人人都想安居樂業。但安居的成本一直不低。

存款不多的青年在尋找房價低廉的寶藏城市，作為結束漂泊的理由。

畢竟，城市眾多，用極低的成本置業也許不是癡心妄想。

【資料圖】

那么，假設一下：如果我們只有10萬元，可以在中國哪些城市買套房？

房價最低的城市在哪里？

先來看看在各省市買一套房子的平均總價。

上海與北京都以超過700萬的總價位列前二。這一數據很容易受到極值的影響。畢竟，出沒在北京、上海的頂級別墅與市區大平層并不少見，它們連帶著一些非核心區三四百萬的房子，讓全市均價突破了700萬。

排名第三與第四的是海南與浙江，總價在250萬以上，當然也不便宜。年輕人想要扎根于此，除了努力搞錢，通常還得求助父母交個首付。

相較之下，價格最低的幾個省市，卻只有它們的零頭——東北三兄弟與新疆一起位列最末。北京、上海買一套房子的價格，在它們這里卻可以買十多套。

黑龍江的平均總價最低，為43萬。10萬元的預算，還摸不到其平均線。但一套房子的總價除了單價的影響，還跟面積有關。如果想琢磨一套小戶型，在黑龍江似乎是一個可行的選擇。

具體到城市的數據可印證我們的判斷。

在這里，考慮到縣城的數據分散且不太準確，我們將城市的范圍放在了地級行政區（地級市、地區、自治州、盟）上。這個層級包括了省會城市，又囊括了絕大多數的三四線城市——對很多年輕人來說，這些中小城市是他們返鄉就業會考慮的地方。

中國總共有332個地級行政區。我們匯總了截至今年第三季度的317個地級行政區的房價數據。

先來看看房價最高的十個城市。由于北京、上海等直轄市不包括在內，所以房價最高的第一名花落深圳。今年第三季度，深圳的房價達到了每平69752元。

事實上，前十名的房價差異很大。排在第九名與第十名的寧波與珠海，單價在25000元以上，與深圳的數據已經相差甚遠。不過前十城市都有一個共同點，它們均位于東部省份。這意味著，想花10萬淘到低價房，位于東部的可能性極低——一個廁所都不容易買到。

而房價最低的十個城市，僅為前十城市的零頭。排在第一的是邊陲城市鶴崗，雙鴨山與七臺河與之相鄰，它們均位于黑龍江。

總的來說，這些房價最低的城市，多在東北與西北，房價在每平3000-4000元的區間。唯有鶴崗，挺入3000元大關，創下每平2206元的最低價，與其他城市拉開差距。

在鶴崗，挑選10萬元以內的房子

在鶴崗，的確能挑選不少10萬元以內的房子。

由于位置偏遠、產業沒落、氣候寒冷，“煤城”鶴崗房價低迷。也恰好源于這些因素，這座擁有完善生活配套的小城市又成為青年移居的熱門選擇。“物價感人”、“五萬就能買套房”的都市傳說，在漂泊者口中相傳。

我們通過二手房源平臺，獲取了總價低于10萬的“鶴崗房”的基本情況。

房源信息由第三方中介上傳，信息真真假假。為了提供相對準確的結果，我們僅篩選有中介實地驗證標簽的房源，并且將重復上傳的房源手動篩除。

334套房源，選擇真的還不少。總的來說，更多的房源會集中在4-6萬元，以及7-9萬元的區間，它們通常是一個兩居室，面積60-80平米。算一算單價的話，每平方的價格不超過千元。

其中，價格最低的一些房子已經不足三萬。例如，一套位于南山區鹿北街的48.8平的一室一廳，總價2.5萬。由于房齡超過20年，屋內的樣貌已顯得老舊。但勝在采光還不錯。

“業主人非常好，非常熱情，誠心出售此房源，因業主要去外地發展，故出售此房，成交以后業主積極配合更名過戶等一切手續，房屋產權清晰，手續齊全，無任何糾紛！”經紀人在詳情頁中寫道。

鶴崗市一套2.5萬元總價的房子 圖源安居客，由房屋中介公司供圖

位置很偏遠嗎？其實還好。盡管我們沒有在鶴崗長居，但是從地圖上可以看到，房子周圍有不少居民區，醫院、餐館也會在四周分布。不過，作為老式居民樓，周圍環境已比不上現在的新式小區。

這套房子周圍的街景 | 圖源百度地圖

回顧另外兩套價格為2.6萬與2.8萬的鶴崗房，情況與這套房子類似——建成時間較久，裝修相對簡陋，不過好在手續齊全，隨時可購。誠心想買的話，相信還可以協商個折扣。這么一算，我們10萬元的預算還會剩下不少，供添置家具。

