近日，房地產行業的政策密集出臺。

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11月23日，央行、銀保監會發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，提出十六條措施，要求積極做好“保交樓”金融服務。支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款，鼓勵金融機構提供配套融資支持。

與此同時，多地還針對購房者出臺了住房公積金的調整政策，比如降低貸款利率，提高貸款首付額度上下限，延長貸款年限，可做購房首付款等。

申港證券指出，房地產政策的新一輪寬松已啟動。本次政策涉及范圍更廣泛，覆蓋了供需兩端的融資、“保交付”、風險處置等各方面，執行單位由央行、銀保監會牽頭，同時對各地方政府、金融機構進行合理放權，保證政策執行的靈活性，力度較此前各輪政策放松更為顯著，也出現了此前未有的風向變動，將對行業整體產生積極作用，同時對受困的優質民企主體產生積極推動作用。

地產政策多點開花

近日，房地產行業從資金端以及銷售端均迎來多個重磅政策。

在房地產的資金端。11月8日，中國銀行間市場交易商協會發文稱，繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資，預計可支持約2500億元民營企業債券融資。

隨后，央行、銀保監會于11月11日出臺“金融十六條”，內容涉及穩定房地產融資、做好“保交樓”金融服務、保障住房金融消費者合法權益、做好受困房地產企業風險處置、階段性調整部分金融管理政策等6個方面。

11月14日，銀保監會、住建部和央行聯合發布預售資金監管新政，指導商業銀行按市場化、法治化原則，向優質房地產企業出具保函置換預售監管資金。

11月23日，房地產再迎利好，央行、銀保監會發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，提出十六條措施，要求積極做好“保交樓”金融服務。支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款，鼓勵金融機構提供配套融資支持。

與此同時，在房地產行業的銷售端，多地的住房公積金政策也陸續做出調整，據不完全統計，今年以來，全國已有超過25個省份不斷優化調整樓市政策超700次，主要政策包括降低首付比例，提高公積金貸款額度，降低房貸利率，優化限購、限售政策，公積金可用作首付款等方式來幫助市場回暖。

10月份，廣東梅州住房公積金管理中心發布的通知顯示，在該市行政區域內購買商品住房（或二手房）的本市繳存職工及其配偶，并與房地產企業簽訂購房合同（或與賣方辦理不動產權證書過戶手續）但尚未足額交付首付款的，可提取公積金用作首付款。

其實在4、5月時，青島、福州、惠州、漳州、泉州、南平等城市就提出了可提取住房公積金作為首付款的規定。

山東青島市住房公積金管理中心明確，在青島市行政區域內購買新建商品房，可申請提取購房人及其配偶名下的住房公積金用于支付購房首付款。

而海南省則將提取范圍擴大到購房人及其直系親屬。連續繳存公積金6個月以上，在省內購買家庭首套自住住房的，可以使用配偶及其直系親屬的公積金支付購房首付款。

值得一提的是，自多地調整公積金政策以來，促進房地產市場穩定發展的成效已逐步顯現。

11月15日，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發布會上表示，今年以來，各地區各部門堅持“房住不炒”，積極推進因城施策，支持剛性和改善性住房需求，加大“保交樓”力度，促進房地產市場穩定發展，效果逐步顯現。

據付凌暉介紹，在銷售端，1月份至10月份，商品房銷售面積同比下降22.3%，與1月份至9月份基本持平；商品房銷售額同比下降26.1%，降幅比1月份至9月份收窄0.2個百分點，降幅連續5個月收窄。

而從“保交樓”情況來看，全國房地產施工期超過兩年即將步入交付階段的房地產開發項目完成投資保持較快增長，房屋竣工面積降幅收窄。1月份至10月份，房地產開發企業房屋竣工面積同比下降18.7%，降幅比1月份至9月份收窄1.2個百分點，連續3個月降幅收窄。

保持市場穩定發展

房地產行業政策“多點開花”，房地產市場穩定發展效果在逐步顯現。

浙商證券認為，房地產行業供給端支持政策接連出臺，部分民營房企流動性風險有所緩解，而此次變化利好未出現民企以及混合所有制房企，本輪修復也較為漫長，且修復過程中存在城市和需求修復分化，這會導致頭部央企國企和區域財務穩健的優質地方房企表現更突出。

國信證券指出，盡管當前地產基本面尚未反轉，但隨著杭州等城市需求端寬松措施出臺，后續銷售緩慢復蘇可期。同時，“第二支箭”“金融十六條”等地產支持政策紛至沓來，且力度逐漸加大，發聲部門也越來越多，政策根本性拐點出現與基本面筑底接近結束，共同帶來地產貝塔行情。從中長期來看，地產股債也逐步度過最艱難的時候，地產股修復的大機會將到來。

但值得關注的是，商品房銷售疲軟仍未改善。

根據國家統計局官網最新公布的數據，10月份商品房銷售面積為9757.28萬平方米，環比下降約27.9%，同比下降23.2%，降幅較9月份擴大7.1個百分點；而10月份商品房銷售金額為9452.31億元，環比下降約30%，同比下降23.7%，降幅較9月份擴大9.5個百分點。

這似乎也進一步加大了房企資金壓力。國家統計局官網最新公布的數據顯示，1月份至10月份，房地產開發企業到位資金125480億元，同比下降24.7%。而同期全國房地產開發投資同比降幅也繼續擴大。1月份至10月份，全國房地產開發投資113945億元，同比下降8.8%，降幅較前9個月擴大0.8個百分點。

付凌暉指出，盡管房地產市場出現積極變化，但下行態勢還在持續，仍要堅持“房住不炒”，繼續推進“購租并舉”，以推動房地產市場的平穩發展。“總體來看，房地產市場出現了一定積極變化，下階段還是要堅持正確定位，積極推進‘購租并舉’，支持剛性和改善性住房需求，推動房地產市場逐步企穩，保證市場平穩健康發展?！?/p>

標簽： 房地產政策利好頻出 推動市場良性發展 房地產開發