新年伊始，許家印在恒大內部的《家書》中說“一定能償還各種債務”，話音未落，幾經輾轉都未能成功出售的香港灣仔恒大中心又再次掀起波瀾。

近日外媒報道，中國恒大位于香港灣仔的恒大中心或再次流標，因接獲的出價未達要求。《鳳凰WEEKLY地產》從可靠信源處確認：債權人還在考慮買家的出價，仍有成交可能。

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“有多支出標，買家的出價和債權人的預期還有大約10%-12%的差距。這個資產在香港核心區規模大，展示面和景觀好，是難得的獨棟現成寫字樓整棟物業，可以說是非常不錯的，隨著接下來疫情影響逐漸減退、內地和香港通關、香港經濟回穩、與國際連通，以及今年年中或者下半年美國利息可能下調，買賣雙方預期會更接近，還是有機會成交的。”上述信源人士對《鳳凰WEEKLY地產》說。

2022年3月，恒大集團召開債權人電話會議時表示，已將香港恒大中心用于銀團貸款的擔保。恒大介紹，為妥善應對銀團貸款的償付壓力，并減輕貸款產生的利息成本，正在與潛在有實力的買家進行接觸洽談，通過資產出售方式償還銀團貸款。而出售回籠資金的結余部分，將優先用于緩解境外流動性的問題。

不過可惜的是，恒大的香港灣仔大樓，數次欲出售而不得。

據《鳳凰WEEKLY地產》了解，2021年7月恒大就與越秀地產和廣州另一家國企開發商商談過出售一事，但最終不了了之。

2022年7月，恒大再次出售灣仔恒大中心，并尋找了多家代理行代理這筆交易，李嘉誠的長實集團對《鳳凰WEEKLY地產》表示他們已確認投標，但那次也沒能成交。

2022年9月，恒大灣仔大樓再次放售，改由第一太平戴維斯獨家代理，截標日是2022年10月31日。“今次標售的恒大中心，坐擁全海景及三面單邊樓面，無論長遠投資或考慮重建，投資者都不容錯過。”第一太平戴維斯在當時的推介中稱。

恒大在2015年購買恒大中心時的對價是125億港元，從華人置業手上購入，成為當時香港較大額商廈買賣的較高記錄。

2021年，傳出越秀要接的價格是105億港元。

2022年7月第二次放售時，有市場傳聞稱，恒大開價90億港元，但有香港代理行的內部員工對《鳳凰WEEKLY地產》表示：“價格不準確。”

2022年9月第三次放售時，第一太平戴維斯方面稱：“參照恒基兆業地產于2017年投得的美利道項目，呎價約5萬港元，總價約323.8億港元；另一個于2021年投得的中環海濱3號用地，則以呎價約3.1萬港元，總價508億港元成交。”

恒大灣仔大樓占地2138.8平方米，總建筑面積32090.9平方米，如果按照3.1萬港元/呎計算，總價就是約107億港元。

恒大在2015年購入此樓時，采用的是分期付款的方式。根據當時的公告，華人置業在簽訂買賣協議后五日，先收取一成訂金12.5億港元，繼而在成交后收取三成37.5億港元；剩余六成余款則分期6年支付，也就是說，恒大每年需支付12.5億港元的金額。

2020年10月有市場消息稱，恒大已全額償還了40億港元的夾層融資。但《鳳凰WEEKLY地產》從接近恒大的內部人士處得知，這筆錢用作其2015年購置香港灣仔區一棟寫字樓的抵押債務的部分再融資。而2021年恒大爆雷后，恒大的內部文件顯示灣仔恒大中心還有76億的債務，并沒有支付完買樓款。

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