擴圍，購房支持政策進一步落位

2022年8月，北京市為中心城區老年家庭（60周歲及以上）購買適老性住房提供了政策支持，選取昌平區和順義區的三宗全齡友好住宅項目試點，同時指出“下一步，將在總結試點經驗基礎上，進一步擴大全齡友好項目建設”。政策包括：老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%，以及相應的貸款優惠利率；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行；其子女可作為共同借款人申請貸款。

本次明確“全齡友好購房支持政策相關部門正在會簽”，預示著北京全齡友好項目有望擴圍，由去年的3個項目向其他平原新城(平原新城包括房山、順義、昌平、大興和北京經濟技術開發區)擴圍，加大力度支持老年家庭住房需求，如降低首付比例、支持子女“接力貸”等，也有利于促進中心城區人口疏解。

“一區一策”或進入落地實施階段，房山區有望率先試點

從市場角度來看，根據中指數據，2023年1-3月，北京新建商品住宅累計成交177.4萬平方米，同比增長14.2%，其中3月，北京新房市場在供應量大幅增長等因素帶動下，成交規模同環比繼續增長，但整體網簽規模處于近幾年月度中等水平。一季度，北京二手房累計成交達4.7萬套，同比增長28.3%，前期積壓需求釋放以及購房入學需求入市帶動成交量回升。

但值得關注的是，進入4月，北京新房、二手房成交活躍度較3月中下旬均有所下滑，根據中指數據，截至4月10日，北京市商品住宅日均成交2.8萬平方米，較3月中下旬日均下降10.1%；二手房日均成交348套，較3月中下旬日均下降56.0%。前期積壓需求釋放后，購房者置業節奏有所放緩。

落腳在房山區，2017年以來房山區房地產市場整體表現較弱，除2021年外，各年商品住宅成交面積均在50萬平方米以下，2022年房山區商品住宅成交43.4萬平方米，同比下降48.1%，明顯高于北京全市降幅（-25.1%）。2023年一季度，房山區商品住宅成交在低基數以及部分項目集中網簽等因素下，同比增長，市場情緒略有修復。但4月以來，房山區商品住宅日均成交面積較3月中下旬日均下降了46.6%，降幅高于北京整體水平。房山區短期庫存及出清周期仍較大，截至2023年3月末，商品住宅可售面積為103.2萬平方米，按近6個月月均銷售面積計算，短期庫存出清周期為22.3個月，新房市場去化壓力較大。

本次北京提出“多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照‘一區一策’的方式由房山區試點”，一方面，去年8月，北京已提出“研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施”，對多子女家庭和職住平衡家庭住房需求的支持是支持剛性和改善性住房需求的具體體現，符合“房住不炒”下的政策導向；另一方面，本次并未提及政策具體舉措，但參考全國其他城市以及北京以往出臺相關政策，預計多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策或落腳在優化“認房又認貸”標準降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、調整社保/個稅年限等方面，若政策落地執行，或對市場情緒產生較好帶動，有利于提升房山區房地產市場活躍度，鞏固市場恢復情緒，加速去化現有庫存，同時也有利于北京中心城區人口疏解。

整體來看，當前北京房地產市場情緒出現回落跡象，政策微調的預期在增強，若北京“一區一策”政策正式落地，將有利于北京房地產市場保持較高活躍度，同時信號意義也較為明顯，北京“一區一策”有望為其他熱點城市提供參考借鑒，有利于全國房地產市場情緒進一步修復。

標簽：