深圳首個不限購區(qū)域誕生了？

【資料圖】

近日，有媒體報道稱，深汕住建局發(fā)布了《關(guān)于積極支持剛性和改善型住房需求的通知》，相關(guān)工作人員表示：“沒有正式文件但已在實施落地”。深汕合作區(qū)的房產(chǎn)中介也向《華夏時報》記者表示：“深汕取消商品房限購，限售減少為2年。”

據(jù)悉，該通知涉及深汕特別合作區(qū)限購和限售政策的調(diào)整。調(diào)整主要在三個方面：一是放開限購，暫停對自然人實施商品住房限購，即無需提供無房證明；二是優(yōu)化商品住房轉(zhuǎn)讓管理，即自取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起2年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，此前限售期為5年；三是推行優(yōu)先申購制度，小于120平商品住房仍舊優(yōu)先面向深汕轄區(qū)戶籍居民銷售，第二批銷售放開對其他區(qū)域客戶購買；大戶型購買資格不限。購房者或其家庭在深汕轄區(qū)內(nèi)已有商品住房的，不再享有優(yōu)先申購資格。

釋放更多購房需求

資料顯示，深汕特別合作區(qū)是中國首個特別合作區(qū)，作為深圳10+1區(qū)（深圳10個區(qū)+深汕特別合作區(qū)），該區(qū)域由深圳主導(dǎo)區(qū)域發(fā)展，給予全方位的政策和資源支持。

對此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在3月10日接受《華夏時報》記者采訪時表示，深汕特別合作區(qū)建立的目的是為了解決深圳發(fā)展需要的土地資源，更重要的是帶動汕尾及粵東發(fā)展，發(fā)揮深圳對“深圳都市圈”的幅射帶動作用。因此，深汕的開發(fā)，需要大規(guī)模土地儲備、市政和基建設(shè)施建設(shè)，房地產(chǎn)發(fā)揮先行軍的作用，即為區(qū)域開發(fā)發(fā)揮融資功能，從而為企業(yè)進(jìn)駐、招商引資、吸引人才創(chuàng)造條件。

據(jù)記者向業(yè)內(nèi)人士了解，深汕合作區(qū)之前的購房政策是以家庭為單位最多買兩套，現(xiàn)在出臺新政策之后不再需要購房名額，外地戶口也可以買，如果是首套房，3成首付即可。

值得注意的是，深汕合作區(qū)推行的新的購房政策，是沒有出臺正式文件但是已經(jīng)在市場實施的。

3月10日，有媒體報道稱，深汕住建局發(fā)布了《關(guān)于積極支持剛性和改善型住房需求的通知》，相關(guān)工作人員表示：“沒有正式文件但已在實施落地”。記者向做出相關(guān)報道的媒體了解，該消息已得到深汕特別合作區(qū)住建局的工作人員證實。同時，深汕合作區(qū)的房產(chǎn)中介也向記者表示：“深汕取消商品房限購，限售減少為2年。”

為什么深汕合作區(qū)解除樓市的限購，不大大方方的出臺一份官方文件呢？

對此，李宇嘉說：“現(xiàn)在的政策調(diào)整都是只做不說的，或者說是避免輿論過分的炒作，才會采取這樣的模式。”

另外，3月10日，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《華夏時報》記者采訪時表示：“此次深汕合作區(qū)對于雙限政策落實了松綁，尤其是限購政策取消，屬于力度較大的放松，所以本質(zhì)上都是希望釋放更多的購房需求。類似松綁充分體現(xiàn)了市場回暖有不確定性，或者說從具體城市具體樓市情況看，還是需要在政策上繼續(xù)松綁，以導(dǎo)入更多的購房需求。”

深汕合作區(qū)2022年成交僅有1500余套

根據(jù)易居研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2022年深汕合作區(qū)新建商品住宅成交套數(shù)為1505套，相比2021年3030套下跌了一半。對此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為類似的銷售壓力自然會使得購房政策必須進(jìn)一步放寬。

同時，李宇嘉指出，2020—2022年，深汕每年銷售商品房15—25萬平米，2022年下跌近40%。但是，2020年深汕常住人口只有13萬人，不到深圳本土10個區(qū)任何一個區(qū)的1/10。

