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中指研究院監測，2022年10月房地產企業非銀融資總額為556.8億元，同比上升16.4%，融資規模年內首現正增長。行業平均利率為3.48%，同比下降2.39個百分點，環比上升0.01個百分點。

重要數據看點：

●信用債發行規模高增長：10月信用債規模發行，同比上升1.5倍，主要由于去年同期基數較低所致；

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中國房地產企業動態監測第323期

民企發債再獲全力支持

●海外債出現第5個月無新發行：海外債10月再次無新發行，此前在2月、5月、8月、9月均沒有海外債發行；

●房企償債壓力仍較大，四季度海外債到期規模超過800億：10月共有56只信用債到期或回售，金額487.7億元，海外債共有449.6億元到期；11月將有56只信用債到期或回售，金額492.8億元，海外債將有305.7億元到期；12月將有54只信用債到期或回售，金額314.7億元，海外債將有117.6億元到期；

●海外債展期規模超千億：截至目前，信用債展期規模達473.6億元，海外債展期規模達1031.7億元，共1505.3億元。

政策支持看點：
●監管指示：新增6000億信貸加大房地產融資支持【見10.10快評】
●增信擔保債券再獲支持，民企發債有望擴容【見10.20快評】
●三部門座談會：加大支持民營房企融資【見11.02快評】

10月單月融資規模首現同比上升，與行業進入下行周期的初期相比，行業融資已出現修復跡象，其中信用債發行同比差距明顯縮小。當前央國企為信用債發行主力，受政策支持影響，預期民企融資將有所突破。1-10月信用債發行到期比為92.1%，境內債券市場有望實現融資凈增量；海外債發行到期比僅5.3%，風險敞口巨大。今年內到期債券余額為1230.8億元，1月到期余額為1194.0億元，房企即將面臨新一輪償債高峰。

標簽： 融資規模