3月19日晚間，無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組通過(guò)微信公眾號(hào)“無(wú)錫發(fā)布”公布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。《通知》提出十條措施，立足于支持剛需、精準(zhǔn)改善、提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

為支持新市民、新就業(yè)、外來(lái)人才在無(wú)錫剛性購(gòu)房需求，新政明確提出，對(duì)在無(wú)錫工作、但社保和個(gè)稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明，可以在無(wú)錫市購(gòu)買(mǎi)1套新建商品住房。

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值得注意的是，新政將原執(zhí)行的“非本市戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，應(yīng)提供6個(gè)月（含）及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明（對(duì)依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進(jìn)的非本市戶籍人才除外）”進(jìn)行修改，按新建商品住房、二手住房進(jìn)行區(qū)分：

非本市戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房時(shí)，應(yīng)提供6個(gè)月（含）及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)、個(gè)人所得稅證明或者居住證明（對(duì)依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進(jìn)的非本市戶籍人才除外），半年及以上居住證明以公安部門(mén)頒發(fā)的居住證為準(zhǔn)；

非本市戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)二手住房時(shí)，仍按原政策提供6個(gè)月（含）及以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明（對(duì)依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進(jìn)的非本市戶籍人才除外）。

對(duì)于改善性購(gòu)房需求，新政提出，對(duì)長(zhǎng)期在無(wú)錫居住生活、且已具備落戶無(wú)錫市區(qū)條件，但因子女教育、宅基地資格等原因未辦理落戶手續(xù)的購(gòu)房戶，可參照本地戶籍居民家庭，在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)第二套新建商品住房用于改善居住條件。

新政還優(yōu)化了住房限購(gòu)范圍，將梁溪區(qū)、濱湖區(qū)、新吳區(qū)的部分街道，以及錫山區(qū)的錫東新城，惠山區(qū)的惠山新城等商品住房庫(kù)存偏高、去化周期較長(zhǎng)的限購(gòu)區(qū)域，調(diào)整為非限購(gòu)區(qū)域。

此外，新政明確建立首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，自2月8日（含）起，無(wú)錫市個(gè)人首套住房貸款利率進(jìn)行調(diào)整，最低可執(zhí)行3.8%；優(yōu)化商品房?jī)r(jià)格備案制度，對(duì)于新建商品房項(xiàng)目，給予企業(yè)在價(jià)格申報(bào)備案上一定的自主性，企業(yè)可在不超過(guò)有關(guān)限定條件范圍內(nèi)，自主申報(bào)備案價(jià)格；居民個(gè)人換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策持續(xù)落實(shí)，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房后，1年內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)住房的，按規(guī)定條件申請(qǐng)退還相關(guān)個(gè)人所得稅。

無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，除首套房利率調(diào)整措施已經(jīng)實(shí)施外，其余各項(xiàng)措施自《通知》發(fā)文之日起實(shí)施。為進(jìn)一步促進(jìn)無(wú)錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，用足用好房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制政策措施，2022年已實(shí)施的調(diào)控政策措施除《通知》調(diào)整的，其余仍繼續(xù)執(zhí)行。

無(wú)錫樓市新政在限購(gòu)、房貸利率、人才購(gòu)房等方面均有相應(yīng)表述，可以說(shuō)覆蓋面相當(dāng)廣。目的主要還是為釋放購(gòu)買(mǎi)力，穩(wěn)定樓市消費(fèi)，同時(shí)守住房住不炒的底線。從近期市場(chǎng)來(lái)看，隨著傳統(tǒng)銷售季到來(lái)，市場(chǎng)開(kāi)始轉(zhuǎn)為活躍，隨著各種利好舉措亮相，這波交易熱度有望得到延續(xù)。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年1-2月，無(wú)錫新建商品住宅共成交約34萬(wàn)平米，較上年同期下降20.3%，其中2月銷售面積同比環(huán)比均增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)20.7%。3月以來(lái)，無(wú)錫新房周度成交面積有所修復(fù)，3月13日-19日，成交約10萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.5%。但從絕對(duì)規(guī)模上看，3月以來(lái)無(wú)錫周度成交面積與前幾年周度成交水平相比仍有一定距離。另外，截至2月末，無(wú)錫商品住宅可售面積出清周期達(dá)20個(gè)月，市場(chǎng)庫(kù)存去化壓力仍較大。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，此前無(wú)錫已將首套房貸利率下限調(diào)整為3.8%，降低了購(gòu)房者置業(yè)成本，本次從供需兩端繼續(xù)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，需求端放松限購(gòu)政策，促進(jìn)剛需和改善住房需求釋放，短期政策效果或進(jìn)一步顯現(xiàn)，帶動(dòng)新房成交規(guī)模提升。未來(lái)預(yù)計(jì)也將有更多城市跟進(jìn)，對(duì)限購(gòu)政策、限購(gòu)區(qū)域進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，促進(jìn)需求釋放。

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