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(資料圖片)

現在房地產處在一種看似矛盾實則非常正常的一種糾結狀態，由于大家所處角度不同，面對同樣的市場反應表現出截然相反的態度，有人在樓市寒冬中看到了希望，也有人對房地產深層次問題的解決念念不忘，你所看到的，其實都有跡可循。

說簡單點，人的感覺都是有參照物的，幸福感其實也是如此。往回看，如果你把參照物拉得更久遠，你會發現當前的房地產什么都不是，一個天上一個地下，如果你與上個月相比，或許你能發現一絲絲暖意，哪怕這種暖意僅來自于一種安慰。這就是不同的人有不一樣的感受。

實話實說，當前房地產不可能再像過去那樣，呈高速增長態勢，房價也不會大漲大跌，這都是在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下的運行軌跡。所以，你可以說大勢已去。但同時，房地產也在尋求探索新的發展模式，你又不能說房地產沒有前途。畢竟，需求依然存在。

如今問題就在于需求端有心無力，也是干著急。

有人說購房者如果看到房價回暖或許會著急了，他們就不猶豫了，他們就敢買房了。

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那我們看看現在的房價數據情況是怎樣的。

12月15日，國家公布了11月份70個大中城市房價，數據顯示，各線城市商品住宅銷售價格均呈現環比下降態勢。新房價格環比下降城市有51個，比上月減少7個，下半年以來首次下降；二手房價格環比下降城市有62個，個數與上月相同。根據簡單算術平均計算，11月份全國70個城市新房價格指數環比漲幅為-0.2%，已經連續15個月下跌。

如果非要從中看到點希望，那就是環比上有一些好的積極變化，包括下降城市個數減少，這頂多是近來各種政策利好的一些安慰。

事實上，盡管政策頻出，尤其是開發商在融資方面獲得了更大的支持，減緩了不少壓力，但市場依然處于底部徘徊階段，而購房者的信心依然處于底部，單邊的政策效果明顯并不足以支持市場整體復蘇。

我們再看開發投資和賣房數據情況，更是不盡人意。

前11月全國房地產開發投資數據還是很慘，同比下降9.8%！依然沒有回調跡象。房屋銷售情況上，不看同比，就看環比，也沒有上翹行情，諸多房地產利好措施出臺，要想作用到購房者端，看來還需要時間！

隨著2023年將加快恢復經濟的預期，料定房地產還會有更加積極的政策出臺，這一點也在12月15日得到了驗證。

據新華社報道，“對于明年中國經濟實現整體性好轉，我們極有信心。房地產是國民經濟的支柱產業，針對當前出現的下行風險，我們已出臺一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業的資產負債狀況，引導市場預期和信心回暖。”

這應該是多年來如此級別的場合，首次重提“房地產是支柱產業”，這次對于房地產的表述不是空穴來風，也不是沒有目的。房地產規模大、鏈條長、涉及面廣，對上下游相關產業帶動效應強，可以說肯定了房地產對穩經濟大盤的重要作用，客觀肯定了房地產的重要地位。

官方的定調為房地產的未來發展方向定了目標，官方的“極有信心”也是給我們的定心丸，已經出臺一些政策，相信后續會顯現效果，“正在考慮新的舉措，努力改善行業的資產負債狀況”，新的舉措給了這個行業新的希望，新的期待。到底是什么舉措？這或許就是信心的來源。

其實已經透露，是努力改善行業資產負債狀況的，包括房企包括需求端，擴大內需方面，無論是投資還是消費，房地產都是其中重要的一環。具體是什么政策，我們不能妄議，但一定是對市場信心提振有效的，對房地產行業平穩健康發展有益的。國家已經胸有成竹，我想說，無論政策多么積極利好，都不構成鼓吹房地產將走上過去快速上漲道路的理由。

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