意禾金茂學林拾光項目售樓處。? ? 李貝貝/攝

(資料圖)

本報記者? 李貝貝? 合肥報道

在防疫政策優化調整后的首個春節假期，瞄準返鄉置業人群，合肥多家樓盤推出了形式各樣的新春購房優惠，特惠好房、新春購房首付僅需5萬、買房送車位、推薦新客戶成交享總房款3.5%獎勵等等，優惠力度之大令人心動。

不過，大年初三（1月24日），《華夏時報》記者在合肥走訪市場時發現，看房人數不多，部分項目的營銷中心顯得冷冷清清。置業顧問認為，因為過年要走親戚的原因，出現這種情況很正常。同時，為迎接返鄉置業高峰期，部分項目早在春節前夕即啟動“返鄉置業節”，消化了一部分購房需求。

部分項目售樓處春節冷清

“售樓處春節期間正常開門，每天都有人在，隨時看房。”1月24日下午，合肥大幅降溫，寒風中，《華夏時報》記者來到位于合肥市新站區高教基地板塊的意禾金茂學林拾光項目，售樓處空空蕩蕩，只有3個值班人員。

置業顧問梁軍（化名）坦言，過年期間看房者的確不多，當日上午只來了一組客戶。“返鄉購房的人肯定有的，只是這幾天都在走親戚吧。”梁軍解釋說：“其實出現這種情況比較正常，都在忙著過年。按照往年的情況，一般年初五、初六出來看房的人會多一些。”

梁軍向記者強調，由于央企金茂操盤、精裝修交付，且教育資源、商業配套、醫療服務等均具優勢，意禾金茂學林拾光在新站區一眾在售競品中熱度頗高。在去年底及今年年初的政策助力下，該項目的銷售情況令人滿意。

“去年12月初開盤的，當時拿出來的2棟樓基本上售罄了。價格是很優惠的，總價僅130萬元左右，而且新站區不限購。”梁軍熱情地帶著記者參觀了樣板間，并表示項目將在2025年交付。看到記者有些猶豫，梁軍又補充說，大概率在2024年底就可以交房。

離開意禾金茂學林拾光項目之后，記者又趕往距離該項目約8公里的金科中梁都薈大觀項目。在售樓處門口，一幅巨型紅色海報十分惹眼，“返鄉置業5重禮 禮獻返鄉游子”，顯示出銷售方對于返鄉置業者的熱情。

金科中梁都薈大觀“返鄉置業”海報。? ?李貝貝/攝

一進門，置業顧問小宋（化名）就提醒記者，該項目“產證是肥東縣的，不能落合肥戶口”。在得到記者肯定的答復后，小宋十分熱情地介紹起了項目。與意禾金茂學林拾光類似，在記者看房期間，金科中梁都薈大觀的售樓處也沒有其他購房者前來。

金科中梁都薈大觀售樓處。? ?李貝貝/攝

小宋告訴記者，除了購房者過年要走親戚，主要是因為，為迎接返鄉置業高峰期，中梁萬筑早在春節前夕即啟動“返鄉置業節”。包括金科中梁都薈大觀在內，位于合肥的三個在售項目均推出多重優惠活動，包括首付僅需8萬元、參加專屬團購活動商鋪房源總價立減25萬元、推薦客戶成交享2.5萬元/套獎勵、活動期間認購可享受總房款減一萬元優惠等。小宋表示，前些天售樓處人氣火爆，現在144平方米的房源僅剩3套在售，100平方米以下的戶型“也賣得差不多了”。記者還了解到，位于合肥濱湖的徽創金悅·江南郡項目春節期間推出“新春5重禮”，包括特惠好房、買房送車位、新春購房首付僅需5萬等。