而如果真的想花夠10萬元，也許真的能在鶴崗淘到些驚喜。比如一套120平的三室一廳，位于鶴崗市檢察院家屬樓，總價僅為10萬元。

鶴崗市一套10萬元總價的房子 圖源安居客，由房屋中介公司供圖

這套寬敞的房子，目前無人居住，但留有簡單的電器與家具。除了低至每平834元，它的另一個優勢在于地理位置優越——位于市中心，距高鐵站也不遠，且旁邊就是醫院和幼兒園。

愿意的話，鶴崗，似乎真的是開始新生活的理想選擇。而無論是低至兩三萬的房子，還是十幾二十萬的相對高價房，在房源詳情頁中，都有提問、詢價的人，躍躍欲試。

還有哪些可能的棲息地？

拿著10萬塊，挑選一套鶴崗的房子，綽綽有余。

而經過我們查詢，其他房價較低的城市，總價不到10萬的房源難尋。主要有兩個原因：一方面，熱度較低或位置相對偏遠的城市，沒有可供實地核驗的線上站點。

例如，按照七臺河與雙鴨山的房價，考慮到墊底的平均房價，理應有一些幾萬元的房子，但由于未經中介核驗，我們難辨真假。要是誠心想買，恐怕只能自行在當地中介處詢價。

另一方面，地廣人稀的地方，房子也大。新疆的博州、吐魯番等地，面積多為大戶型，算下來總價還是高出了預算。

這么看下來，僅有寧夏石嘴山、廣西百色等地，還存有總價低于10萬的房源。當然，這僅代表單個平臺的結果。往這些城市的方向找下去，淘到低價房的概率很大。

此外，買房的核心目的，始終是挑選一個愿意長期居住的地方。對于不太喜歡寒冬，或者不想遠離內陸的年輕人，如果預算稍微上浮，還有哪些城市是可能的棲息地？

貴州的黔南、黔西南，作為西南地區的代表吸引了我們的注意。其中，黔南指黔南布依族苗族自治州，以都勻市為首府，今年第三季度的每平單價不超過4000元。

在實地核驗過的房源中，還未找到10萬元以下的房子，但10-20萬元的總價區間留有不少選擇。例如，一套52平的兩室一廳，單價為每平2308元，總價僅為12萬元。當然，它在一幢年代久遠的老居民樓里。

總的來說，與其他房產市場沒能被“快炒”的小城市一樣，以都勻市為代表的黔南房源，維持著小幾千元的單價。新城的擴張會帶來一些新式公寓的出現，而由于外出務工、人口遷徙，需求量不大的公寓會掛牌許久。

這里的優勢在于旅游資源豐富。荔波大小七孔、中國天眼等近年興起的景點都在附近。相比于北方，氣候濕潤而無嚴寒，南方人可能會更適應。飲食方面，貴州的酸湯魚、烙鍋、米線也頗具特色。合胃口的話，會很愛這里。

在社交媒體平臺，已經有網友在分享長居貴州小城的生活，她住在算下來3500元每平的大平層里，過得安逸得很。

網友分享自己在都勻市一套200平的房子 丨圖源小紅書

黔南與臨近的黔西南（黔西南布依族苗族自治州），以及隔壁的廣西百色市，連成了一個鐵三角，都是房價友好、環境清爽的好地方。

而如果想選擇中部地區，湖北咸寧的房價令人印象深刻。咸寧在湖北南部，與湖南、江西接壤，交通便利，氣候也不錯，但人口較少。加上普遍的人口遷出務工的影響，咸寧房價以4000元出頭的均價在全省墊底。能與之相較的中部地區，僅有山西的朔州市。

咸寧市一套78平兩居室的毛坯房，價格僅為18萬 | 圖源安居客

人們都習慣了努力去買一套100萬甚至是1000萬的房子——不乏成功者，但收入平平的普通人是多數。

10萬一套的房子不多，但在鶴崗等地也可以精挑細選。如果愿意再提高點預算，那么黔南都勻、百色、咸寧、朔州等小眾城市，分布在天南地北，選擇都會更多。

而無論是前往鶴崗，還是其他小城，無論是到手多大的房子，拿到手的房間總是空蕩蕩的，重要的是塞滿什么樣的生活。

歸根結底，奔波大半個中國，人們總是想要擁有自己的家。走在廣闊大街上，收獲安全感。在一方天地里，裝扮自己憧憬已久的生活。

參考文獻：

封面新聞《鶴崗“樓事”再調查：有人17萬買下三套房，也有百萬“高價房”出售》

極目新聞《超20城出現“白菜價”房子：鶴崗線上找房熱度猛增近10倍》

第一財經《十大房價最低城市：一半在東北，鶴崗最“白菜價”》

澤平宏觀《2021中國人口大遷移報告》

撰文、數據、設計｜鹿鳴 編輯丨赤耳 出品丨騰訊新聞 谷雨工作室

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標簽： 10萬塊買一套房的城市 不只有鶴崗一個地方