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1月12日，寧波第四批次集中供地順利完成，此次共掛地6宗，開拍前位于海曙區的3宗地塊因故終止出讓，僅剩下鄞州區3宗宅地出讓成功。最終2宗觸頂、1宗底價成交，收金49.6億元，總出讓面積12.98萬㎡，成交規劃建面24.88萬㎡，成交樓面均價19937元/㎡，平均溢價率10.13%。業內指出，本次出讓是寧波集中供地首次出現撤牌地塊，海曙區地塊無人問津是集中供地以來首次遇冷。

據了解，四批次出讓規則依舊采用“限房價、限地價、搖號（溢價率15%封頂）”，并且本次出讓地塊均實施裝配式建筑，住宅可不采用鋼結構體系，不享受容積率獎勵政策。此次集中供地全部為商品住宅用地，這也是寧波實施集中供地以來首次沒有安置房和租賃用地出讓。

中指研究院高級分析師張曉飛表示，寧波四批次原計劃出讓6宗涉宅地，其中海曙區3宗因故終止出讓，剩余鄞州區3宗總成交面積194.7畝，成交規劃建筑面積24.87萬方，成交總價49.6億元，溢價率10.13%。在此之前，寧波已完成三個批次集中供地，成功出讓64宗涉宅地塊，總成交金額約528億元，并且有15宗地塊競價達到上限。本次出讓宗地不含安置及租賃用地，鄞州區3宗地塊中有2宗地塊觸頂搖號。

其中，鄞州區JD12-04-03/04地塊的土地用途為城鎮住宅、商務金融用地，土地面積20017㎡，規劃建面50042.5㎡，起始總價85322.47萬元。本宗地吸引建發、招商、華潤、濱江、綠城、榮安、省交投、萬科等知名房企參與競爭，最終競價41輪率先達到上限總價97922.47萬元，溢價率14.77%轉入搖號程序。

鄞州區東部新城核心區以東片區D1-4-4#/5#/6#地塊是總價最高的地塊，該地塊土地用途為綜合用地含城鎮住宅、零售商業，土地面積45689㎡，規劃建面94927.2㎡，起始總價22.1億元，該地塊也是本次出讓總價最高的一宗涉宅用地，吸引雅戈爾、招商、保利發展、萬科、華潤等開發商參與，最終經過32輪競價，觸達總價上限254180.38萬元，溢價率14.92%轉入搖號程序。

鄞州區YZ01-03-23-1地塊則由寧波軌交底價14.39億元競得，樓面價13859元/㎡。該地塊用途為城鎮住宅，占地面積64072㎡，規劃建面10.38萬方。?

張曉飛指出，本次出讓是寧波集中供地首次出現撤牌地塊，海曙區長樂3宗地塊受周邊預期成熟度和宗地環境等因素影響，關注度相對較低，最終在出讓前終止。回顧去年寧波集中供地，各批次關注度相對較高，三個批次溢價率分別為5.92%、4.03%、8.59%，拿地企業主要由央國企和地方國資參與，另外有民營企業拿地金額占比超18%，民營企業參與度超過多個城市，本次海曙區地塊無人問津是集中供地以來首次遇冷。

至此，寧波2022年推出四個批次涉宅用地全部完成，共計成交涉宅用地67宗，成交規劃建面568.26萬方，土地出讓金收入577.79億元，較上一年780億同比減少26%。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/田野

標簽： 寧波集中土拍首次遇冷 3宗終止出讓2宗觸頂