四季度是租賃市場的淡季，加上近兩月受疫情影響，因此，2022年12月北京住房租賃市場成交量走低。北京鏈家研究院統(tǒng)計顯示，2022年12月，住房租賃成交量環(huán)比小幅下降；租金方面，單位租金價格也環(huán)比小幅下降，與2021年同期基本持平，總體處于合理運行區(qū)間。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，2022年年內(nèi)租金價格走勢遵循季節(jié)性規(guī)律，總體符合預期。在此基礎上，展望2023年一季度，預計隨著疫情因素的逐步消解，以及季節(jié)性的市場周期，租賃成交量將有較大幅度增長，交易總規(guī)模或?qū)⒊?022年同期。

(資料圖)

2022年12月，受淡季因素和疫情影響，北京租賃市場成交量走低。資料圖片

住房租賃成交量走低，復工復產(chǎn)后有所恢復

在勁松附近工作的李明（化名），之前的房子租約快到期了，想重新在單位附近租一套兩居室，月租金預算在7000元以內(nèi)，通過北京鏈家，李明選中了華威北里附近一套月租金6600元的兩居室，但室內(nèi)并沒有配置家具。由于目前為租賃淡季，業(yè)主不想空置，最終經(jīng)過鏈家經(jīng)紀人協(xié)調(diào)后，業(yè)主方作出了讓步，不僅答應幫忙配置家具，還給租客每月減少150元租金，最終順利簽約。

“過往12月都是租賃成交淡季，2022年也不例外，加上疫情影響，不少客戶的租房或換租計劃都暫時擱置了，導致成交萎縮不少；租金方面，相比11月下降10%左右。”北京鏈家朝陽區(qū)勁松華威北里店商圈經(jīng)理婁春雷如是說。

市場特征方面，分上下半月來看，婁春雷告訴新京報記者，去年12月上半月，受疫情影響，門店基本沒怎么營業(yè)，導致成交量很小；下半月隨著復工復產(chǎn)，成交有所恢復。

租客方面，婁春雷分析，勁松區(qū)域目前租房的大多數(shù)是25-35歲、在國貿(mào)或地鐵10號線沿線的上班族。由于近期臨近春節(jié)，且可租房源充足，租客不著急租房，對房子本身的要求也提高了一些，比如要求干凈、家具家電齊全、可拎包入住等。價格方面，租客心理預期比之前低了約10%。

這并非個例。實際上，按照租賃市場運行規(guī)律，時至12月，租賃市場步入傳統(tǒng)淡季。加上疫情原因，很多租戶也放棄了搬家計劃，續(xù)租的情況多了很多。

去年12月機構(gòu)租賃交易量環(huán)比有所下降

整體市場而言，來自我愛我家研究院的統(tǒng)計顯示，2022年12月，我愛我家北京區(qū)域住房租賃市場交易量同環(huán)比持續(xù)下降；2022年全年交易量與2021年相差不大，同比微幅下降。受疫情影響，12月北京租賃市場持續(xù)下行，但環(huán)比降幅較11月有所收窄，2022全年總體市場表現(xiàn)基本保持2021年水平。

從租金方面來看，我愛我家研究院統(tǒng)計顯示，2022年12月，我愛我家北京區(qū)域住房租賃市場整租交易的平米租金與套均租金同環(huán)比持續(xù)下跌，環(huán)比跌幅較11月有所收窄，每平方米租金與套均租金均達到年內(nèi)新低。自2022年8月開始，北京住房租賃市場整租平均租金已連續(xù)5個月下滑，租金低于2021年同期水平。總體來看，2022年北京住房租賃市場全年租金水平基本與2021年持平，每平方米租金與套均租金波動幅度均在0.5%以內(nèi)，租金水平十分平穩(wěn)。

另據(jù)北京鏈家研究院統(tǒng)計顯示，2022年12月，租賃成交量環(huán)比小幅下降；租金價格方面，12月單位租金價格環(huán)比小幅下降，與2021年同期基本持平，總體處于合理運行區(qū)間。

對此，北京鏈家研究院分析師冷會指出，2022年年內(nèi)租金價格走勢遵循季節(jié)性規(guī)律，總體符合預期。

業(yè)內(nèi)：一季度租賃成交量或有明顯增長

那么，進入2023年，接下來的北京租賃市場，情況又將如何？

展望1月份，我愛我家研究院分析認為，由于疫情不確定因素仍在，且春節(jié)假期來臨，交易時間縮短，預計北京住房租賃市場交易量仍將有所下行，租金將依然保持較低水平，整體租金水平持續(xù)平穩(wěn)。

婁春雷分析，隨著全市復工復產(chǎn)，有些租客會在年前定房，但1月份有春節(jié)假期，時間比較短，整體市場情況跟去年12月相比，預計會維持平穩(wěn)狀態(tài)。不過，每年年后的2-3月或3-4月是租賃成交的一個高峰期，由于去年受疫情影響較為明顯，預計年后人員流動性將會增加，租賃市場有望比往年同期還要好。

“按照一般經(jīng)驗，疫情等突發(fā)因素對租賃成交節(jié)奏影響較大，對需求規(guī)模的影響較小。因此，可以判斷，隨著疫情因素的逐步消解，以及季節(jié)性因素的周期性發(fā)展，今年一季度租賃成交單量將有較大幅度增長，交易總規(guī)模或?qū)⒊?022年同期。”冷會分析稱。

新京報記者 張曉蘭?

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶

標簽： 上月北京住宅租賃成交量小幅下降 一季度市場或明顯回溫