本報記者 黃永旭 西安報道

2023年春節期間，西安市多個景區人氣爆棚，旅游行業繁榮景象再次“火出圈”，似乎預示著行業復蘇即將來臨。然而，東邊日出西邊雨，西安市樓市期待已久的春節置業潮卻未能如愿而至，整體表現一般。

【資料圖】

西安貝殼從業人員表示，兔年春節期間，西安市場相較去年多了一絲“暖”意，總體上熱度有所上升。不過，經歷了樓市下行過程，購房者觀望情緒仍然存在，樓市復蘇還需要一段時間。

《中國經營報》記者了解到，春節前夕，西安市有8個樓盤進行了價格公示，累計放量2121套房源。同時，2023年1月20日~1月28日，西安市共有8個樓盤1030套房源進行意向登記，曲江新區、高新區、國際港務區各占2席。

西安市房地產行業資深分析師朱郁稱，春節期間，西安樓市成績不算出彩，但優質板塊、優質項目仍呈現回暖態勢，區域之間樓盤熱度差異明顯。對西安而言，政策傳導和市場信心的恢復尤為重要，要重回疫情前的水平，還需要更多時間。

優勢板塊回溫

2023年開年，人民銀行、銀保監會、住建部等部門發聲，不斷釋放救市信號，再提房地產是支柱產業，信貸環境持續寬松，重建樓市信心，為今年的樓市發展定調。

回顧2022年，西安市樓市政策寬松是主基調，樓市松綁貫穿全年。無論是“5·28新政”，還是“11·19新政”，都是從供需兩端提振樓市信心，具體措施包括，人才購房、公積金貸款、購房資格、二手房帶押過戶等多個方面。

朱郁認為，2023年上半年，西安市繼續出臺樓市松綁政策可能性較低，不過由于此前政策影響，部分優質板塊和優質項目必然會增加到訪量，迎來熱度回升。

記者了解到，2023年春節期間，萬科、保利、中海等品牌開發商的多個項目都有值班人員，而且部分項目推出了特惠房源、認購99折等優惠活動，到訪客戶數量相較去年同期提升許多。

“春節七天長假，來訪客戶比平時多了，尤其是初四之后，到訪量比較大。”保利·錦上置業顧問告訴記者。兔年春節，保利·錦上、保利·天匯和保利·閱云臺3個項目都有工作人員值班，而且保利推出了5項置業禮。

其中，位于西安市國際港務區的保利·錦上璟悅8#樓，推出新房44套，于2023年1月18日~1月20日進行了線上登記。保利·天匯位于高新區絲路軟件城，保利·閱云臺位于南郊大學城板塊。

西安市商品房銷售公示平臺信息顯示，2023年1月19日~1月21日，位于曲江新區大明宮板塊的中海·開元壹號項目四期19#樓進行線上登記。作為二環內的純洋房改善社區，該項目此次共推出44套房源，最終登記申請數達到61組，核驗通過31組。

“19#樓主要有兩種戶型，建筑面積256平方米的4室2廳4衛戶型40套和建筑面積396平方米躍層戶型4套，總價都在每套500萬以上”，中海·開元壹號春節值班置業顧問介紹，“我們項目區位優勢好，過年期間上客挺不錯，而且有些客戶應該早有準備，從看房到簽約，一兩天就完成了”。

從西安市整體來看，除了高新區、國際港務區、城南板塊和上述春節“不打烊”的幾個項目之外，仍有同樣位于曲江新區大明宮板塊的金茂府，東二環沿線的陜建東元府等項目，在春節假期迎來訪客小高峰。而其他區域和樓盤都相對冷清，延續著橫盤態勢，等待市場轉暖。

朱郁認為，從2022年土地拍賣和房企拿地情況來看，2023年，高新三期、軟件新城板塊、國際港務區、航天基地將成為集中供應區，也會成為成交熱點板塊。

二手房預期改善

走出“疫時代”，兔年春節的西安市恢復了久違的煙火氣，雖然未出現火爆的春節返鄉置業潮，但相較去年春節，2023年的二手房帶看量和成交量有了明顯提升，二手房市場熱度有了向好的趨勢。

“1月18日都放假回家過節了，結果19日還有客戶預約簽約談判，我只好從咸陽返回西安，而且我們經理也從高陵開車重回西安見客戶”，貝殼房產經紀人齊小雨（化名）說，“從初三開始，每天都有客戶約帶看，有一套三居室的房子，10幾個客戶都預約了看房，想想好久沒有這么熱鬧過了”。

