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(資料圖)

商住兩用房與住宅的區別

1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高。

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2022年10月全國住宅產品月報

中指調查∣2022年10月百城居民置業意愿調查報告

商住兩用房的特點

商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區管理會更嚴格，綠化環境及配套設施會更完善。

優點：商住兩用房的優勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。

缺點：目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學區派位，首付較高50%。物業費相對普通住宅也會高一些。

最后來看看要繳納哪些費用

1、買房人應繳納稅費：

契稅，房款的1.5%；

印花稅，房款的0.05%；

交易費，3元/平方米；

測繪費，1.36元/平方米；

權屬登記費及取證費，一般情況是在200元內。

2、賣房人應繳納稅費：

印花稅，房款的0.05%；

交易費，3元/平方米；

增值稅，全額的5.5%；

個人所得稅，房產交易盈利部分的20%或者房款的1%。

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