2022年，房地產(chǎn)政策進(jìn)入全面寬松周期，在“房住不炒”總基調(diào)指導(dǎo)下，利好政策頻出，從支持需求端到支持企業(yè)端，政策力度不斷加大，同時(shí)也為地方因城施策釋放空間。對(duì)于2023年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)，中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜認(rèn)為，“保交樓”仍然是側(cè)重點(diǎn)，專(zhuān)項(xiàng)借款及配套資金加快落地，有望取得更多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

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有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年已有超300省市（縣）出臺(tái)政策近千條，達(dá)到近年峰值，政策力度進(jìn)一步加強(qiáng)，多地房貸利率達(dá)歷史低位。進(jìn)入11月，多項(xiàng)重磅政策落地，“金融16條”允許房企債務(wù)展期并加大對(duì)房企融資支持力度，后續(xù)商業(yè)銀行積極跟進(jìn)落實(shí)資金支持，“第二支箭”“第三支箭”接連落地。

中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜介紹，市場(chǎng)方面，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2022年1-11月，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.06%，漲幅較去年同期收窄2.4個(gè)百分點(diǎn)；百城二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.55%。重點(diǎn)100城1-11月新建商品住宅成交規(guī)模同比下降36.7%，盡管需求端政策不斷優(yōu)化，但多地疫情反復(fù)、“斷供”事件頻出等超預(yù)期因素導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)不及預(yù)期，年底市場(chǎng)表現(xiàn)未見(jiàn)好轉(zhuǎn)。

土地方面，全國(guó)300城住宅用地供求兩端均縮量明顯，絕對(duì)規(guī)模均降至近十年同期最低水平，流拍撤牌率仍在高位，土地底價(jià)成交占比持續(xù)走高。民企拿地意愿不足，央國(guó)企二批次后拿地漸顯乏力，地方國(guó)資拿地金額占比逐批次走高，托底現(xiàn)象明顯。

企業(yè)方面，2022年1-11月，TOP100房企銷(xiāo)售額同比下降42.1%，16家房企業(yè)績(jī)超千億，較去年同期減少16家；拿地總額同比下降50.5%，頭部企業(yè)投資呈現(xiàn)向核心城市聚焦、強(qiáng)化城市和區(qū)域深耕。

對(duì)于2023年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)，黃瑜認(rèn)為，在房地產(chǎn)調(diào)控上，中央繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”基調(diào)不變，供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化空間，特別是核心二線城市，政策優(yōu)化空間較大，如限購(gòu)、“認(rèn)房又認(rèn)貸”等方面有望繼續(xù)調(diào)整；企業(yè)合理融資需求將繼續(xù)得到支持，資金面有望得到改善；“保交樓”仍然是側(cè)重點(diǎn)，專(zhuān)項(xiàng)借款及配套資金加快落地，有望取得更多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

根據(jù)“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”分析，預(yù)計(jì)2023年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷(xiāo)售量?jī)r(jià)趨穩(wěn)，新開(kāi)工面積調(diào)整態(tài)勢(shì)難改，投資或繼續(xù)下行”的特點(diǎn)。

從需求端來(lái)看，樂(lè)觀情形下，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積有望實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，但在中長(zhǎng)期住房需求釋放動(dòng)能減弱的背景下，增幅或有限；中性情形下，商品房銷(xiāo)售面積或與2022年基本持平。

供應(yīng)端，新開(kāi)工一方面受銷(xiāo)售端恢復(fù)節(jié)奏制約，另一方面，近兩年土地大規(guī)模縮量、企業(yè)資金壓力大、可售庫(kù)存規(guī)模較高等因素亦拖累新開(kāi)工規(guī)模，2023年，新開(kāi)工面積或繼續(xù)下降。投資方面，新開(kāi)工縮量、土地購(gòu)置費(fèi)繼續(xù)下行仍將制約開(kāi)發(fā)投資額恢復(fù)，“保交樓”政策持續(xù)發(fā)力下，竣工面積有望逐漸改善，進(jìn)而對(duì)開(kāi)發(fā)投資形成支撐，2023年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額仍面臨下行壓力。

文/北京青年報(bào)記者 宋霞

編輯/田野

標(biāo)簽： 明年樓市會(huì)怎樣業(yè)內(nèi)核心二線城市限購(gòu)等調(diào)控政策優(yōu)化