在西安市工作三年的林煜鴻（化名）接受采訪時說，“去年11月份，西安新政策發布以后，我終于滿足限購條件了，年前看了好多房子，相中了一套，考慮了半個月。大年初五我就返回西安了，初七也就是貝殼節后開工的當天，我去簽了購房合同”。

林煜鴻還告訴記者，自己屬于剛需購房群體，雖然新房價格相對更低，但是購買二手房能夠盡快入住，而且以目前形勢而言，現成的二手房更方便，心里也更踏實。

貝殼研究院分析師介紹，春節期間，貝殼50城二手房帶看量較2022年同期提升28%，成交量比2022年同期增加了57%，多個城市經紀人交易信心指數進入交易量預期擴張區間，預計2023年一季度市場會保持復蘇勢頭。

齊小雨介紹，近期二手房掛牌價也發生了細微變化，側面反映出市場正在逐步轉向。“去年我負責的小區掛牌價幾乎是一路下坡，有些房源降價幅度接近20萬元，但是‘11·19新政’之后，業主和購房者都進入了一段觀望徘徊期”。

“不過，春節前那段時間，觀望、僵持的局面似乎松動了，預約看房的客戶明顯變多了，年前有一波成交量的增加。當然，還有業主猶豫過后，應該是看好年后的行情，所以小幅上調了掛牌價”。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，從國家統計局最新數據來看，一手房價格指數已經有一些微妙的積極變化，后續也會逐漸傳導到二手房市場。二手房市場的走勢和一手房類似，在努力回到穩定的狀態，但相關壓力的消除還需要時間。

嚴躍進認為，2023年是房價指數努力筑底、企穩、回暖的重要階段。各地要積極落實好購房政策，讓購房者對二手房市場有信心，同時積極減少二手房的交易成本。尤其是各地要落實好帶押過戶等政策，此類政策有助于降低二手房交易成本，有助于促進二手房市場的穩定。

房企出手囤地

春節前后，西安市土地市場動作頻頻，一眾大牌房企競標拿地的消息在地產圈傳播開來，房地產市場從供應端呈現出新年新氣象。

記者了解到，1月13日，西咸新區灃東新城召開的土地/項目合作推介會上，灃東新城一次性推出25宗經營性用地，總占地面積超1400畝，并且有6宗已成交，18宗擬出讓，1宗（FD2-14-46）信息暫無。

1月19日，西安市主城區3宗土地成交，包括新城區2宗，分別由西安中交金堯房地產開發有限公司、西安桂冠房地產開發有限公司底價摘得；雁塔區1宗，由陜西華洲置業發展有限公司摘得，底價13180萬元成交，成交土地單價1607萬元/畝，成交樓面單價5055元/平方米。

同時，西咸新區亦有6宗土地成交，包括秦漢新城渭北片區2宗，由陜西際華園開發建設有限公司底價摘得，土地單價470萬元/畝，樓面單價4147元/平方米；能源金融貿易區4宗土地成交，分別由西咸新區創新文旅發展有限公司、陜西金泰恒業房地產有限公司底價摘得。

1月30日，節后首拍發生在國際港務區，共2宗地塊成交，合計171畝，成交總額9.11億元。

詳細信息顯示，此次成交2宗地塊均為底價成交，摘地企業為西安港實業有限公司。其中，GW2-17-4位于國際港務區新筑路以東、港興路以北，凈用地面積72.248畝，用途為住宅，樓面價3206元/平方米，成交土地單價534萬元/畝；GW2-17-5位于國際港務區港興路以北、港務大道以西，凈用地面積98.84畝，用途為住宅，樓面價3188元/平方米，成交土地單價531萬元/畝。

數據顯示，2022年西安全年土地供應量約為1132.5萬平方米，環比下降了45.2%；成交量約為904.1萬平方米，環比下降了50%，無論是供應量還是成交量環比都出現了大幅的下滑。對比2022年，不難發現，西安市土地市場正在發生微妙的變化。在2023年春節前后，中交、南飛鴻、金泰、際華等大牌房企紛紛現身拿地，并且沒有出現流拍現象，房企正擺出重拾信心的姿態，向著全面復蘇前進。

標簽： 春節不打烊 西安樓市成交量逐漸回升