【中指產(chǎn)品】開(kāi)發(fā)云數(shù)據(jù)中心新增“產(chǎn)業(yè)政策”模塊，支持關(guān)鍵詞、標(biāo)題搜索！→戳這里試用

過(guò)去這些年是我們城市化大步推進(jìn)的時(shí)期，截止目前城鎮(zhèn)化率已經(jīng)提升至64%左右，城市變化有目共睹，而在這個(gè)發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)在其中起到了舉足輕重的作用，畢竟無(wú)論是城市建設(shè)還是居住需求，都需要房地產(chǎn)行業(yè)的參與，這些年下來(lái)數(shù)億農(nóng)民進(jìn)城產(chǎn)生了大量的消費(fèi)需求，購(gòu)房需求也是其中之一，畢竟大家的收入增長(zhǎng)了，就有了想在城市買房定居的想法，在這樣的市場(chǎng)行情下，我們的樓市迎來(lái)了前所未有的爆發(fā)期，無(wú)論是成交量還是房?jī)r(jià)水平一直呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，過(guò)去20年我們的平均房?jī)r(jià)從2000元左右漲到了現(xiàn)在的萬(wàn)元左右，樓市熱度從沿海城市逐漸傳導(dǎo)至內(nèi)陸三四線城市，這些年下來(lái)，幾乎所有的城市房?jī)r(jià)都漲了。

(資料圖片僅供參考)

特別是在前幾年大規(guī)模棚改的背景下，不少炒房者深入三四線城市炒房，讓這些城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了過(guò)快上漲的情況，房?jī)r(jià)從此前的三四千元每平米漲到了后來(lái)的七八千元，乃至上萬(wàn)元每平米，對(duì)于這些城市的經(jīng)濟(jì)情況和收入情況來(lái)看，這樣的房?jī)r(jià)對(duì)于當(dāng)?shù)厝藖?lái)說(shuō)無(wú)疑于是天價(jià)，雖然和一線城市房?jī)r(jià)有著明顯的差距，可三四線城市的人均收入可比大城市低很多，這讓不少人感嘆，過(guò)去是大城市的房子買不起，現(xiàn)在是連老家三四線城市的房子也買不起了。因此最近幾年來(lái)對(duì)于房?jī)r(jià)的抑制和調(diào)控尤為嚴(yán)格，特別是自去年下半年以來(lái)，我們的樓市進(jìn)入了一個(gè)降溫通道，即便是到了今年依然如此，不少城市房?jī)r(jià)都跌了。

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數(shù)據(jù)顯示，2022年9月，在納入統(tǒng)計(jì)的全國(guó)313個(gè)地級(jí)及以上城市中，鶴崗、雙鴨山、七臺(tái)河房?jī)r(jià)排在全國(guó)最后三位，分別為每平米2149元、3084元、3173元。排名靠前的三個(gè)城市北京、上海、深圳，房?jī)r(jià)分別為每平米7.04萬(wàn)元、6.92萬(wàn)元、6.87萬(wàn)元。這意味著，同樣的價(jià)格在鶴崗可以買100平米的房子，在北京只能買3平米的房子。

在納入統(tǒng)計(jì)的全國(guó)313個(gè)城市中，有近八成的城市房?jī)r(jià)每平米低于1萬(wàn)元，每平米價(jià)格在2萬(wàn)元以上的城市僅占比6%。具體來(lái)看，每平米房?jī)r(jià)在0.5-1萬(wàn)元區(qū)間的城市數(shù)量最多，有190個(gè)城市，占比為60.7%；每平米房?jī)r(jià)低于5000元的城市數(shù)量有52個(gè)，占比為16.6%，排在第二位。

在房?jī)r(jià)排名靠后的十個(gè)城市中，鶴崗、雙鴨山、張掖、鐵嶺、石嘴山房?jī)r(jià)均出現(xiàn)上漲，七臺(tái)河、博州、黔南、白山、烏蘭察布房?jī)r(jià)均出現(xiàn)下跌。其中，石嘴山房?jī)r(jià)上漲幅度最高，為同比上漲19.07%；烏蘭察布房?jī)r(jià)下跌幅度最高，為同比下降10.62%。

可以看出，房?jī)r(jià)暴跌的城市，大多為衰退型城市。而這些城市都有一個(gè)很明顯的特點(diǎn)，那就是常住人口在減少。房?jī)r(jià)是預(yù)支未來(lái)三十年收入進(jìn)行房貸，而未來(lái)三十年大家預(yù)期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)低速，收入增長(zhǎng)低速，那么用什么支撐高房?jī)r(jià)？

最倒霉的就是從2019年到2022年高位接盤的剛需，相當(dāng)于在最高位接盤房產(chǎn)，而未來(lái)三十年收入增長(zhǎng)是低速甚至是負(fù)增長(zhǎng)。

還有聰明人的選擇就是賣房租房，原理就是房產(chǎn)價(jià)格下跌過(guò)程中頭三年是跌的最厲害的三年，三年可能跌下去30%的價(jià)格。

以后雖然下跌但是陰跌了，可以租三年房三年后再購(gòu)入，面積和原來(lái)一樣而多了一筆現(xiàn)金。所以你會(huì)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)市場(chǎng)目前掛牌量劇增，大家都利用目前對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)維穩(wěn)政策在出貨。

而很多城市，都為了引進(jìn)常住人口，在就業(yè)和租房，買房上面都給出來(lái)巨大的優(yōu)惠補(bǔ)貼。

比如博州最高給予50萬(wàn)元住房補(bǔ)貼，而當(dāng)?shù)?月平均房?jī)r(jià)僅為每平米3627元。

那么未來(lái)買房究竟應(yīng)該如何購(gòu)買，選擇什么樣的時(shí)機(jī)，什么樣的城市，這是一個(gè)值得深思的問(wèn)題。

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