合肥市場已現購房“窗口期”？

截至記者發稿，還未有2023年合肥春節期間樓市的官方成交數據。但過去2年，“返鄉置業”已經明顯降溫。據金剛石數據，2021年春節期間，合肥市區126盤共成交了1964套房。但2022年春節，合肥市區僅有8盤有成交，成交量為13套，其成交總額只有2641.59萬元。

記者注意到，根據58同城、安居客在1月初發布的《2023春節置業意向報告》，2023年春節返鄉置業熱度明顯下滑，有69.5%的受訪者傾向選擇在工作城市購房，有13.4%打算在工作城市的周邊城市買房，合計超過8成。而想在家鄉（包含家鄉的省會/周邊城市）購房的人群占比僅17.1%。

58安居客研究院院長張波向記者分析指出，2023年選擇回家鄉置業的比例明顯減少，僅有11.9%的人群想在家鄉購房買房，這一數據預示著返鄉置業的熱度已經明顯下降。“三四線棚改貨幣化安置結束、置業更理性化以及投資需求弱化是三個主要因素。購房者大都選擇在工作地自住性購房，加之去年中小城市房價下行，更是導致返鄉投資性需求離場。”張波表示。

“滬漂”王琳（化名）就告訴記者，自己是肥東縣鄉鎮居民，縣城毗鄰合肥新站區，“包公大道一路就開到市里頭了”，老家鎮上的房子前幾年翻修過，沒有必要專門去合肥再買一套。“何況買房子也不是非要在春節期間買，開發商一年多個促銷，要買的話還是得多看看。”王琳說。

事實上，除了春節期間樓市平淡外，過去一年，合肥樓市的表現不盡如人意。據克而瑞安徽統計，2022全年，合肥九區商品住宅供應473萬平方米，同比降幅5%，成交463萬平方米，同比下跌37%。隨著地塊毛坯限價上漲，成交均價上漲10%，達到20991元/平方米，整體市場供過于求。

來自世聯行的報告亦顯示，2022年，合肥九區及三縣住宅供應、成交套數均創近10年新低。2022年上半年，受供應短缺影響，市場尚可，但下半年尤其是8月后供應持續放量，受疫情封控和市場信心影響，市場熱度下滑明顯。

二手房市場方面，1月16日，國家統計局公布的數據顯示，合肥二手住宅銷售價格2022年下降1.3%。諸葛找房平臺顯示，當前合肥二手房掛牌量已近15萬套，其中降價房源不在少數。例如，1月13日，濱湖區保利海上五月花一套房源從285萬元降價35萬元至250萬元。而該房源早在2022年3月即已掛牌，數次降價后仍未能成交。

新房、二手房市場雙雙疲軟的背后，是土地市場的供過于求。據中指研究院，2022年1-12月，合肥市住宅用地與商辦用地共推出133宗，共計1601.13萬平方米。其中住宅用地推出113宗，同比增長73.9%，規劃建筑面積1427.09萬平方米，同比增長47.4%。

合肥2023年供地計劃顯示，全市還計劃推出69宗、共7678.97畝土地，其中超6000畝為商品住宅用地供應。另據世聯行統計，截至2022年12月底，包河區、經開區、肥西縣新房庫存分別為14522套、9639套、26241套，隨著新地塊的入市，競爭將進一步加劇。

從政策層面來看，2022年5月，瑤海區、新站區、新橋產業園區取消限購，合肥其他區域的外地戶籍購房者在合肥兩年內累計正常繳納6個月社保即可以購買；合肥戶籍的購房者則可在限購區域購買第三套二手房。而經過2022年的多次降息后，目前合肥的房貸利率已經達到歷史低點，其中首套房商貸利率已低至4.1%；公積金貸款方面，5年以下（含5年）即5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

基于此，有業內人士認為，對于購房者而言，當下不失為在合肥購房的“窗口期”。世聯行預計，2023年合肥樓市政策基本面將保持持續寬松，“限制性”政策有望全面取消，限購將徹底放開。

責任編輯：張蓓? ?主編：張豫寧

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