作者 |?騎豬英雄

文章來源 |?格隆匯樓市

這幾天，莞深兩地的房產群聊，炸出一批東莞南城業主賣房掉進騙局的消息。

(資料圖片)

有人說，業主都是聰明人啊，怎么會被騙？難道沒有同貸書，業主也敢過戶嗎？……

實際上，這不僅僅只是一場騙局，更是東莞炒房圈中的一顆驚雷。

東莞南城業主是如何被騙的？

咱們先捋一下業主爆料的說辭——

1、立買房人設。

涉事中介偽裝成服裝廠老板，強調是業主鄰居，謊稱孩子在東莞南城上學，購房主要是為了孩子上學方便，以此降低業主防備心理。

2、挪用貸款。

中介找人代買，簽訂合同后，業主僅收到三成首付款，實則房本已經被悄悄抵押，拿到的貸款全部挪用。

3、承諾還款，半年無兌現。

2022年8月28日中介伙同律師與業主談判，謊稱房本還在中介公司保管，放款困難，與業主商議9月15日湊還50萬，希望業主理解，結果尾款落空，被拖欠半年未付。

4、已報案，但涉事中介已轉移財產。

雖然業主已經報案，彌補損失，但已經得知中介名下財產已轉移，只能等待警察立案調查。

5、涉事房產將近20例，金額多達數億元。

隨著事件發酵，其他同樣遭遇的業主陸續累計近20例，從房產討論群中流出的統計截圖來看，涉及的樓盤包括森林湖、金域華府等，涉案金額達數億元。

看到這里，有人可能就覺得疑惑了——業主都不看同貸書就敢過戶房子了嗎？正常情況貸款是直接打到賣房人的銀行卡里，中介是怎么拿到錢的？中介公司又是怎么繞開銀行抵押去其他金融公司貸款？

英雄猜測兩種可能：

1、瞄準了東莞的二手房交易流程的漏洞。在東莞只收首付款就可以過戶給買家辦貸款，新的房本由中介保管。中介事先找人代買代簽合同，辦理貸款，等房產證到手后中介拿到房本后直接去金融公司做經營貸，然后跑路。本身中介和買家就是同伙。

2、同貸書作假，或者中介騙業主同貸書下來了，先過戶，但是中介拿到過戶的房本后，轉身就去撤銷銀行貸款申請，然后沒有通知銀行和賣家，接著再拿著房本去金融公司以公司名義做經營貸，拿到款后卷款跑路。

但不管是哪種可能，業主的損失都很難挽回。

監管可能需要出手

很多人第一感覺，這是業主賣房不小心被套路了，把這件事當作普通的買賣房騙局來看。

實際上，這次事件的背后是東莞樓市炒房的一次暴雷。

受害業主曝光自身遭遇后，很快網上就流傳出一份買家“曾*玲”的自辯截圖。

自辯的內容中可以看到幾個重點：

1、自認炒房，否認“詐騙”。

2、是疫情的鍋，沒來得及裁員。

3、別的中介的鍋，跳單導致夫妻名下5套房產被查封。

4、做私人抵押貸款是被逼的，利息太高才導致沒辦法付尾款。

5、其他業主的尾款陸陸續續有支付。

6、協商年前償還的100萬沒辦法還是因為要過年了，但以后一定會努力還。

乍一看，情理牌打得清新脫俗，疫情+中介+過年背了大鍋，實際上這一份自辯傳出，也就坐實了很多與房產相關的問題——涉嫌違規代持、套取金融貸款等。

首先，在嚴格限購的情況下，依舊能夠擁有多套房產。

從業主透露的線索來看，中介在去年8月前就已經購入多套房產，且自辯內容顯示夫妻名下共5套房產。

而東莞直到去年12月26日才對莞城、東城、南城、萬江、松山湖新房和二手房完全取消限購政策。

其次，手握多套房產，按照現行的貸款機制，房貸機制是走不通的。但自辯內容顯示中介夫妻選擇做私人抵押貸款，說明大部分房產抵押貸款極有可能做的是信用貸、消費貸、經營貸等。

而2021年2月27日，東莞6部門聯合印發了《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，要嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

如果這些問題都被一一證實，牽涉其中的中介就算沒有真正的詐騙行為，也要承擔違法違規炒房，擾亂金融市場秩序的責任。

如此一來，在房住不炒的基調下，這次的房產買賣“詐騙案”就不得不牽扯到市場監管部門、住建部門、銀保監局等相關部門。

所以，這不僅僅只是簡單的一則買賣房產的詐騙新聞，而是應該當作一次典型的房產代持失敗、炒房失敗的經驗教訓。

對賣房業主來說，要特別注意那種不怎么還價，談價人和真正簽署合同名不一致，約定時間對尾款一拖再拖的買家。

任何時候未在約定時間內收到尾款的，都不能輕易將房產過戶，警惕各類炒房團體鉆空子。

作者觀點，不代表格隆匯立場

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