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別人家的小區又因為給業主發錢上新聞了。

近日，武漢市武昌城市公園小區業主紛紛收到來自小區“公共收益”的“現金大禮包”，有業主領到一千多元，小區業委會介紹，近期將會有近100萬公共收益陸續發放給1023戶業主。

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向小區居民發放的這筆錢從何而來？

小區業委會委員周蔓介紹，2020年7月，新一屆業委會上任。2021年，周原物業公司接手武昌城市公園小區的物業管理工作。

“新物業公司剛運營，業委會就和物業簽訂了協議：除物業收取的車位管理費外，小區停車收費五五分成。每年業委會能收到四五十萬元停車場地租金?！?/p>

“這幾年，我們更換了小區停車系統，安裝了非機動車充電樁，每個單元還新安裝了單元門和監控系統。”

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據了解，目前武昌城市公園小區有275個固定停車位，400多個臨時停車位。除停車費外，小區還有商鋪和電梯廣告收益。有了公共收益，業委會也為全體業主做了許多實事。

經過3年積累，公共收益積少成多。

“我在物業行業工作了14年，第一次遇到給業主發放公共收益的。物業和業主是利益共同體，我們只要做好服務，透明化管理，短期的收益雖然減少了，但能長期服務小區項目，總體效益卻增加了?！蔽飿I經理說。

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小區公共收益該如何合理分配？

小區公共收益屬于全體業主所有，這個是《民法典》物權編的明文條款，但實際操作中不完全是那么回事。

如果小區沒有業委會，開發商及其主導的物業，很有可能僭越業主私權，以各種手段挪用公共收益金，這筆很可能數量可觀的金錢就成了一筆“糊涂賬”——對業主糊涂，但操盤手心知肚明錢的去向。

中指研究院表示，近年來，在物業繳費中業主和物業長期存在爭執，多有業主對于某項物業款項收取不合理的控訴，尤其是公共區域的費用及收益是業主最為關心、也是矛盾最為集中的地方。

“畢竟對于業主來說，公共區域的公攤費是一分不少地在繳納著，但收益卻是半分都看不清。對于公共區域的收益都是屬于全體業主的共同收益，但大多數業主卻只能看到自己交出去的責任，而看不到收回來的權益?！敝兄秆芯吭豪m稱。

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