“2023年國內外所面臨形勢依然嚴峻，但中國房地產行業發展有了政策的確定性，房地產業再次迎來了歷史上最好的政策環境。”1月11日，一場以“相信的力量：進化及重構”為主題的“2023中國房地產年度趨勢論壇暨第二十三屆中國住交會”在北京舉辦，中國房地產報社社委會主任栗文忠在會上如是說。

“面對需求收縮、供給沖擊、預期轉弱的挑戰和風云激蕩的外部環境，我國經濟2022年仍然展現了較強的韌性，全年保持3%左右的增長是很不容易的。”十三屆全國政協經濟委員會副主任馬建堂說，房地產在我國國民經濟中占有很重要的地位，它在投資中占比達30%左右，在信貸中占比約40%左右，房地產貢獻的增加值占GDP比重為7%左右。

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“多年發展經驗表明，房地產業關系我國經濟這艘巨輪的穩定航行，越是風高浪急掌舵領航越重要，房地產在其中越具有‘定海神針’的作用。”中國住交會組委會秘書長單大偉在會上表示，過去一年，是中國房地產行業發展進程中非常艱難的一年，伴隨著以往政策、市場深度調整，行業規模退回5年前，房企遭遇重大生存考驗，房地產行業良性循環受到嚴重阻礙。

談到房地產發展到底出了什么問題時，中國銀河證券首席經濟學家劉鋒表示，“我們人口總量和結構發生了非常大的變化。”他認為，城鎮化后很多地方住房需求發生了結構性變化，城市改善型住房需求占比增多，但這方面的供給和服務等配套還處于缺失狀態，市場也不發達。

關于如何構建房地產行業未來發展的長效機制，劉鋒提出四個方面的建議：一是房企經營方式的全面轉型；二是房地產市場交易機制的重塑；三是房地產金融資產負債表的重構；四是法律是構建行業長效機制的基石。

中國國際經濟交流中心首席研究員張燕生在會上則表示，“建立房地產長效機制的根本途徑是全面深化改革。”房地產有三個屬性：資本屬性、市場屬性和社會屬性，“市場發揮決定性作用的部分應讓市場起決定性作用，政府能夠做的是提供好住房保障的支持”。張燕生表示，確保房地產市場平穩發展，要在供給端，做好保交樓、保民生、保穩定各項工作；繼續給行業提供足夠的流動性；推動行業并購重組；完善相關房地產調控政策及制度。在預期和需求端，支持剛性和改善性需求；解決好新老市民、青年人等住房問題；鼓勵加大保障性租賃住房供給；合理增加消費信貸，支持住房改善等消費。

張燕生表示，2023年是大浪淘沙的一年，躺平就會出局。奮進雖然會有各種困難，但對企業來講，堅持卻是關鍵。

“2023年中國房地產像隧道盡頭的光，我們已經看到希望在前。”這是貝殼找房高級副總裁、貝殼研究院院長李文杰對2023年房地產市場的判斷。

李文杰表示，現在房地產市場的交易量正在逐步恢復，價格雖然仍在下跌，但下跌幅度已收窄。這些現象說明無論是消費者的信心還是經紀人的信心，都較此前有了大幅度攀升。

作為業內分析師，李文杰這些年參與過很多政策制定。李文杰說：“政府還有很多政策手段沒用，之所以沒用是希望通過合理的釋放政策利好來推動房地產行業的平衡與轉型。”

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/田野

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