數(shù)據(jù)顯示，深汕合作區(qū)已經(jīng)成為深圳公開供地重要區(qū)域之一。李宇嘉也表示，近年來每批次供地，都有深汕。以2021年為例，深圳宅地招拍掛，深汕出讓了4宗，合計56萬平方米建筑面積，按面積計算，在深圳11個區(qū)排第六位。2022年深汕供應(yīng)2宗36萬平米建面，在11個區(qū)排第六。

李宇嘉說道：“一旦發(fā)揮區(qū)域開發(fā)大規(guī)模融資的功能，地產(chǎn)的規(guī)模就不會小，但是，深汕的市政基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、人口基礎(chǔ)都比較薄弱，需要大規(guī)模的投入，近年來深圳的地方開發(fā)性國企、開發(fā)企業(yè)紛紛進(jìn)駐，承擔(dān)基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)的開發(fā)職能。不過，靠本地人無法消化那么大的商品房體量。因此，必須要靠外來人口來消化。之前的限購，包含商務(wù)公寓，家庭限購兩套。自取得不動產(chǎn)權(quán)利證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。由于新房銷售下降，前期大規(guī)模儲備開發(fā)的項目出現(xiàn)滯銷，導(dǎo)致深汕多項基建、道路、市政、招商等重大項目或平臺受沖擊。”

值得一提的是，克而瑞深圳區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，2月，深圳樓市供應(yīng)節(jié)奏未恢復(fù)，共監(jiān)測到3個住宅項目分4批次取證，共1544套住宅房源。開盤方面，共監(jiān)測到3個住宅項目入市。新房住宅成交量同環(huán)比均上漲，單月住宅總成交2255套，同環(huán)比漲幅都超過20%。從各區(qū)均價來看，環(huán)跌區(qū)域較上月減少，5個環(huán)跌區(qū)域中，跌幅最大的區(qū)域為大鵬新區(qū)，跌幅為11.5％。環(huán)漲的6個區(qū)中，深汕合作區(qū)漲幅較大，為5.2％。

不過，克而瑞深圳區(qū)域數(shù)據(jù)同樣指出，2023年2月深汕合作區(qū)在售普通住宅成交均價在10647元/平至11888元/平之間。與南山區(qū)、福田區(qū)的新房均價相比，至少相差了約8.8倍。克而瑞深圳區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，2023年2月福田區(qū)新房住宅項目成交均價最低為87849元/平，而南山區(qū)的為89702元/平。

李宇嘉指出，現(xiàn)在類似深汕的新區(qū)太多了，深圳的金字招牌在深汕能否見效，讓大家認(rèn)可而掏腰包，取決于深汕的規(guī)劃能否落地，而這需要較長的時間來兌現(xiàn)。但不管如何，政策松綁和退出以后，必然會激活購買需求，盡管量沒那么大。

此外，李宇嘉認(rèn)為深汕合作區(qū)放開限購不算違反了“房住不炒”。“深汕的房子，很大程度上是發(fā)揮片區(qū)開發(fā)融資的功能，大家投資深汕，就是看好由大深圳開發(fā)以后，深汕有美好的未來。所以，投資深汕的房子，就是與深汕共成長，算炒嗎？我覺得不算。而且，還要限售2年，就是不鼓勵短期買賣。總之，深汕和深圳其他區(qū)域不一樣。”李宇嘉說道。

針對此次深汕合作區(qū)放開限購，有市場聲音指出說是深圳其他區(qū)域放開的信號。不過，李宇嘉則表示，在當(dāng)下，深圳其他區(qū)域是不會放開樓市限購的。“當(dāng)然，如果深圳的銷售量還在低量運行，未來不排除類似坪山、光明等外圍區(qū)域放開，但調(diào)整也是漸進(jìn)的，比如入戶買房時間的調(diào)整、社保年限的調(diào)整、限售年限的調(diào)整等等。”李宇嘉說。

嚴(yán)躍進(jìn)也指出，大城市購房政策是否放松，也是看后續(xù)市場走向的。若是3月份又下跌或者說沒有預(yù)期的強(qiáng)勁，那么政策儲備和出擊方面依然可以有新的動作，以激活市場需求。這也是各地所需要關(guān)注的內(nèi)容。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張豫寧

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