伴隨國民經濟復蘇步伐加快，房地產市場成交也逐漸回溫。

據58同城、安居客近日發布的2023年《3月國民安居指數報告》，2023年3月，全國重點監測65城中，有29城新房價格環比上漲，52.4%的購房者是基于剛需首套置業需求。二手房市場中，有25城二手房掛牌均價呈現環比上漲趨勢，二手房新增掛牌房源量環比上漲7.6%，上海、廣州和深圳等有明顯增長。

(相關資料圖)

3月，廣州二手房新增掛牌房源量環比增加4%。南都·灣財社記者 邱永芬 攝

新房市場：

29城新房線上均價環比上漲

重點城市新房找房熱度下跌兩成

報告顯示，3月全國重點監測的65城新房線上均價為17715元/㎡，環比微跌0.03%，65城中有29城新房線上均價環比上漲。

從主力城市的新房線上均價來看，一線城市中，深圳新房線上均價為62182元/㎡、北京為54371元/㎡、上海為49131元/㎡、廣州為34145元/㎡。二線城市中，杭州新房線上均價為27921元/㎡，南京為28519元/㎡，天津為19117元/㎡，武漢為17031元/㎡、鄭州為12341元/㎡，長沙為11875元/㎡。

相較于2月份，2023年3月全國重點城市新房找房熱度有所回落，全國重點城市整體新房找房熱度環比下跌20.3%。一線城市新房找房熱度環比下跌11.5%，其中上海新房找房熱度環比回落1.2%。二線城市新房找房熱度環比下行21.4%，三、四線重點城市新房找房熱度環比下跌23.1%。

在3月新房市場中，3居室仍備受青睞，找房熱度占比49.7%；4居室及以上戶型找房熱度占比38.0%；2居室找房熱度占比9.1%；1居室找房熱度占比3.2%。

3月份，購房者信心指數為104.5，環比微跌2.1%。在意向購房者中，52.4%的購房者是基于剛需首套置業需求。在樓市政策持續利好、市場回暖的趨勢下，31.8%的購房者認為4月是購房的好時機，而40.0%的購房者表示仍需要再觀望一段時間。對于房價和交易量的看法，46.2%的購房者認為4月房價走勢將基本持平，37.7%的購房者認為4月份新房成交套數將環比上漲。

二手房市場：

25城二手房掛牌房價上漲

五個城市掛牌量大增三成

報告顯示，3月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16710元/㎡，環比下跌0.21%，65城中有25城二手房掛牌房價環比上漲。

一線城市中，北京二手房掛牌均價為60782元/㎡、深圳為58265元/㎡、上海為56817元/㎡、廣州為33943元/㎡。二線城市中，杭州二手房掛牌均價為33728元/㎡，南京為26591元/㎡，天津為17002元/㎡、成都為15470元/㎡、武漢為15957元/㎡、鄭州為13024元/㎡、長沙為10701元/㎡。

58安居客研究院統計顯示，3月份全國新增掛牌房源量環比上漲7.6%。其中，上海、廣州和深圳新增掛牌房源量環比均上漲，深圳漲幅最高為11.2%。從全國范圍看，南昌、南寧、三亞、長沙、海口等城市環比漲幅均在30%以上。

通過統計微聊問答數據發現，惠州、呼和浩特、海口、包頭、哈爾濱、珠海等城市購房者向經紀人的咨詢量增多；惠州、南昌、廈門、鄭州、東莞、福州等城市經紀人回答購房者問題增多。

2023年3月經紀人信心指數為113.6，環比下跌0.9%。53.3%的房地產經紀人認為2023年4月份二手房價格走勢將繼續上漲，有62.4%的房地產經紀人認為4月份二手房市場的成交量將增加。

“房地產市場預期不斷改善是事實，最主要還是市場量價表現直接拉動信心上升”。58安居客研究院院長張波表示，今年1、2月房價出現環比上漲的城市不斷增多，不少城市的市場成交量同比出現增長，給市場直接注入了信心。政策面的持續拉動是市場復蘇的重要保障，不少熱點城市在落戶政策層面亦有進一步放松，拉動了購房需求同步提升。

南都·灣財社記者 邱永芬

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