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2022年11月8日，北京住建委、北京經開管委會、北京通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)布了《關于加強亦莊新城臺馬地區(qū)商品住房管理的通知》（以下簡稱《通知》），稱自公布之日起，劃歸北京經濟技術開發(fā)區(qū)管理的通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執(zhí)行北京經濟技術開發(fā)區(qū)商品住房政策有關規(guī)定。自此，北京臺馬地區(qū)取消了“雙限購”，不再執(zhí)行北京通州區(qū)的購房政策，而執(zhí)行北京經開區(qū)的購房政策。

臺馬地區(qū)取消“雙限購”的當晚，部分樓盤出現(xiàn)銷售火爆的情況，僅僅一夜之間便銷售近80套。而如今，距離“雙限購”解除已經過去半個多月，臺馬地區(qū)的火爆行情還在延續(xù)嗎？

(資料圖)

11月24日，首都經濟貿易大學教授、北京市房地產法學副會長兼秘書長趙秀池在接受《華夏時報》記者采訪時表示，臺馬解除“雙限購”地區(qū)的房價走勢，還要看其區(qū)域提供的教育、醫(yī)療、產業(yè)、交通等情況，其會享受亦莊科技中心的優(yōu)惠政策，有向亦莊核心區(qū)靠攏的趨勢。

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新房熱度仍然較高

據(jù)悉，目前整個臺馬地區(qū)在售的新樓盤僅有金悅郡和綠城．桂語聽瀾兩個項目。11月20日傍晚，記者來到金悅郡，發(fā)現(xiàn)雖然已經臨近打烊時間，售樓部看房、商談的人仍然在不在少數(shù)。

下午6點左右金悅郡售樓部門口登記人員情況。?董紅艷/攝

該樓盤銷售人員張麗麗（化名）告訴《華夏時報》記者，自解除“雙限購”后，截至11月20日，該樓盤共計銷售了約200套新房。距離金悅郡約10公里的綠城．桂語聽瀾，銷售狀況也十分火熱。11月25日，銷售人員許亮亮（化名）向《華夏時報》記者介紹，該項目共有房源約400套，自2022年4月開盤以來，銷售了約200套，其中有近100套是在松綁前的半年時間內銷售的，另外約100套是在解除“雙限購”的半個月時間內成交的。也就是說，該樓盤近半個月達成了之前近半年的銷售量。

11月8日解開“雙限購”當天，金悅郡的一名銷售人員告訴記者，預計金悅郡加推房源將漲價5000元/平方米。歷經半個多月的時間驗證后，新房的價格走勢如何？

記者走訪了解到，11月22日，該樓盤最近確實新加推了房源，并進行了價格上調，不過漲幅并沒有達到5000元/平方米。張麗麗告訴《華夏時報》記者，之前均價約為43000元/平方米，現(xiàn)在均價約為44000元/平方米，最高價從46000元/平方米上漲到48000元/平方米，漲幅約為1000-2000元/平方米。不過，張麗麗補充道，該樓盤已經賣了兩年多的時間了，最早開盤的房源價格約為35000元/平方米，解開“雙限購”之前，每次加推新的房源，該樓盤也都會漲價。同時，張麗麗透露，目前金悅郡還有部分三居房源沒有釋放出，不久將加推最后一批房源，并將再次進行漲價，或將上漲至該樓盤的最高限價49990元/平方米。

對于臺馬地區(qū)未來的樓市走向，市場多方向記者表示看好該地區(qū)的發(fā)展。其中，某中介人員告訴《華夏時報》記者，未來馬駒橋的房價肯定還要漲，預計未來每平方米會將漲價1萬元，北京現(xiàn)有的政策下，臺馬地區(qū)的保值性和增值性都優(yōu)于其他區(qū)域。

記者注意到，在此情形之下，目前有部分投資者進入了臺馬樓市。購房者張曉晴（化名）以3.9萬元/平低于均價的價格購買了金悅郡樓層較差的一套房子，張曉晴告訴《華夏時報》記者：“我是投資，買哪里無所謂。之所以下手，主要是目前金悅郡價錢便宜，并且預計以后發(fā)展會不錯。”

同時，記者注意到，金悅郡為限競房，未來二手交易時將會受到限制，需要拿到房產證五年后才能上市交易。趙秀池表示，高房價下用買房資金的利息租房綽綽有余，在租購并舉的住房制度安排下，大部分購房客戶是剛需和改善型需求，房產投資要謹慎，本次調整，刺激房產投資人大規(guī)模入場的可能性比較小。

二手房價格微漲，掛牌量反而減少？

二手房在臺馬地區(qū)占有更高的市場比例。新房熱度仍在延續(xù)，松綁半個多月后二手房的表現(xiàn)如何？

“松綁之前，馬駒橋一個月的二手房成交量大約為80套。政策放松后，買房子的人變多了，二手房賣得挺火的，這個月光我自己已經成交了3套房了。”?馬駒橋二手房中介人員馬志國（化名）告訴《華夏時報》記者。

同時，馬志國表示，目前二手房的成交價格已經出現(xiàn)了上漲，每套房的總價上漲幅度為10萬-20萬。不過，解開“雙限購”后二手房的掛牌量反而減少了，很多賣家把房子下架了，想等著價錢上漲后再出售。

目前看來，部分松綁地區(qū)的二手房價格的確出現(xiàn)了一定的漲幅。據(jù)安居客APP平臺的房源信息，2022年11月7日，馬駒橋二手房掛牌均價為3.56萬元/平方米，2022年11月14日，馬駒橋的二手房掛牌均價為3.58萬/平方米，一周內的平均漲幅約為200元/平方米。

有業(yè)內人士分析指出，目前臺馬地區(qū)的房價和亦莊核心區(qū)的房價差距較大的原因，除了交通配套等，最重要是在于學籍的差異。這也決定了現(xiàn)有學籍政策不發(fā)生變化的情況下，臺馬地區(qū)與亦莊核心區(qū)較大的房價差異將繼續(xù)保持。

趙秀池分析指出，臺馬部分解除“雙限購”地區(qū)房價的走勢，要看其區(qū)域提供的教育、醫(yī)療、產業(yè)、交通等情況，但其位置歸屬亦莊經濟開發(fā)區(qū)，會享受亦莊科技中心的優(yōu)惠政策，有向亦莊核心區(qū)靠攏的趨勢。趙秀池指出，亦莊新城在上一版規(guī)劃中就是一個重點新城，是京津冀協(xié)調發(fā)展的橋頭堡，起著承接中心城疏解人口和功能的作用，在新版規(guī)劃中發(fā)揮著首都功能中的科技創(chuàng)新中心功能，亦莊新城有望打造成居業(yè)聯(lián)動、宜居宜游之地，未來亦莊新城樓市總體向好。

據(jù)悉，目前包括亦莊新城在內的整個北京仍然執(zhí)行嚴格的限購政策，僅進行了部分微調。對于未來的政策走向，趙秀池指出，未來北京應該在支持合理性購房需求，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展上下功夫。對過時的限購限貸政策、普通商品房標準、開發(fā)商100%自持項目只允許一次性簽署10年租賃合同等政策，都應該有所調整。

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