今日看點：

·襄陽：階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限

【資料圖】

·光明房地產集團：完成發行5.5億短期融資券?利率3.4%

·廣州地鐵集團：完成發行25億中期票據?票面利率3.01%

·深天健聯合體：15.49億元競得深圳坪山一宗居住用地

·長春城順房地產開發：以底價9億摘得長春汽開區一宗地塊

·和泓服務2022年業績報告

全國住宅用地數據、集中供地土拍成交數據

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【政策·市場】

襄陽：近日，襄陽市住建局、市財政局等八個部門聯合出臺《關于做好支持剛性和改善性住房需求工作的通知》，支持剛性和改善性住房消費需求釋放，促進城區（含襄州區）房地產業健康發展。通知提到，家庭首次購買普通商品住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例為20%；對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通商品住房，最低首付款比例為30%。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套住房貸款政策。

【企業】

【1】光明房地產集團：3月31日，根據光明房地產集團股份有限公司2023年度第二期超短期融資券發行情況公告披露，已完成發行的債券簡稱"23光明房產SCP002"，債券代碼：012381165，發行金額為5.5億元，債項利率3.4%，發行期限為238天，起息日為2023年3月24日，將在2023年11月17日兌付。本期債券合規申購家數為27家，有效申購13家，有效申購金額10.2億，申購價位區間為2.9%~4.4%。

【2】廣州地鐵集團：3月30日，根據廣州地鐵集團有限公司2023年度第二期中期票據發行情況公告披露，已完成發行的債券簡稱"23廣州地鐵MTN002"，債券代碼：102380723，發行金額為25億元，息期利率為3.01%，發行期限為3年，起息日為2023年3月29日，將在2026年3月29日兌付。本期債券合規申購家數為23家，有效申購11家，有效申購金額25億，申購價位區間為2.90%~3.40%。此債券主承銷商是招商銀行股份有限公司。

【土地】

【1】深天健聯合體：3月31日下午，深圳進行今年首批次供地。本批出讓地塊共5宗，位于寶安、光明、龍崗、坪山等片區。深圳市天健地產、深圳高新投資發展、深圳深福保（集團）組成的聯合體以底價15.49億元競得深圳坪山G11330-8045宗地。該地塊項目位于坪山區碧嶺街道湖清路與新龍路交匯處東北側，出讓面積約3.6萬平，為二類居住用地+城市道路用地，建面約14.89萬平，初始建設的公共住房建筑面積2.37萬平（無償移交政府的保障性租賃住房），普通商品住房平均銷售價格不高于4.1萬元/平方米。據悉，該地塊附近有保利明玥瀾岸花園等在售新房，此項目備案均價約4.13萬/平方米，單價區間約3.8-4.25萬/平方米，總價區間約270-510萬。價格與此地塊的限售價相當。

【2】長春城順房地產開發：3月31日，長春2023年首批次集中供地收官，共掛牌8宗涉宅地塊，涉及南關2宗、汽開2宗、二道2宗、寬城2宗。其中，汽開區16號地塊占地面積最大，為14.5萬平方米，規劃建面21.78萬平方米，由長春城通房地產開發有限公司以底價6.73億摘得，成交樓面價3091元/平方米。

【物業】

【1】和泓服務：和泓服務2022年總收入約10.41億元，同比增加35.8%。該集團的毛利由2021年增加11.8%至約2.95億元；毛利率則由34.5%下降至28.4%。公司權益股東應占年內溢利6871.8萬元，去年為8619.4萬元。截至2022年12月31日，和泓服務集團在中國39個城市提供物業管理服務、社區增值服務及非業主增值服務，總訂約項目數量326個，總訂約建筑面積達約6240萬平方米，總在管項目數量291個，總在管建筑面積約5140萬平方米。

【2】榮萬家：2022年榮萬家收入為19.11億元，同比下降25.4%；毛利為6.2億元，同比下降28.7%；毛利率為32.5%，同比減少約1.5個百分點；凈利潤為2.36億元，同比下降40.6%；擁有人應占利潤2.36億元，同比下降41%。截至2022年12月31日，榮萬家共管理385個物業管理項目，總在管建筑面積為7320萬平方米，蓋中國19個省、直轄市及自治區的59個城市。期內，其訂約管理486個物業管理項目，總合約建筑面積為9750萬平方米，覆蓋中國19個省、直轄市及自治區的70個城市。榮萬家主要通過三條業務線提供多元化服務，即物業管理服務、非業主增值服務及小區增值服務。截至2022年12月31日，榮萬家的貿易及其他應收款項及預付款項約為27.32億元，較截至2021年12月31日的約19.24億元增加約42.0%。

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