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11月3日，據“上海人大”官方微信號公布，上海市人大常委會對《上海市住房租賃條例（草案）》（征求意見稿）（以下簡稱“《租賃條例》（草案）”）公開征求意見，征求意見時間為2022年11月2日至11月16日，對住房租賃價格管理、規模化租賃管理、租賃資金監管等方面都做了相關規定。與此同時，在民生保障方面，《租賃條例》（草案）還特別專章細化了保障性租賃住房的相關要求。

(資料圖片)

那么，在《租賃條例》（草案）中哪些規定值得關注？

禁止群租、鼓勵長租

為平衡租賃雙方權利義務關系，《租賃條例》（草案）中明確了出租人、承租人應當遵守的行為規范，比如明確出租住房應當遵守的規定，禁止群租，須細化完善辦理租賃登記備案的具體要求。同時，也鼓勵當事人訂立長期租賃合同，建立穩定的租賃關系。

其中，出租房屋必須以原始設計或者經有關部門批準改建的房間為最小出租單位；廚房、衛生間、陽臺、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨出租用于居住；每個房間的居住人數和人均居住面積符合本市相關規定。

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中指丨中國房地產政策跟蹤報告（2022年10月）

2022中國住房租賃市場發展白皮書

上海房地產市場月報2022年10月

保障性租賃住房布局新城，實行全裝修

《租賃條例》（草案）中規定，保障性租賃住房重點在新城等人口導入區域、高校園區、產業和商務商業集聚區、軌道交通站點周邊等租賃需求集中、生產生活便利、交通便捷的區域進行布局；同時，上海市針對不同層次需求，建設住宅型、宿舍型保障性租賃住房，其中住宅型保障性租賃住房以小戶型為主。此外，保障性租賃住房還實行全裝修，配備必要的基本生活設施，并充分考慮承租人需求特點，合理配置公共服務和商業服務設施，適當增加公共活動和共享空間等。

租金有監管，出租人不得用停水停電等方式解除合同

租金方面，保障性租賃住房出租人應當以低于同地段同品質市場租賃住房的租金水平確定租賃價格，向區房屋管理部門備案，并向社會公布；保障性租賃住房租金不得高于備案的租賃價格，并應當按月或者按季度收取；收取的押金不得超過一個月租金。

《條例》規定，出租人不得采取停止供水、供電、供熱、供燃氣以及其他故意降低服務標準等方式，或者采取暴力、威脅等非法方式，強迫承租人變更、解除住房租賃合同，提前收回租賃住房。

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