繼北京推出2022年第四批次集中供地地塊出讓信息后，深圳、杭州、武漢等地近日也相繼發布相關地塊信息。在此之前，南京、無錫、蘇州等地也已發布了相關地塊信息。

第四批次持續增多

深圳發布的2022年第四批次居住用地的掛牌出讓公告顯示，此次共計出讓7宗居住用地，將于11月25日掛牌成交，掛牌起始總地價約100.1億元。

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杭州發布的2022年第四批次土地掛牌出讓公告顯示，此次共掛牌8宗土地，總出讓面積約28萬平方米，總起始價約91億元。從地塊分布來看，主城區只有1宗錢江新城二期宅地掛牌，蕭山區掛牌宗數最多，達到4宗。

土地出讓文件顯示，杭州本次掛牌出讓宗地設定土地上限價格（溢價率不高于12%），當土地競價未達到上限價格時，按照價高者得的原則確定競得人；當土地競價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過線下公開搖號的方式確定競得人。

在此之前，南京、無錫、蘇州等地發布了2022年第四批次集中供地地塊信息。其中，無錫和蘇州分別于10月25日和10月31日完成了第四批次的集中供地。

除了上述發布土地出讓信息的城市外，上海、長沙、青島、重慶也明確將進行第四批次集中供地。

10月28日，上海市土地交易事務中心預告稱，2022年上海市第四批住宅用地擬于11月第二周，即11月7日至11月11日發布集中出讓公告，12月中旬開始集中組織交易活動。

多家房企參與拿地

蘇州高新11月1日晚間公告，公司全資孫公司蘇州新京捷置地有限公司通過市場競拍方式取得江蘇省蘇州市蘇地2022-WG-61號宗地土地使用權，控股子公司蘇州高新地產集團有限公司通過市場競拍方式取得江蘇省蘇州市蘇地2022-WG-63號宗地土地使用權，成交價約為8.94億元。

近日，無錫完成2022年第四批次集中供地。綠地香港以總價18.7億元攬得梁溪區三宗地塊，保利以總價54.3億元拿下惠山區兩宗地塊。

蘇州2022年第四批次集中供地結果顯示，18宗涉宅用地全部底價成交，共獲土地出讓金179億元。

中指研究院分析認為，從蘇州第四批次集中供地出讓情況看，共有8家民營企業參與此次競拍并取得地塊。龍湖、路勁、朗詩均以聯合體形式拿地，部分民企參與積極性提高。

偏向優質地塊

從房企對拿地的公開表態看，多數房企對待土地的態度較為謹慎，偏向優質地塊的獲取。

南山控股近日接受機構調研時指出，公司希望保持房地產開發業務的穩健增長，目前拿地端整體保持謹慎的態度，在確保安全的前提下，適當關注優質地塊，保障利潤貢獻的穩定性。今年計劃結轉項目主要分布在深圳、上海、武漢等地，項目平均去化率超過八成，能夠對經營業績的實現起到良好支撐作用。從短期來看，房地產市場已經筑底，但根據以往經驗，供需雙方的預期調整和恢復仍需要時間。下半年將重點加強工程建設、營銷推盤等工作，努力實現經營目標。

2022年以來，南山控股在上海、成都獲取多宗優質地塊，針對投資者提出的銷售和結轉時間安排，南山控股指出，房地產開發項目從拿地到交付確認收入，受項目的產品類型、所在區域政策、施工環境、施工工藝等因素影響較多，且面積較大的地塊或分期開發結轉，并無統一的固定時間，大致為2.5-4年。

從三季報角度看，115家A股上市房企對外披露三季報，33家實現歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長，占比達到28.7%。

部分三季度業績較好的上市房企，拿地較為積極。以濱江集團為例，公司前三季度共實現營業收入約198.68億元，同比下降18.69%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約20.56億元，同比增長55.21%。當期營業收入同比下降，歸屬于上市公司股東的凈利潤同比上升的主要原因是，來自聯營企業和合營企業的投資收益在歸屬于上市公司股東的凈利潤中占比較高。

今年以來，濱江集團發布多則拿地公告。公司9月15日晚間公告，公司競得杭政儲出[2022]61號、65號和66號，土地總價分別為26.33億元、13.19億元和29.59億元，建設用地面積分別為24287平方米、23518平方米和27249平方米。

編輯：張晶

標簽： 杭州、深圳、武漢等地第四批次集中供地多家民營房企出