今日（12月26日），東莞市住房和城鄉建設局官網發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知》，宣布東莞全市放開限購，部分區域二手房暫停限售。

即日起，東莞全域取消限購

通知指出，自通知印發之日起，東莞莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產買賣合同）網簽備案之日起滿3年或取得不動產權證滿2年方可上市交易，上述區域暫停實行商品住房限購政策。

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同時，東莞市其他區域的新建商品住房須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。

這份官宣的通知意味著，至此東莞全市放開限購，除東莞中心城區4街道、松山湖外，其他區域二手房暫停限售。

值得一提的是，這并不是東莞今年首次調整限購政策。今年7月4日，東莞曾調整限購區域，將原先全市限購的范圍調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區。此次12月26日發布新政，是在上次調整的基礎上，將剩余的東莞中心城區4街道、松山湖也一并取消限購，另外，在7月的2年限售的基礎上，對限售政策進行了新房、二手房的進一步區別細化，細化后，28鎮二手房暫停限售。

業內：新一輪需求端的政策紓困已開始

而早在12月初期，大灣區的另一個城市佛山便做出了放開限購的政策調整。12月9日，廣東佛山市住建局發布《關于進一步優化房地產調控政策的通知》稱，12月10日起，對禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道區域暫停實施住房限購政策，但在上述區域購新房實行3年限售。這意味著佛山全城將不再限購，但是增加了3個區域購新房限售的政策。這也是佛山年內第三次調整限購政策。

有業內人士認為，從近期國內熱點城市的政策優化舉動來看，新一輪需求端的政策紓困已經開始。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對本輪東莞放開限購政策點評道：當下，東莞和佛山等一二線熱點城市松綁行政干預政策涉及到近期樓市穩增長（或擴內需）、防風險、保民生的主題。

他提到一組數據，當前，商品房市場需求端比較疲弱，全國銷售下降25%左右，百強房企和百城下降40%多。“銷售不平穩，不僅內需、消費激活不了，而且對于解決供給端保交樓、風險處置是不利的。”李宇嘉認為，想讓外部資金輸血首先得恢復市場和企業自身的造血功能，否則外部資金是不愿意進入的。也就是說，要想讓信貸、債券、股權等“三支箭”能夠盡快落地，就必須讓市場需求端保持一定的活躍度。

他同時建議，東莞1053萬常住人口中，超過一半的非戶籍人口主要住在城中村，全市的住房自有率也只有50%左右，住房亟待改善。對于東莞來說，不能寄希望于外來投資客，因為投資買房未來會一直低迷，更重要的是把本地的需求潛力，通過發補貼、降地價、免稅收、“先租后買”、共有產權等都種手段，釋放出來，才是穩定樓市的根本之策。

南都·灣財社記者 孫陽

標簽： 這座千萬人口城市宣布全域取消限購買房無需戶口或社