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1月12日，中指研究院發布《住房租賃市場2022總結與2023展望》報告。數據顯示，2022年50城住宅平均租金累計下跌 2.50%，其中有7個月租金環比下跌，年內50個重點城市租金累計全部下跌。從城市租金水平看，北京、深圳、上海租金水平明顯領先。12月，北京平均租金為90.3元/平方米/月，居各城市之首。

該報告中介紹，2022年，住宅租金表現較為疲弱。受新冠疫情反復、經濟下行壓力加大等因素影響，全國重點50城住宅平均租金累計下跌2.50%。分月度來看，租金走勢具有明顯的季節性，年初1-2月，租賃市場處于傳統淡季，50城住宅平均租金環比連續下跌。3-4月，隨著外來務工人員返城、節后“換崗季”到來，租賃市場行情略有升溫，租金環比連續上漲。7-9月，受高校畢業生入市、中小學開學季等因素影響，租金出現小幅回升。10-12月，租賃市場再次進入傳統淡季，租金水平持續下行。

從城市租金水平看，北京、深圳、上海租金水平明顯領先。12月，北京、深圳、上海住宅平均租金均在80元/平方米/月以上，明顯高于全國其他城市，其中北京平均租金為90.3元/平方米/月，居各城市之首；杭州、廣州等5個城市租金在40-60元/平方米/月之間；福州、珠海等37個城市租金在20-40元/平方米/月之間；太原、徐州等5個城市租金在20元/平方米/月以下。

從租房偏好與觀念方面，調查結果顯示，通勤距離位居關注點首位；商場、醫院等配套也是四成以上租客租房時的聚焦點。另外，租客對地鐵便利性、小區環境、租金水平、物業服務關注度也較高。值得注意的是，在女性租客視角中，相比通勤距離，小區配套是其租房時更關注的因素；且女性租客對于配套情況、室內裝修/家具條件、租金水平等方面因素的關注相對突出。

中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進介紹，發展住房租賃市場，是實現“租購并舉”住房制度的重要路徑，也是探索房地產新模式的重要方向。

從政策來看，2022年，住房租賃相關政策密集出臺，住房租賃市場發展支持力度持續加大。一方面，中央和地方持續出臺支持政策，年內中央及地方累計出臺住房租賃相關政策160余次，近30個省市發布了加快保租房發展的實施方案。另一方面，各城市積極出臺租賃市場監管政策，北京住房租賃條例正式施行，上海亦跟進發布相關條例，通過地方立法進一步規范住房租賃市場，營造良好的租房環境。

徐躍進表示，2022年保租房發展十分迅速。一方面，各城市積極完成保租房籌集任務。2022年，全國計劃籌集保租房240萬套，住建部統計數據顯示，1-10月全國保租房已開工建設和籌集233.6萬套，占年度計劃的98.8%。杭州、沈陽、武漢、鄭州等多個城市提前完成了保租房籌集的年度目標。另一方面，保租房公募REITs快速推進并落地，目前已有4支保租房公募REITs正式上市，保租房公募REITs提供了寶貴的融資退出渠道，保租房“融投管退”的商業閉環得以形成。

展望2023年，住房租賃市場預計將繼續保持較快增長。政策端，支持政策仍將持續，保租房公募REITs有望進一步擴圍。需求端，隨著疫情防控政策持續優化、社會經濟逐漸復蘇，住房租賃需求有望恢復增長。供給端，目前部分城市已公布2023年保租房籌集計劃，總體規模預計仍將維持在較高水平。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/樊宏偉

標簽： 2022年出臺租房政策160余次 業內預計市場將繼續保持較快增長