在“第二支箭”加速推進、房企發債規模大幅增加、銀行信貸端融資迎來利好之時，央行支持房地產的“金融16條”來了。

專家解讀“金融16條”

很大程度上影響部分房企的融資

(資料圖片)

↑中國人民銀行官網截圖

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受紅星資本局采訪時表示，此次政策確立了非常重要的風控制度，即展期政策。嚴躍進認為此類規定意義重大，首先，展期是金融機構防范貸款違約、防范不良貸款率的重要舉措。鑒于房地產市場特殊情況，展期制度在房地產貸款領域應用將加大。通過展期模式，有助于促進金融機構貸款政策穩定、防范金融機構和房企關系惡化，是化解風險的必要性操作。其次，此次展期的年限為1年，客觀上也說明，到明年也依然要大力支持房企保交樓工作。各類金融機構要理解這個時間點的設置，用足用好政策，主動扶持房地產企業的保交樓工作。

此外，嚴躍進分析稱，此次政策在既有專項借款基礎上，還創設了一種新的保交樓支持工具，即“配套融資支持”。

具體來看，1、配套融資支持的設立前提是，專項借款融資已積極到位、樓盤落實了“一樓一策”、配套融資有明確司法保障。在此基礎上，將由相關商業銀行或其牽頭組建銀團進行投放。2、配套融資支持將作為房地產開發貸款的子產品，即商業銀行會新設“專項借款配套融資”子科目并納入管理，最長有3年的資金投放期限，同時不牽涉房貸風險評估和房貸不良率考察等相關內容。3、此類資金的償還方面，明確了樓盤后續銷售款是主要的還貸來源。對于樓盤后續銷售款數量不多的，也可以從其他角度明確還款來源。總體上說，后續各地“專項借款+配套融資支持”的體系框架會更加健全。

中原地產首席分析師張大偉則對紅星資本局表示，此次金融16條的正式公布，很大程度上可以影響部分房企的融資，因而有利于房地產市場環境。但當下房地產市場的問題不僅僅是房企資金鏈問題，金融機構對房企的審慎管理很大程度上也和房地產自身銷售出現問題有關。購房者的信心回歸才是樓市真正見底的時候。整體看，金融16條是最近一系列樓市政策里面的一個重磅新聞，對于市場的穩定會起到一定的效果，但具體情況還要看各大銀行及金融機構實際執行的情況。

對于相關股市影響，張大偉表示，由于此前已有相關消息的流傳，地產股已有一波漲幅，未來或許還有一些新的機會。

“第二支箭”加速推進

多家國有大行給房企大額授信

此外，紅星資本局了解到，11月23日，多家國有大行與多家房企簽署了戰略合作協議。其中，中國銀行將為萬科提供不超過1000億元或等值外幣的意向性授信額度，交通銀行將為萬科提供1000億元意向性綜合授信額度，交通銀行還將為美的置業提供不超過200億元意向性授信額。另外，農業銀行與中海發展、華潤置地、萬科、龍湖、金地5家房企舉行銀企戰略合作協議簽約儀式。

同日，中國銀行間市場交易商協會（以下簡稱為“交易商協會”）發文稱，已對龍湖集團、美的置業、金輝集團三家民營房企發債信用增進函，合計支持三家企業發行近50億元的中期票據，后續將根據企業需求提供持續增信發債服務。

據了解，這是自11月8日交易商協會對外披露，將繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”）以來，首批正式落地的對民營房企的發債支持。

據中指院統計，截至目前，交易商協會已受理包括龍湖、美的置業、新城、萬科、金地等房企的儲架式發債申請，合計930億元。同時，中債增進公司已收到近百家民營房企增信業務意向。

紅星新聞記者 謝雨桐

責編 鄧旆光 編輯 潘莉

標簽： 重磅央行、銀保監發金融16條 專家利好房地產市場